购房定金没有日期怎么办

[律师回复] 　　机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志（2012年9月后的小车6年一检）审车时间为每年行驶本证注册日期到期前三个月，车辆年检时间分为以下几种情况(机动车应当从注册登记之日起)：　　
1.营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；　　
2.载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；　　
3.小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次。

[律师回复] 原则上应以签订购房合同的时间为准。 但是，并不是在婚后签订购房合同的，所购的房屋就一定属于婚后夫妻共同财产。例如在以下情况下，就应该认定为夫妻一方的个人财产，而不是夫妻共同财产：
1、如果在婚后一方签订购房合同，且是以该方婚前自有资金支付购房款，且产权登记在该方个人名下的，则该房屋应仍是该方的个人财产；
2、根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 总之，对于所购房是否属于夫妻共同财产的认定，要根据具体情况进行分析，比较复杂，不能简单地以签订购房合同的时间或领取房屋产权证的时间来分析是否属于共同财产。 《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 先送货后签采购合同，是我们所不提倡的，合同是对整个交易行为的整体约束，事后补签就失去了前期合约的管理意义。希望还是改变这个习惯，“先小人后君子”，遵照约定处理会更能保障和约束双方的权利和义务。当然，针对您问的“合同签订日期和生效日期分别要怎么定”的问题，从管理的严肃性角度，签订日期是不能造假的，合适签的，就写实际的签订日期，生效日期肯定是双方签字盖章后即开始，这样会规避合约之前权利义务的无约定导致的后义务和责任问题；从合同与业务的一致性上说，合同的签订日期应在交易开始前的日期，生效日期如上，依然是双方完整签署后生效。

[律师回复] 协商处理，协商不成的可以向法院起诉。

[律师回复] 一般情况下，购房协议是指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。而购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。

[律师回复] 您好，针对您的基金申购委托日期和确认日期为何不同问题解答如下, 　　基金申购与确认申确有时间差的原因是基金买入价需要在基金收市之后才可以清算出来，清算出来之后才可以进行确定基金申请。　　购买基金申购确认时间一般是T+2天确认，不过具体时间还要根据投资者提交申购申请时间来确定：　　
1、每个工作日下午3点前提交的申购申请，以当日净值成交，申购到的份额2个工作日后确认可查。　　
2、每个工作日下午3点后提交的申请，以后一工作日净值成交，申购到的份额需再过2个工作日确认方可查询到。　　
3、节假日或双休日期间提交的申购申请，以之后的首个工作日净值成交，申购到的份额需再过2个工作日确认才可查询到。

[律师回复] 【法律意见】
以合同为准。
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

[律师回复] 《中华人民共和国契税暂行条例》规定：＂契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天＂、“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”而契税征收机关核定的期限，应该是产权证办理日期之前。也就是说，只要在产权证办理日期之前缴纳契税，不会有滞纳金产生，最多也是做未按期及时申报罚款（税局普遍没有在处理）。

[律师回复] 用人单位应当按照国家有关规定为建立劳动关系的非全日制劳动者缴纳工伤保险费。从事非全日制工作的劳动者发生工伤，依法享受工伤保险待遇;被鉴定为伤残5-10级的，经劳动者与用人单位协商一致，可以一次性结算伤残待遇及有关费用。

[律师回复] 房间实际交付使用之日

[律师回复] 国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知国税发[2005]172号成文日期：字体：【大】【中】【小】各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州税务进修学院，局内各单位：根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：
一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。
二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
六、享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按〔2005〕26号文件规定确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。国家税务总局二○○五年十月二十日

[律师回复] 你问的购房合同和契税日期，通常按出房产证之日起计算，如果是计算财产取得的话，买卖合同都可以作为凭据。按照购房合同时间计算。但是一定购房合同有效。

[律师回复] 婚前房产的确认有两个关键的时间点： 1、“婚前”到“婚后”的时间点; 2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。 对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。 因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

[律师回复] 除非你觉得合同有问题，否则没关系

[律师回复] 先送货后签采购合同，是我们所不提倡的，合同是对整个交易行为的整体约束，事后补签就失去了前期合约的管理意义。希望还是改变这个习惯，“先小人后君子”，遵照约定处理会更能保障和约束双方的权利和义务。当然，针对您问的“合同签订日期和生效日期分别要怎么定”的问题，从管理的严肃性角度，签订日期是不能造假的，合适签的，就写实际的签订日期，生效日期肯定是双方签字盖章后即开始，这样会规避合约之前权利义务的无约定导致的后义务和责任问题；从合同与业务的一致性上说，合同的签订日期应在交易开始前的日期，生效日期如上，依然是双方完整签署后生效。

[律师回复] 属于质量问题可以要求退货。建议积极委托专业律师代理，可以最大限度的保护自己的合法权益。

[律师回复] 建议双方各自退让一步，协商解决。协商不成，卖家可能承担违约责任

[律师回复] 建议双方各自退让一步，协商解决。协商不成，卖家可能承担违约责任

[律师回复] 原则上应以签订购房合同的时间为准。 但是，并不是在婚后签订购房合同的，所购的房屋就一定属于婚后夫妻共同财产。例如在以下情况下，就应该认定为夫妻一方的个人财产，而不是夫妻共同财产：
1、如果在婚后一方签订购房合同，且是以该方婚前自有资金支付购房款，且产权登记在该方个人名下的，则该房屋应仍是该方的个人财产；
2、根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 总之，对于所购房是否属于夫妻共同财产的认定，要根据具体情况进行分析，比较复杂，不能简单地以签订购房合同的时间或领取房屋产权证的时间来分析是否属于共同财产。 《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，按照合同履行。