签购房合同签定金能退吗

一、签购房合同签定金能退吗

对于能否退还房款定金这一问题，答案需根据具体情况来确定。

首先，若购房者未能按照认购书中所约定的时间以及地点进行签约，或在正式签约过程中对认购书中的关键条款，例如价格、面积以及户型等进行了大幅度修改导致无法完成签约的，那么此种情况便会被视为违约行为，购房者所缴纳的定金将会被取消，不再予以退还。

其次，若是房地产开发商在认购意向书规定的期限内，将已经被购房者预定的房屋出售给其他第三方，从而导致无法正式签订合同的，房地产开发商应该以两倍的金额退还购房者的定金。

再者，如果是因为房地产开发商没有获得相关商品房销售的合法资质证书，或者是由于房地产开发商自身的原因导致双方无法顺利签订正式合同，甚至因此使得合同无效的，那么房地产开发商就有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者的经济损失。

此外，如果只是因为双方在正式合同以及相关补充协议的内容上无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败的，那么双方都不构成违约行为，房地产开发商应该全额退还购房者的定金。

最后，如果认购意向书中关于价格、面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在这些方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签订，那么房地产开发商也应该返还购房者的定金。

总而言之，如果不是由于双方的过失导致商品房买卖合同无法成立的，那么房地产开发商就有义务将定金退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、没签订购房合同签定金能退吗

一般不可以。

但是如果开发商还未取得预售证，就可以要求退回定金，否则开发商可以不退。

房产没有预售证代表开发商没有售卖房子的资格，此时签订的相关购房合同以及缴纳的订金不受法律保护，当事人可以向开发商索要已经交纳的订金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“签购房合同签定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。