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福州购房付定金后还能退吗
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
购房时交付的定金并非绝对不可退，法律允许在以下情况下退还：非双方过错导致合同无法履行或售房者违约。但若购房者违约，则定金不可索回。因此，确保遵守约定至关重要，以保障自身权益。
若购房者严格遵守约定条款，由于非任意一方责任所致无法再继续履行合同义务；或是因为售房者违反合同导致合同无法继续履行；那么按照法律规定，定金可被合法退还。
然而，若购房者因自身违约行为导致合同无法继续，那无疑是定金将不会得到返还。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房付定金后还能退吗？
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同，或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。
当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时，双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“福州购房付定金后还能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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福州购房付定金后还能退吗
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具有收回预定金的权利的，然而具体能否成功取回定金则需要依据实际情况做出判断。通常而言，以下几种情境，买方可向卖方提出请求，进而收回定金：首先，倘若卖方尚未获取《房产预售许可证》，即是尚不具备商品房预售法定资质的情况下，他们与买方所就的购房预定金将会被判定为无效。
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福州购房限购政策有哪些
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套”。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。2011年1月26日办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。通知指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。业内人士预期，此次的楼市新政，将使地方政府的“限购令”全面升级，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。已经出现限购令的20多个城市也将重新调整限购口径，限购将更加严格。2011年12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。取消限购2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限“的城市。2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。[3]2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备
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[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套”。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。2011年1月26日办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。通知指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。业内人士预期，此次的楼市新政，将使地方政府的“限购令”全面升级，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。已经出现限购令的20多个城市也将重新调整限购口径，限购将更加严格。2011年12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。取消限购2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限“的城市。2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。[3]2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备
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我已经在福州工作了好几年了，现在也存够了一些积蓄，想要在这里买套房子或者更多，之前听说福州出款了一台限购政策，我想了解一下福州限购政策有哪些呢？
[律师回复]
(一)限购区域：此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144㎡及以下的普通住宅。
(二)限购套数：
1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房住房；
2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房住房。
(三)首付比例：
1、对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；
2、非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；
3、福州市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
(四)其他规定：
1、非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
2、本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
(一)限购区域：此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144㎡及以下的普通住宅。
(二)限购套数：
1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房住房；
2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房住房。
(三)首付比例：
1、对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；
2、非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；
3、福州市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
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1、非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
2、本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
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打算在今年6月份的时候在福州买一套自己的房子，在福州工作了好久还没有自己的房子，所以最近一直在看房子，终于看到了一套比较相中的房子，但卖房子的是个老人家，想问一下福州购房合同怎么签订？
[律师回复] 购房合同是买房和维权的重要凭证，它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任 和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
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福州购房子付了定金能退吗
购房过程中支付的定金作为合同履行担保，特定情况下可退：双方履约时定金转为价款或全额退还；非双方过错无法签约时定金可退；卖方单方违约，买方有权要求双倍退还定金。
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房产纠纷
我今年预计准备在福建省福州市购买一套二手房作为投资，现在房屋的产权证书还没有下来，而且房主还没有把房子的贷款还清，和房主协商，准备走付首付，然后他把剩余款项结清，请问福建省福州购房合同书范本？
[律师回复] 卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
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我在福州工作了有5年了，觉得这里已经呆习惯了，就想在这买套房定居下来，但是我是外籍的户口，就想咨询个问题就是福州限购政策都说了些什么内容呢？
[律师回复] 根据《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》（榕政办[2016]186号），本市五城区户籍居民家庭限购2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城区居民家庭限购1套。非本市五城区户籍居民家庭应当提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。
福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知(榕政办[2016]186号)中，对实施商品住房限购制定了政策，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
注意：
144平方米以上不限购。
非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知(榕政办[2016]186号)中，对实施商品住房限购制定了政策，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
注意：
144平方米以上不限购。
非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
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[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套”。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。2011年1月26日办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。通知指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。业内人士预期，此次的楼市新政，将使地方政府的“限购令”全面升级，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。已经出现限购令的20多个城市也将重新调整限购口径，限购将更加严格。2011年12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。取消限购2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限“的城市。2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。[3]2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备
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[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%
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福州购房定金能退吗
购房交易中，若买方已支付定金并按合同履行，卖方应归还定金。若卖方完成义务，定金用于冲抵或回收。若一方支付定金后未履行合同义务，无权要求退还定金。若收款方未履行义务，须双倍偿还定金。
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我是2003年购房落户福州的，在2009年时因为生意败了全部房子都卖了，现在是在租房住的无房户并且也离婚有一女随我生活，我们的户口是挂寄在仓山区城门镇集体户里，请问我这种情况可以申请廉租房或是经济适用房吇？谢谢！
[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
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快速解决“婚姻家庭”问题
想在福州买一套二手的房子，本人不是福州人，不清楚福州二手房的购房合同是怎样的，想在网上看一下一般的购房合同，自己心里有个底，怕被买房子的人从中间骗了，希望大家可以帮帮忙。
[律师回复] 二手房买卖合同 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
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2016福州购房限购令政策有谁了解吗？
[律师回复] 您好，针对您的2016福州购房限购令政策有谁了解吗？问题解答如下, 2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套”。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。2011年1月26日办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。通知指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。业内人士预期，此次的楼市新政，将使地方政府的“限购令”全面升级，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。已经出现限购令的20多个城市也将重新调整限购口径，限购将更加严格。2011年12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。取消限购2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限“的城市。2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。[3]2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备
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福州一套房首付多少2017
[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%
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福州怎样退购房定金
关于购房退还订金的操作方式如下所示：1. 若因买卖合同中的条款无法达成一致意见，便可申请退还订金；2. 需在认购协议中约定的期限内签订购房合同，如欲返还订金则须对此予以明确证明。买受人可运用磋商合同期变换所形成的书面纪录或双方对话的录音资料作为证据支持。
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房产纠纷
2017年福州买房首付比例
[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%
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快速解决“债权债务”问题
我是在福州打工多年的外地人，打算在福州落户，已经签了购房合同，不知道可不可以落户，有人说行，有人说不可以，我都不知道怎么办了，想问一下大婶福州购房合同能落户吗？
[律师回复] 福州买房落户流程和资料如下：
1、外埠zd人员在沈购买成套住房,取得合法的房屋产权证,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。
2、办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记内申请审批表》，改为《销售不动产统一发票办证联》，办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。
3、迁入二手房落户的（含外埠居民购房），对原住户户口未迁出，但在我市其他地区有房屋且具备落户条件的，应动员其尽快办理户口迁移。找不到原房主或有特殊原因的，由购容房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的相关法律责任，可准予落户。
1、外埠zd人员在沈购买成套住房,取得合法的房屋产权证,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。
2、办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记内申请审批表》，改为《销售不动产统一发票办证联》，办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。
3、迁入二手房落户的（含外埠居民购房），对原住户户口未迁出，但在我市其他地区有房屋且具备落户条件的，应动员其尽快办理户口迁移。找不到原房主或有特殊原因的，由购容房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的相关法律责任，可准予落户。
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福州买房二套房首付多少
[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%
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福州公积金异地购房提取材料
[律师回复] 您好，关于福州公积金异地购房提取材料这个问题，我的解答如下, 在外地购买自住住房需要申请提取住房公积金的，除了需提交与本市购房相同的材料之外，还需提交《房屋契税证》或《房屋所有权证》。福州公积金租房提取材料
1、经登记备案的房屋租赁合同或房屋租赁证(原、复印件)
2、租赁房产的权属证明(原、复印件)
3、有效身份证(原、复印件)
4、市、县房屋登记机构出具的本人及配偶无房证明
5、租赁房产为配偶方的须提供结婚证(原、复印件)
6、地税部门开具的上一年度的房租发票(原、复印件)
7、夫妻双方收入证明(如失业的，提交失业证明)
1、经登记备案的房屋租赁合同或房屋租赁证(原、复印件)
2、租赁房产的权属证明(原、复印件)
3、有效身份证(原、复印件)
4、市、县房屋登记机构出具的本人及配偶无房证明
5、租赁房产为配偶方的须提供结婚证(原、复印件)
6、地税部门开具的上一年度的房租发票(原、复印件)
7、夫妻双方收入证明(如失业的，提交失业证明)
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福州购房定金怎么退回
关于购房定金的退还原则如下所述：若已交付定金的当事人依照约定严格履行了相应的义务，则其所支付的购房定金可予以全额退还或抵扣为相应的购房款项；反之，若收取定金的一方当事人未能按约履行相关义务，导致合同无法正常履行，那么其应向已交付定金的当事人双倍返还定金。
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房产纠纷
福州异地购房公积金怎么办理
[律师回复] 解答如下, 购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我在福州购买一套二手房，我因信用卡逾期导致不能贷款。现在我想更换产权人，卖方却不配合并要终止合同。请问我该怎么做
[律师回复] 协商不通的话，避免损失的话只能先支付房款，然后用该房在进行贷款。更换买受人，等于要重新签一份合同，上家不同意，你没有办法擅自变更。
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福州户口在福州上学，可以在福州读书吗？
[律师回复] 按照义务教育法的规定，孩子户口不在福州，只要符合在福州就读的条件，如父母或其他法定监护人在福州工作或居住，能到福州读书。义务教育法明确规定，可以在户籍所在地学校就近入学，也可以在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。
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福州户口在福州读书，可以在福州上学吗？
[律师回复] 按照义务教育法的规定，孩子户口不在福州，只要符合在福州就读的条件，如父母或其他法定监护人在福州工作或居住，能到福州读书。义务教育法明确规定，可以在户籍所在地学校就近入学，也可以在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。
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