购房不成定金未退款怎么处理

一、购房不成定金未退款怎么处理

倘若遇到卖方拒绝退还预付的订金这种情况时，您可考虑采取以下五种方法予以妥善解决：首先是与卖方进行友好的协商以达成一个公正合理的解决方案；其次，寻求当地村（社区）调委会的协助，由其代表公正公平地调解并力求化解矛盾纠纷；第三种方式是，拨打消费者投诉维权热线12315，将卖方违反合约的行为曝光于公众视野之下；最后，若以上措施均未奏效，您还可以选择向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

在实际操作中，如果由于买方自身的原因导致未能与卖方签署正式的商品房买卖合同，根据相关法律法规的规定，此时买方无权要求卖方返还已支付的定金。

然而，如果是由于卖方违约，未能按约定出售房屋，那么接受定金的卖方就必须按照法律规定，双倍返还买方所支付的定金。

此外，如果买卖双方在协商过程中，对于正式的商品房买卖合同中的主要条款无法达成共识，从而导致无法顺利签订合同，那么在此情况下，无论是买方还是卖方，都不构成违约行为，卖方有义务将收取的定金全部返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房不成定金未退款怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。