购房定金已交了怎么退回

一、购房定金已交了怎么退回

在一般的交易场景中，购房者支付的定金在多数情况下是不能退还的。

然而，在符合特定的法律法规条件时，买房所交付的定金还是有可能被退还回来的。

根据我国现行的法律制度，当给予定金的一方未履行事先约定的义务时，其丧失了请求返还定金的权利；而收取定金的一方若未能履行同样的义务，则应向对方双倍返还定金。

倘若由于一方当事人的原因影响到房屋买卖契约的签订，那么应当参照有关定金的法律条文来加以处理。

也就是说，若买方因为自身原因选择取消购买房屋的计划，或者卖方违反了事先的承诺，那么不履行约定义务的一方将失去取得定金的权利，而接受定金的一方则需要向对方双倍返还定金。

在无法归咎于买卖双方的原因导致双方未能成功缔结房屋买卖合同的情况下，卖方应当将定金如数返还给买方。

如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了相关协议，那么定金将会自动转变为购房款项。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、买房定金交了怎么退?

退房的处理方式：

1、可以先按照合同约定的内容处理；

2、如果合同没有约定的可以进行协商；

3、协商不成的可以申请他调解；

4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。

如果是买方违约，需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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