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购房定金交了能够退吗
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2024-05-27
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杜强吉律师
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专家导读
若满足法律规定之条件，购买房屋之定金可予退还。根据我国相关法律法规，支付定金的一方未能履行其约定的债务，则无权请求返还所交付的定金；而接受定金的一方未能按照约定履行相应义务时，则应当以双倍金额方式返还对方已交付的定金。
一、购房定金交了能够退吗
根据我国相关法律法规，支付定金的一方未能履行其约定的债务，则无权请求返还所交付的定金；而接受定金的一方未能按照约定履行相应义务时，则应当以双倍金额方式返还对方已交付的定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、期房定金交了能退吗
一般来说，期房交了定金是不能退的，但还要根据具体情况来定：
1、在出售方没有违约的情况下，购房者是不能要求返回定金的，因为法律规定，支付定金的一方如果没有按约定履行，则无权要求返还定金。
2、如果是出售方主动违约，或者存在其他违规行为，譬如开发商未在规定时间内办理网签，那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。
3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的，合同签订失败，购房者可以要求返还定金。
4、最后，如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，比如自然灾害或者人身意外的，购房者可以要求返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了能够退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级也支持本律师的上述代理意见。
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(一)用于适用简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税服务。其中涉及的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁，仅指专用于上述项目的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁。
(二)非正常损失的购进货物及相关的加工修理修配劳务和交通运输业服务。
(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务或者交通运输业服务。
(四)接受的旅客运输服务。
(五)自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，但作为提供交通运输业服务的运输工具和租赁服务标的物的除外。
第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产(专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外)、销售不动产以及不动产在建工程。
非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
个人消费，包括纳税人的交际应酬消费。
固定资产，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。
非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失，以及被执法部门依法没收或者强令自行销毁的货物。
这里纳税人可以简单掌握一个原理，就是取得的增值税专用发票可否抵扣进项，主要是看你购买货物或应税劳务是干什么用，如果是用于增值税应税项目，则进项税额可抵扣，否则就不能抵扣。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有购房合同怎么申请财产保全
第一项：一定找好财产线索。(财产所在地、性质、限额;冻结银行存款不仅需要提供账号，还需要提供开户行及其所在地;)针对房屋保全，需要明确房屋所在地、房屋权限等。
第二项：准备担保物。可以是自己的房产，也可以找
第三方担保，比如担保公司、保险公司出具保函。
第三项：诉前财产保全向财产所在地的人民申请。【
(1)诉前财产保全的申请与案件的管辖不同。此时本来没有管辖权的可能因为有采取财产保全的管辖权并实际采取了财产保全而取得了管辖权，此系特殊规定。
(2)申请人也并非只能向采取诉前保全的人民提起，而是有选择权。
(3)人民在审理国内经济纠纷案件中，如受诉人民对该案件没有管辖权，不能因对非争议标的物或者对争议标的物非主要部分采取诉前保全措施而取得该案件的管辖权。这是对因诉前财产保全而取得管辖权的限制。
(4)当事人申请财产诉前保全后没有在法定的期间(30日)，因而给被申请人造成财产损失引讼的，由采取该财产保全措施的人民管辖。】
第四项：诉中财产保全向受诉人民申请。
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1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害;
2.必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请，不依职权主动采取财产保全措施;
3.申请人必须提供担保否则将驳回申请。
4.案件必须有给付内容，属给付之诉;
5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的;
6.必须在诉讼过程中提出申请。在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施;
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[律师回复]
1、明确你所购房的管辖区域，这样你才可以明确到哪个公安局办理。
2、前期咨询阶段：在明确了预落户区域后，前往所在区域管辖的公安局领取《购房入户须知》和《入户申请表》，一般购房须知上都已明确写明了如果办理入户手续。你所要做的就是按须知上的要求开始着手准备相关资料。（这个很重要噢，最好能亲自到现场问问警官，具体事情具体对待嘛，不过你一定要有耐心噢，警官们可是很吝惜语言的噢）
3、资料准备阶段：1）到开发商那里开具全额发票原件（此项适用于一次性付款或分期付款全额付款完毕的购房者），按揭购房者须提供《按揭合同》、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据。对于已取得房产证的就自然取得发票了。2）到所在小区的物业公司开具《入户证明》。此证明主要是需要提供你所购房屋的具体地址及门牌，这将作为你新户口本和身份证上的地址。如果你所在的物业公司不能提供详细地址，那么你就要到当地派出所开具相关证明。(最新规定，物管入户证明还不够，必须要开发商出具地址证明，然后派出所才给你出具地址证明）3）户籍证明原件。光有户口本原件是不够的，你必须到你原户籍所在地的派出所开具。4)购房合同、户口本及身份证原件和复印件。如还需落户家人那么需提供亲属证明，并且需要本人亲自到场。5）到市区（市）县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳祥会保险证明》。办理此项证明时要看你所交纳社保的单位营业执照注册地，原则上省上注册的单位要在省社保劳动保障局办理《劳动合同》的审定上，市上注册的单位要在市社保劳动保障局上办理《劳动合同》的审定。劳动合同审定后，再按单位所交社保地（省社保或市社保开据证明）。
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3、资料准备阶段：1）到开发商那里开具全额发票原件（此项适用于一次性付款或分期付款全额付款完毕的购房者），按揭购房者须提供《按揭合同》、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据。对于已取得房产证的就自然取得发票了。2）到所在小区的物业公司开具《入户证明》。此证明主要是需要提供你所购房屋的具体地址及门牌，这将作为你新户口本和身份证上的地址。如果你所在的物业公司不能提供详细地址，那么你就要到当地派出所开具相关证明。(最新规定，物管入户证明还不够，必须要开发商出具地址证明，然后派出所才给你出具地址证明）3）户籍证明原件。光有户口本原件是不够的，你必须到你原户籍所在地的派出所开具。4)购房合同、户口本及身份证原件和复印件。如还需落户家人那么需提供亲属证明，并且需要本人亲自到场。5）到市区（市）县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳祥会保险证明》。办理此项证明时要看你所交纳社保的单位营业执照注册地，原则上省上注册的单位要在省社保劳动保障局办理《劳动合同》的审定上，市上注册的单位要在市社保劳动保障局上办理《劳动合同》的审定。劳动合同审定后，再按单位所交社保地（省社保或市社保开据证明）。
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建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
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经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
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（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表）
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离婚了，还能够申请购买经济适用房吗？
[律师回复] 您好，针对您的离婚了，还能够申请购买经济适用房吗？问题解答如下, 如果符合申请条件
这个当然是可以的
（1）申请廉租住房保障的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过760元，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍；
（2）申请经济适用住房和公共租赁住房的低收入住房困难家庭（含年满35周岁单身人员），应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过1864元，人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍；
（3）申请限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，人均月收入不超过2796元，人均住房建筑面积不超过20平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
新政策要求市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛申请保障性住房统一执行新标准。符合条件者可在新标准执行后，向户口所在地街道办事处提出资格申请。申请表格的填写，市民可直接向户口所在地街道办事处咨询，街道办事处将结合实际情况给予指导。
这个当然是可以的
（1）申请廉租住房保障的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过760元，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍；
（2）申请经济适用住房和公共租赁住房的低收入住房困难家庭（含年满35周岁单身人员），应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过1864元，人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍；
（3）申请限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，人均月收入不超过2796元，人均住房建筑面积不超过20平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
新政策要求市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛申请保障性住房统一执行新标准。符合条件者可在新标准执行后，向户口所在地街道办事处提出资格申请。申请表格的填写，市民可直接向户口所在地街道办事处咨询，街道办事处将结合实际情况给予指导。
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我现在是想取消采购合同，因为发现对方好像是有质量问题的，那要怎么样才能够取消与对方的合同或者是之前的一些约定呢？
[律师回复] 【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
如果你们合同有约定收货时间的，过期对方没发货的，符合上述规定的第四项。如果没约定，仅是口头，要有证据证明，你方已经催告了。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
如果你们合同有约定收货时间的，过期对方没发货的，符合上述规定的第四项。如果没约定，仅是口头，要有证据证明，你方已经催告了。
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