土地可以善意取得吗

[律师回复] 土地承包经营权可以依照相关法律善意取得。
土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方单位申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 你好，那个土地承包不得对抗善意第三人的事， 物权采用登记设立原则。土地承包经营权虽然也是用益物权，而《物权法》明确规定土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

[律师回复]
一、什么是善意取得所谓善意取得，是指财产占有人将其无权处分的财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人依法取得该财产的所有权或其他物权。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
2、以合理的价格转让；
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规足取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据该条最后一款的规定，质权作为担保物权的一种，质权的善意取得也适用该条规定。
二、质权能不能善意取得，需具备哪些条件
1、无处分权人处分他人财产。这是质权人善意取得的基本前提。
2、质权人接受质物时是善意的。判断质权人是否为善意应当采取推定的方法，即推定受让人是善意的，应当由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定其为善意。如果完全由质权人就其出于善意举证，属于加重质权人负担的行为，不利于善意第三人的利益。
3、以合理的对价有偿取得质权。无偿取得质权时，不适用善意取得。在有偿取得质权的情况下，合理的对价也是衡量质权人取得质权时是否善意的标准。在市场经济条件下，质权的取得一般是以支付一定的对价作为条件的，这反映了质权取得的一般规律，违反了这一规律的财产转让就可能引起人们对该项交易是否属于善意的合理怀疑。
4、质押财产已经交付给质权人。占有的转移即交付质押财产是适用善意取得的条件之一。如果双方仅达成合意，而没有发生质押物的占有转移，则不能发生质权善意取得的效果。应当注意的是，如果以不法占有的他人存单质押的，该质押应当属于无效。如以偷、抢、骗、捡的存单出质的，债权人无论在主观上对出质人不法占有存单的状态知悉还是不知，质押行为均为无效行为，债权人不能取得质权。因为这种情况不符合质权的善意取得理论。根据质权的善意取得理论，出质人以合法占有的他人财产出质的，当债权人不知道该财产的真实所有关系，实属善意时，债权人可以在该财产上取得质权，而以不法占有的存单出质，不符合质权的善意取得理论，应认定债权人不能取得质权。

[律师回复] 1、不动产善意取得没过户，并不构成善意取得。
2、《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
因此，对于房屋等不动产而言，善意取得应该以依法办理不动产过户登记手续为前提。

[律师回复] 善意取得是原始取得方式中的特殊一种，指股份的受让人，依据公司法所规定的转让方法，善意地从无权利人处取得股票，从而获得股东资格。由于善意取得不用依赖于转让人的意志就可直接取得股权，因此它是一种特殊的原始取得方式。

[律师回复] 导读：正文： 股权善意取得是指善意受让人从无权利人处受让取得的股权。 股权善意取得实质为股权转让的形式之一，它主要是解决从无权利人或者说非股东处受让股权的法律问题。股权善意取得制度，意在加强股票权的流通性，它使
正文： 股权善意取得是指善意受让人从无权利人处受让取得的股权。 股权善意取得实质为股权转让的形式之一，它主要是解决从无权利人或者说非股东处受让股权的法律问题。股权善意取得制度，意在加强股票权的流通性，它使股权受让人无须调查股权转让人有无实质性权利的情

正文：　　股权善意取得是指善意受让人从无权利人处受让取得的股权。
股权善意取得实质为股权转让的形式之一，它主要是解决从无权利人或者说非股东处受让股权的法律问题。股权善意取得制度，意在加强股票权的流通性，它使股权受让人无须调查股权转让人有无实质性权利的情形下，仅凭信赖转让人所具有权利的外观形式，就可以受让股权。
股权善意取得通常应满足以下条件：
其一，股权必须以有效股票来体现，非以股票为表现形式的股权显然不可能善意取得；
其二，转让人应该是无权利人，甚至包括股票盗窃者、股票拾得者；
其三，需依转让而取得；
其四，需具备转让方法，即股票转让本身应合法进行，并必须向受让人交付股票；
其五，受让人主观上应为善意，且不应有重大过失，即受让人对转让人为无权利人应为不知，且尽到了普通人应尽的注意义务。
股票如同现金，丧失股票即等于丧失现金，随股票所附着的各项股权也面临丧失的风险。凡构成股权善意取得时，原权利人即失去股东权，质权等担保物权也随之消灭，善意受让人则合法取得股票，进而取得股东权利。在我国《公司法》中，仍未建立股权善意取得制度，遇有此类纠纷之时，可依《票据法》的有关规定以及善意取得的民法原理，合理裁处。

[律师回复] 权利质权是可以善意取得的。所谓动产质权的善意取得，就是说出质人以自己没有权利处分的
第三人财产来设定的质权，这时质权人就处于善意取得占有质物。对此，我国关于《担保法》的司法解释中规定了，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此而给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
动产质权善意取得的确立，必然导致对质物的原所有人的权益保护的相对削弱，善意取得动产的质权人则由此取得了担保物权。所以在司法实践中，动产质权的善意取得应当符合一定的要件：
第
一，出质人的主体资格要有限制，即出质人必须是无权处分人。
第
二，质权人必须是出于善意的已经占有了质物。第
三，动产质权善意取得的质物必须是法律允许流动的动产。在这里需要注意的是，在实践中善意取得标的物限于动产，但法律也规定了几类不适用善意取得的动产，如航空器、船舶、货币等。
第
四，出质人把该动产交由债权人占有必须是以设定担保为目的。

[律师回复]
一、什么是善意取得所谓善意取得，是指财产占有人将其无权处分的财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人依法取得该财产的所有权或其他物权。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
2、以合理的价格转让；
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规足取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据该条最后一款的规定，质权作为担保物权的一种，质权的善意取得也适用该条规定。
二、质权能不能善意取得，需具备哪些条件
1、无处分权人处分他人财产。这是质权人善意取得的基本前提。
2、质权人接受质物时是善意的。判断质权人是否为善意应当采取推定的方法，即推定受让人是善意的，应当由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定其为善意。如果完全由质权人就其出于善意举证，属于加重质权人负担的行为，不利于善意第三人的利益。
3、以合理的对价有偿取得质权。无偿取得质权时，不适用善意取得。在有偿取得质权的情况下，合理的对价也是衡量质权人取得质权时是否善意的标准。在市场经济条件下，质权的取得一般是以支付一定的对价作为条件的，这反映了质权取得的一般规律，违反了这一规律的财产转让就可能引起人们对该项交易是否属于善意的合理怀疑。
4、质押财产已经交付给质权人。占有的转移即交付质押财产是适用善意取得的条件之一。如果双方仅达成合意，而没有发生质押物的占有转移，则不能发生质权善意取得的效果。应当注意的是，如果以不法占有的他人存单质押的，该质押应当属于无效。如以偷、抢、骗、捡的存单出质的，债权人无论在主观上对出质人不法占有存单的状态知悉还是不知，质押行为均为无效行为，债权人不能取得质权。因为这种情况不符合质权的善意取得理论。根据质权的善意取得理论，出质人以合法占有的他人财产出质的，当债权人不知道该财产的真实所有关系，实属善意时，债权人可以在该财产上取得质权，而以不法占有的存单出质，不符合质权的善意取得理论，应认定债权人不能取得质权。

[律师回复] 权利质权是可以善意取得的。所谓动产质权的善意取得，就是说出质人以自己没有权利处分的
第三人财产来设定的质权，这时质权人就处于善意取得占有质物。对此，我国关于《担保法》的司法解释中规定了，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此而给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
动产质权善意取得的确立，必然导致对质物的原所有人的权益保护的相对削弱，善意取得动产的质权人则由此取得了担保物权。所以在司法实践中，动产质权的善意取得应当符合一定的要件：
第
一，出质人的主体资格要有限制，即出质人必须是无权处分人。
第
二，质权人必须是出于善意的已经占有了质物。第
三，动产质权善意取得的质物必须是法律允许流动的动产。在这里需要注意的是，在实践中善意取得标的物限于动产，但法律也规定了几类不适用善意取得的动产，如航空器、船舶、货币等。
第
四，出质人把该动产交由债权人占有必须是以设定担保为目的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 保护土地，就是保护我们的生命。坚守耕地红线建设美好家园万物土中生，寸土如寸金节约土地资源造福子孙后代节约用地牢记心保护耕地多尽力土地不光是农民的命根子也是十三亿人的命根子节约用地始于心，科学发展践于行耕地是我们的生命线，我们是耕地的保护神牢记土地法利民利国家严格土地执法，保护土地资源土地是民生之本和谐是发展之魂有了脚下地才有口中粮以节约土地为荣以抛荒耕地为耻土地最珍贵保护第一位节约今天一片土留给后人一寸金开发资源，不可急功近利使用土地，不忘依法合理珍惜土地资源当好国家主人保护耕地人人参与节约资源家家受益土地是世代生存的基石，资源是持续发展的保障群策群力保护土地资源同心同德共建皖美家园珍惜国土资源实现持续发展保护土地功在当代珍惜资源利在千秋科学发展合理利用节约资源保护环境严格土地管理制度努力构建和谐社会损坏耕地一损百损节约资源一荣百荣浪费耕地可耻节约资源光荣彻底告别粘土砖留得沃土千万年用好土地就是发展生产力管好土地就是保护生产力坚持依法征地切实维护农民权益土地是国家的宝贵资源，节约是大家的共同责任牢固树立惜土惜地意识，坚决制止乱圈乱占现象保护耕地，寸土必珍保护耕地你是参与者，和谐家园你是受益者节约用地是美德，乱占滥用要制裁保护土地就是保护人类自己保护农田，依法用地，科学规划，和谐发展耕地保护始于心，节约用地践于行土地连着千万家，监管要靠你我他利用与保护并举，开源与节流并重保护耕地人人有责，科学发展人人受益有限耕地，无限珍惜。合理合法利用土地，共建共享和谐安徽用地要节约，规划要科学国土，今天你保护了吗热爱国土在我心珍惜资源见我行珍惜国土人人有责振兴安徽从我开始珍惜耕地人人关注，粮食安全家家受益。国土资源有限，节约意识无限--安徽国土资源厅宣保护耕地在于一点一滴珍惜资源在于一朝一夕家中有粮，心中不慌，守住土地，就有粮仓！土地资源是块宝,子孙万代离不了农田保护身体力行粮食安全警钟长鸣珍爱土地有你有我节约资源你好我好生态源于耕地保护和谐始于节约资源让土地母亲修养生息，为子孙后代留得良田节约用地是大事，集约用地是好事，没有批地别办事，违规用地要犯事有你有我有大家保护耕地为万家保护土地人人有责和谐安徽你我共享保护耕地人人有责珍惜土地子孙受益人多地少是国情保护耕地是国策依法使用土地利己利国利民落实耕地保护制度切实保障发展用地用地要节约规划要科学控制用地总量，禁止盲目开发实行土地用途管制，禁止乱占滥用耕地土地资源是金，人地和谐是福推进土地开发和整理，服务安徽新农村建设土地关系你我他，合理利用靠大家保护耕地粮为纲，坚守红线法是本想金山，盼银山；守住耕地是靠山一分土地，万分珍惜严格土地执法,节约集约用地一心一意节约用地一分一亩保护耕地坚守耕地红线建设绿色家园保护土地，节约资源，造福子孙万代加强土地管理，构建和谐安徽保护耕地全民参与，合理用地国人受益人类靠耕地生存，耕地靠人类保护土地利用依法依规，经济发展又快又好依法用地，科学用地十分珍惜合理利用土地，促进经济又好又快发展依法管地依法用地依法护地构建和谐新天地土地最珍贵保护第一位“徽”土如金合理利用国土资源促进和谐安徽建设矿产资源不再生，开采利用需谨慎。多节约一寸土地资源，为后代多出一方发展空间为了明天的美好，请珍惜每一寸土地严格土地管理，构建和谐社会严格保护基本农田，确保粮食生产安全坚守耕地红线确保粮食安全保护耕地人人有责，珍惜资源代代受益。国土资源是“生命线”，土地法制是“高压线”珍惜国土功在当代，保护资源惠及子孙！爱惜国土珍惜资源你我携手共创家园珍爱土地，就是珍爱生命线；保护资源，就是保护幸福泉。国土资源保护人人参与土资源个个受益保护矿山环境，建设生态家园珍爱土地人人有责保护耕地利国利民土资源，造福子孙后代。一寸国土一寸金，珍爱国土胜黄金

[律师回复] 股权善意取得是指善意受让人从无权利人处受让取得的股权。
股权善意取得实质为股权转让的形式之一，它主要是解决从无权利人或者说非股东处受让股权的法律问题。股权善意取得制度，意在加强股票权的流通性，它使股权受让人无须调查股权转让人有无实质性权利的情形下，仅凭信赖转让人所具有权利的外观形式，就可以受让股权。
其一，股权必须以有效股票来体现，非以股票为表现形式的股权显然不可能善意取得；
其二，转让人应该是无权利人，甚至包括股票盗窃者、股票拾得者；
其三，需依转让而取得；
其四，需具备转让方法，即股票转让本身应合法进行，并必须向受让人交付股票；
其五，受让人主观上应为善意，且不应有重大过失，即受让人对转让人为无权利人应为不知，且尽到了普通人应尽的注意义务。
股票如同现金，丧失股票即等于丧失现金，随股票所附着的各项股权也面临丧失的风险。凡构成股权善意取得时，原权利人即失去股东权，质权等担保物权也随之消灭，善意受让人则合法取得股票，进而取得股东权利。在我国《公司法》中，仍未建立股权善意取得制度，遇有此类纠纷之时，可依《票据法》的有关规定以及善意取得的民法原理，合理裁处。

[律师回复] 善意取得需要满足以下条件：
1、受让人受让该不动产或动产时是善意的；
2、以合理的价格转让；
3、转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
《民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。。

[律师回复] 善意取得具有强化占有公信力、保护交易安全的功能。在传统民法上，善意取得制度仅适用于动产所有权的善意取得，而我国《物权法》所规定的善意取得制度已突破了传统的做法，将不动产以及他物权也纳入了善意取得的适用范围。

[律师回复] 善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

[律师回复] ⒈善意占有是指占有人不知道或者不应当知道自己无占有的权利而为的占有。⒉善意取得制度系指动产占有人以动产所有权的移转或其他物权的设定为目的，移转占有于善意第三人时，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

[律师回复] 善意取得属于原始取得。所有权的取得以权利取得是否以前权利人的所有权为前提作为标准，分为原始取得和继受取得。原始取得又称固有取得，是指非依他人的所有权而取得所有权，如生产、收取利息等，即属于原始取得方式。
【法律依据】《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复]
一、善意取得的法律要件无处分权人将动产有偿转让给善意受让人的，应符合如下条件，受让人即时取得该动产的所有权：
1、处分人将该动产移交受让人占有的;
2、受让人支付了一定的代价;
3、处分的标的物是法律允许流转的财产;
4、交易合法有效。受让人在受让动产时不知让与人无处分权且无重大过失的，为善意。受让人是否为善意，以取得动产占有时的状况来确定。
二、适用善意取得制度的例外情形下列情形不适用善意取得：
1、无偿的转让行为;
2、转让人和受让人采用占有改定方式的，由转让人继续占有动产的;
3、以转移物的请求权代替交付的。

[律师回复] 权利质权是可以善意取得的。所谓动产质权的善意取得，就是说出质人以自己没有权利处分的
第三人财产来设定的质权，这时质权人就处于善意取得占有质物。对此，我国关于《担保法》的司法解释中规定了，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此而给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
动产质权善意取得的确立，必然导致对质物的原所有人的权益保护的相对削弱，善意取得动产的质权人则由此取得了担保物权。所以在司法实践中，动产质权的善意取得应当符合一定的要件：
第
一，出质人的主体资格要有限制，即出质人必须是无权处分人。
第
二，质权人必须是出于善意的已经占有了质物。第
三，动产质权善意取得的质物必须是法律允许流动的动产。在这里需要注意的是，在实践中善意取得标的物限于动产，但法律也规定了几类不适用善意取得的动产，如航空器、船舶、货币等。
第
四，出质人把该动产交由债权人占有必须是以设定担保为目的。

[律师回复]
一、善意取得的法律要件无处分权人将动产有偿转让给善意受让人的，应符合如下条件，受让人即时取得该动产的所有权：
1、处分人将该动产移交受让人占有的;
2、受让人支付了一定的代价;
3、处分的标的物是法律允许流转的财产;
4、交易合法有效。受让人在受让动产时不知让与人无处分权且无重大过失的，为善意。受让人是否为善意，以取得动产占有时的状况来确定。
二、适用善意取得制度的例外情形下列情形不适用善意取得：
1、无偿的转让行为;
2、转让人和受让人采用占有改定方式的，由转让人继续占有动产的;
3、以转移物的请求权代替交付的。

[律师回复] 指取得财物的方式正当，没有胁迫、欺诈、隐瞒、与他人串通侵害物权人利益的情形。具体可以详细沟通看是否有机会诉讼形势