购买房屋时应当签订买卖合同才合法吗

[律师回复] 如果确实支付了现金，对方应当写收据，补写应当有效。

[律师回复] 您好，关于房屋订购协议和房屋买卖合同的区别这个问题，我的解答如下, 其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议，其预约合同是无效的、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，并对订约定金作出了规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。二。上述《解释》实施后、订购书，导致商品房买卖合同未能订立的一，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;因不可归责于当事人双方的事由、订购，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，出卖人应当将定金返还买受人、订购，在最高人民出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，但对预约合同也无限制性规定、我国合同法对预约合同没有直接做出规定：出卖人通过认购，承认了房屋预约买卖的效力。《解释》第四条规定，对房屋预购、认购做出了规定，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其定金多属订约定金，应当按照法律关于定金的规定处理

[律师回复] 您好，关于房屋订购协议和房屋买卖合同的区别这个问题，我的解答如下, 其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议，其预约合同是无效的、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，并对订约定金作出了规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。二。上述《解释》实施后、订购书，导致商品房买卖合同未能订立的一，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;因不可归责于当事人双方的事由、订购，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，出卖人应当将定金返还买受人、订购，在最高人民出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，但对预约合同也无限制性规定、我国合同法对预约合同没有直接做出规定：出卖人通过认购，承认了房屋预约买卖的效力。《解释》第四条规定，对房屋预购、认购做出了规定，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其定金多属订约定金，应当按照法律关于定金的规定处理

[律师回复] 您好，关于房屋订购协议和房屋买卖合同的区别这个问题，我的解答如下, 其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议，其预约合同是无效的、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，并对订约定金作出了规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。二。上述《解释》实施后、订购书，导致商品房买卖合同未能订立的一，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;因不可归责于当事人双方的事由、订购，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，出卖人应当将定金返还买受人、订购，在最高人民出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，但对预约合同也无限制性规定、我国合同法对预约合同没有直接做出规定：出卖人通过认购，承认了房屋预约买卖的效力。《解释》第四条规定，对房屋预购、认购做出了规定，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其定金多属订约定金，应当按照法律关于定金的规定处理

[律师回复] 如果已经履行了支付义务，而对方不协助办理过户登记，则构成违约，可以起诉处理

[律师回复] 《房屋订购书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非终达到签约。《房屋订购书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋订购书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋订购书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。由于《房屋订购书》大多是由开发商事先制订的，合同。因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。

[律师回复] 你好，这个房子现在是不能再交易了吗

[律师回复] 这种情况下你可以起诉要求确认合同无效，返还房款。

[律师回复] 如果对方拖延时间明显过长，你可以书面以EMS邮寄的方式（留好回单），同时以发短信的方式（留好证据），通知他在一定的时间内，给予一定答复，并交清余款办理房屋交接手续，否则视为解除定金合同，并且定金不予退还。

[律师回复] 同一方当事人死亡并非导致合同权利义务终止的法定事由。在合同一方当事人死亡但合同已有效成立的情况下，其继承人可通过继承取得合同一方当事人地位并承继原合同权利义务。依据《中华人民共和国合同法》立法精神及公平原则，合同当事人可以在合同中约定一方违约时解除合同及违约金支付的具体方式，但是否选择该约定方式解除合同的权利应由守约方行使，违约方应无权基于自身的违约行为主张行使合同解除权。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条规定，当事人一方不履行百合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采度取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述规定，结合你提供的情况，你可以要求对方继续履行买卖协议的约定，或者要求对方赔偿你的损道失。

[律师回复] 按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 一般说是可以的。
房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

[律师回复] 房屋买卖交定金合同

甲方(卖方): 乙方(买方):
根据我国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙
方向甲方预交房屋定金事宜，特订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方
提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担负法律责任。
第一条
甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区
（天伦城银座）登记建筑面积为： 平方米 房地产证号为：
第二条
乙方的权力与义务：乙方确认购买的房屋为现状房，乙方已看现楼内部，不得借此拒
绝交易，否则当违约处理。
该房地产转让总价款为人民币大写： 元整(￥ 元)。该转让价款不含税费，房
屋转让过户手续费用由乙方承担。
该房地产交易定金为人民币大写： ( ￥元)。乙方必须于双方签定本合同时
一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。该定金待房屋成交时从总房款中扣除。
双方约定 年 月 号后办理房屋过户手续，乙方应于双方办理交接变更
手续前将房屋转让尾款一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。
第三条
甲方的权力于义务：甲方应当于乙方付清总房款时，将该房地产交付乙方，并履
行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行
验收，记录水、电、气表的读数，并协助办理交接变更手续;
2.作为房地产附属物品等，其中房屋产权证等一并交付给乙方，并协助乙方做好房屋变
更手续。
3.交付该房地产钥匙。甲方在交付该房地产时( 年 月 日前)，应将附随的水
费、电费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，保证买
方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。交付时间后房屋所产生的
随附费用概由乙方承担。
第四条
1、签定本合同后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该合同，甲方应双
倍返还乙方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，
甲方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
第五条
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字（盖章)之日起
生效，具有法律效力。

卖方(签字)： 买方（签字）：
身份证号码： 身份证号码:
地址: 地址：
电话： 电话：
日期： 年 月 日

[律师回复] 要看具体情况，你的这个问题太过宽泛。建议到我办公室来当面咨询。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同怎么写才有效全款购房这个问题，我的解答如下, 根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
第
一，当事人名称或者姓名和住所；
第
二，商品房基本的状况；
第
三，商品房的销售方式；
第
四，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
第
五，交付使用条件及日期；
第
六，装饰、设备标准承诺；
第
七，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
第
八，公共配套建筑的产权归属；
第
九，面积差异的处理方式；
第
十，办理产权登记有关事宜；第十
一，解决争议的方法。

[律师回复] 看订购书中写明商品房买卖合同的主要内容没有，没写明的不怕他。要求退钱就行了。写明了的话，就没办法的，你不买了就是违约，定金不退的。你所述认购书的第一条，不能认定符合下面的法律条款。商品房买卖合同的主要内容在认购书中必需明确，具体。第一条的约定排除了法律规定的卖方主要义务，是无效的。　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释　　第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策 可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。 房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。 建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，最好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。

[律师回复] 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

[律师回复] 属跳单行为，如该中介已为你提供部分服务，仍可以向你主张相应劳动报酬