房产证两个人名字怎么过户

最新修订 | 2024-06-07
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包敬立律师
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专家导读 给房子添加新名字即视为过户,需遵循标准过户程序处理房地产共有事宜。过户主要有赠与和买卖两种方式。赠与需办理公证,提交相关证件,如赠与书、身份证明等;买卖则需双方亲自前往产权登记部门签署文件,提供房产证、土地证等,完成交易和产权登记,进行价值评估。
房产证两个人名字怎么过户

一、房产证两个人名字怎么过户

自然是可以的,给房子添加新的名字即视为进行了过户手续,只要依照标准的过户程序处理房地产共有事宜便可。

对于房产过户,通常主要涉及赠与和买卖两种方式,以下是相关手续的详细介绍:

一、赠与:

(1)赠与书的主要内容应当包括:

1、赠与人以及受赠人各自的姓名、性别、诞辰及家庭住址,明确赠与人与受赠人之间的关系;

2、说明赠与的原因,并具体列出被赠与物品的名称、数量及其基本情况、所在位置;

3、明确表达赠与人对赠与行为的意愿,并在赠与书上签署个人姓名或者加盖公章,同时注明签署日期。

(2)办理公证:

依据司法部与建设部共同发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须经过公证程序。

1、赠与人需提供本人身份证明文件(如居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件),以及赠与书;

2、附上赠与物品清单及所有权证明,例如房产证、存款凭证等;

3、若赠与物属于共有财产,则需提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;

4、若赠与物归集体所有,则需提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;

5、若赠与物属于全民所有,则需提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

(3)办理过户手续:

房屋赠与当事人需前往房地产管理机构申请变更登记,并提交以下证件:

1、房屋赠与申请表格,房屋所有权证书(若房屋为共有,还需提供共有权证书);

2、房屋户型平面图,房屋赠与公证书;

3、赠与人及受赠人的身份证明文件(身份证或户口复印件,须与原件核对),以及契税完税证明。

二、买卖:

1、卖方的夫妻双方必须亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件;

2、买方需提供身份证、户口簿,并亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件;

3、提供房产证、土地证

4、完成房屋交易手续;

5、办理房屋产权登记;

6、进行房屋价值评估。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、房产证两人名字,如何分割财产

第一,结婚前,无论是一方出资还是双方出资,房本署名有双方的,房屋算夫妻共同财产离婚时不考虑出资情况,一律平分。

第二,结婚后,一人以婚前个人财产出资,房屋落在双方名下,房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权

第三,结婚后,双方用共同财产买房,房屋落在双方名下,是典型的共同财产,离婚时平分。

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房产证两个人名字怎么过户”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
  
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房票子上写两个人的名字可以写两个人的名字吗
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申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明:
(1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)原公房购房合同
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交)
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(7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
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(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交批准文件。
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核名为什么两个字重了就不通过
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购房合同写一个人名字,贷款合同写两个人名字,不动产证办下来就是两个人的名字吗名字吗?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:
  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增
  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
  
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
  ,如顺利20天后可拿到新房产证。
  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可
  自行更改。
  情况二有房有贷
  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产
  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
  证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
  
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50
  万。
  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
购房合同写一个人名字,贷款合同写两个人名字,不动产证办下来就是两个人的名字吗名字吗?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:
  
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2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增
  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
  
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2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
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