房产证两个人名字怎么过户

最新修订 | 2024-06-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 给房子添加新名字即视为过户,需遵循标准过户程序处理房地产共有事宜。过户主要有赠与和买卖两种方式。赠与需办理公证,提交相关证件,如赠与书、身份证明等;买卖则需双方亲自前往产权登记部门签署文件,提供房产证、土地证等,完成交易和产权登记,进行价值评估。
房产证两个人名字怎么过户

一、房产证两个人名字怎么过户

自然是可以的,给房子添加新的名字即视为进行了过户手续,只要依照标准的过户程序处理房地产共有事宜便可。

对于房产过户,通常主要涉及赠与和买卖两种方式,以下是相关手续的详细介绍:

一、赠与:

(1)赠与书的主要内容应当包括:

1、赠与人以及受赠人各自的姓名、性别、诞辰及家庭住址,明确赠与人与受赠人之间的关系;

2、说明赠与的原因,并具体列出被赠与物品的名称、数量及其基本情况、所在位置;

3、明确表达赠与人对赠与行为的意愿,并在赠与书上签署个人姓名或者加盖公章,同时注明签署日期。

(2)办理公证:

依据司法部与建设部共同发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须经过公证程序。

1、赠与人需提供本人身份证明文件(如居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件),以及赠与书;

2、附上赠与物品清单及所有权证明,例如房产证、存款凭证等;

3、若赠与物属于共有财产,则需提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;

4、若赠与物归集体所有,则需提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;

5、若赠与物属于全民所有,则需提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

(3)办理过户手续:

房屋赠与当事人需前往房地产管理机构申请变更登记,并提交以下证件:

1、房屋赠与申请表格,房屋所有权证书(若房屋为共有,还需提供共有权证书);

2、房屋户型平面图,房屋赠与公证书;

3、赠与人及受赠人的身份证明文件(身份证或户口复印件,须与原件核对),以及契税完税证明。

二、买卖:

1、卖方的夫妻双方必须亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件;

2、买方需提供身份证、户口簿,并亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件;

3、提供房产证、土地证

4、完成房屋交易手续;

5、办理房屋产权登记;

6、进行房屋价值评估。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、房产证两人名字,如何分割财产

第一,结婚前,无论是一方出资还是双方出资,房本署名有双方的,房屋算夫妻共同财产离婚时不考虑出资情况,一律平分。

第二,结婚后,一人以婚前个人财产出资,房屋落在双方名下,房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权

第三,结婚后,双方用共同财产买房,房屋落在双方名下,是典型的共同财产,离婚时平分。

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房产证两个人名字怎么过户”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6124位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产证两个人名字怎么过户
一键咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    135****4723用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    132****6861用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    177****0050用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    148****8843用户2分钟前提交了咨询
    135****7686用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    165****7052用户2分钟前提交了咨询
    136****6325用户1分钟前提交了咨询
  • 171****2748用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    167****5323用户1分钟前提交了咨询
    167****1640用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    148****6588用户2分钟前提交了咨询
    176****4160用户2分钟前提交了咨询
    175****5347用户3分钟前提交了咨询
    164****0603用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    164****5763用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
房产证两个名字谁是户主
可以是两人中任何一个人。房产证上的名字和户主没有必然的联系,该房产证对应的户口本的户主可以是房产证上的任何一个人。我国法律规定:户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
户口本可以入两个名字吗
每个人都只能有一个唯一的姓名,这是身份的基本标识。虽然有些人可能有曾用名或昵称,但户籍记录可以更新。如果申请改名被拒绝,或者姓名字符受限,这侵犯了公民的姓名权,可以通过民事或行政诉讼来维护这一权益。
10w+浏览
婚姻家庭
房产证写两个人名字, 房子能写两个人的名字吗
[律师回复] 可以的,房产证可以写两个人名字的。   房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:    第一种情况:有房无贷   办理流程是:    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行修改。    第二种情况:有房有贷   办理流程是:   1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。   2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。   3、其他步骤同“有房无贷”。    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   1、每平方米2.5元交易费。   2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年不需要。   3、万分之5的印花税。   4、4合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。    5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6124位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6124 位律师在线,高效解决问题
房产证上两个人的名字,以后过户麻烦吗
房产证上两人署名对未来过户有影响。过户涉及繁琐手续和严格司法程序,需亲自携带身份证件、户籍证明、房产证、转移登记表等。夫妻共有财产过户还需携带婚姻关系证明等材料。不动产物权变更须依法登记才具法律效力。国家所有自然资源除外。
10w+浏览
房产纠纷
房产证两个人的名字,有几个人名字
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 可以的,房产证可以写两个人名字的。
  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
  
第一种情况:有房无贷
  办理流程是:
  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行修改。
  
第二种情况:有房有贷
  办理流程是:
  
1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
  
3、其他步骤同“有房无贷”。
  
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  
1、每平方米2.5元交易费。
  
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年不需要。
  
3、万分之5的印花税。
  
4、4合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6124位律师在线
立即咨询
房票子上写两个人的名字可以写两个人的名字吗
[律师回复] 解答如下, 一般的,二手房过户买方可以写多个名字的,而且产权可以选择共同共有,也可以约定比例按份共有。
申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明:
(1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)原公房购房合同
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交)
(5)契税完税或减免税凭证
(6)补交土地出让金的证明
(7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
、二手商品房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交批准文件。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房产证有两个名字谁是户主
可以是两人中任何一个人。房产证上的名字和户主没有必然的联系,该房产证对应的户口本的户主可以是房产证上的任何一个人。我国法律规定:户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6124 位律师在线,高效解决问题
核名为什么两个字重了就不通过
法律规定,企业名称有下列情形之一的,不予核准:一、与同一工商行政管理机关核准或者登记注册的同行业企业名称字号相同,有投资关系的除外;二、与其他企业变更名称未满一年的原名称相同。所以,核名两个字重了就不符合法律规定,不能通过。
10w+浏览
公司经营
购房合同写一个人名字,贷款合同写两个人名字,不动产证办下来就是两个人的名字吗名字吗?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:
  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增
  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
  
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
  ,如顺利20天后可拿到新房产证。
  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可
  自行更改。
  情况二有房有贷
  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产
  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
  证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
  
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50
  万。
  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
购房合同写一个人名字,贷款合同写两个人名字,不动产证办下来就是两个人的名字吗名字吗?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:
  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增
  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
  
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
  ,如顺利20天后可拿到新房产证。
  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可
  自行更改。
  情况二有房有贷
  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产
  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
  证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
  
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50
  万。
  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房产证两个人名字怎么过户
顶部