全款买二手房流程

最新修订 | 2024-07-21
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包敬立律师
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专家导读 全款购买二手房流程如下:首先,买卖双方签订购房合同并支付定金,同时买方进行购房资质审核,卖方进行房屋核验。这两个步骤可并行进行,约需10个工作日。 其次,网上签约并进行资金监管,买方将购房款存入监管账户。待房屋过户完成后,资金解冻并支付给卖方。
全款买二手房流程

一、全款买二手房流程

以下是该流程的详细步骤:首先,买卖方应签订相关法务文件,包括但不限于《存量房买卖合同》及《定金协议》,并在此过程中,违约方需向守约方支付相应的保证金;其次,根据房地产市场的规定和流程,买方需要通过资质评估以验证其是否具有购买房产所需的法律资格;而卖方则必须对其所售房屋进行全面的房屋核查工作,以保证该房产的产权明确无误,且不在抵押或查封状态之下,使得其完全具备市场交易的条件。以上两个步骤可以同时进行,预计在10个工作日内便会得出相应的审查结果。接下来,便是关键的网上签约阶段以及后续资金监管事宜。在这个环节中,卖方需要在指定银行开立专门账户,买方要将购房款项转入此账户以便银行进行资金冻结操作。只有在房屋所有权正式移交之后,这笔资金才会被解除冻结并转交给卖方。

最后,买卖双方还需共同经历缴纳税费和办理过户等重要环节。值得注意的是,作为新业主,只需凭借身份证明便可自行领取房屋产权证书。通常情况下,在过户手续完整办理完毕后,新业主当天下午即可领取崭新的房屋产权证书。

城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条

的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

二、全款买二手房不要中介有什么后果

在房地产市场中,二手房买卖作为一种特殊类型的房产交易,若买卖双方选择直接进行洽谈并无第三方中介参与,可能会遭遇到诸多潜在的风险。

首先,买方必须仔细核实卖方是否严格按照法律程序确认为房屋合法所有权所有人,防止由于房东本人并非实际业主而导致的尴尬局面发生。

其次,在财产权利归属不明或模糊不清的情况下,可能引发多种法律纠纷

因此,买方有必要按照相关法规规定,及时支付相应的税费并完成产权转移登记手续。

除此之外,在二手房交易过程中,还需关注房屋本身的质量状况、交易流程以及合同条款等方面的风险因素。

对于选择直接与卖方进行交易的买家来说,中介费用应由买卖双方共同分担。

在签订正式合同的过程中,如有任何一方违反约定,另一方有权依据合同条款解除合同,并向违约方提出赔偿损失的请求。

总而言之,在二手房交易过程中,自行交易可能会带来一定程度的风险,

因此,买方在做出决策之前,务必审慎思考,权衡利弊,以确保自身的合法权益不受损害。

民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“全款买二手房流程”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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你好!本人在深圳地区现有一套120平米的房要出售,想咨询一下二手房过户全流程,二手房交易的详细流程以及注意事项
[律师回复] 二手房交易流程详细过程
1·如果是委托中介进行房屋买卖,需要办理的事情就简单很多,风险也在其中。如果是出售房屋,第1步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售,在中介留下自己的联系方式。第2步是找到买家后,委托中介办理交易过程,在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明,这样中介才有资格代办交易。第三步是缴费,需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。第五是收取房款完销售易。
2·购买房屋需要委托中介办理。首先需要到中介咨询,向中介登记自己的购房需求,并且留下联系方式。第2步是交易开始之前,买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明,然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。
3·不需要委托房屋交易,当事人亲自办理房产交易。第1步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜,达销售易意向后签订房屋的购房合同,预交一部分费用。第2步是到房产交易核心办理房屋产权变更手续,去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后,拿到相关的表格登记,登记后进行网签。第三步是缴纳税费,到税务部门缴纳各自的交易费用,缴纳费用之后拿回税费完税凭证。第四步是在房产交易核心拿着税费凭证进行较后的过户手续。第五步是买家交齐房款,拿到新的房产证。
二手房交易流程注意事项
1·在房产交易核心需要注意的就是房屋的报价,价位报的过高缴纳的税费就会增加,报的过低也会产生税费的重新评估,浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易核心同类房产的报价,只要不低于标准价位都可以审核通过。
2·在中介办理的房产交易,需要选择正规大型的中介公司,收费有统一标准且符合指导价,不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历,可以专业的办理房产交易。
3·个人自己进行房产交易,房屋的产权需要确认清楚,避免房非他房而被交易的情况,或是产权不清楚的等等。
二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍,有需要的人可以了解一下。实际交易的时候,情况可能还会有些变化,这就要根据房屋所属的城市而定了。
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全款买二手房交易流程
全款购房二手房交易流程如下: 双方签署买卖合同并支付定金,进行买方资质和卖方房屋核验。 完成网签后,卖方开设银行账号,买方转账资金进行监管。 缴税并办理过户手续,完成后解冻资金支付给卖方。 最后,新业主凭身份证领取房屋产权证书。
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准备买一个房子给父母住,但是新房房价太贵而且还要装修费时费力,我没那么多精力,想给他们买一个二手房精装的,而且二手的没有甲醛也挺好的,很适合老人居住,但是全款买卖二手房的流程买卖二手房全款要多长时间?
[律师回复]
1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金监管
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!
5、缴税过户
缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
全款二手房买卖交易流程是什么
[律师回复] 一、签署买卖合同
网签。由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收件收据上会做出缴税指引,指导买卖双方到相应的窗口缴税。
二、缴纳税款过户
完税。买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买家应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买家的名字,但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据,可以回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,一般为7个工作日。
三、物业交接领证
领新证。房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证,新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证,防止买家只付首期即获得新房产证)。
四、住房公积金使用注意事项
购买二手房亦可用住房公积金:除了购买商品房可以使用公积金贷款外,购买二手房也同样可以使用公积金贷款。
(1)使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较,优势较多:
①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%;而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。
②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些,一般为20年。
③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低,目前1-5年期限贷款年利率为3.96%,6-30年期限的贷款年利率为4.41%;而商业贷款的房贷年利率1-5年期限为5.27%,5年以上为5.51%,两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。
(2)二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件:申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。
①具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;
③在本市所属区县内购买自住住房;
④具备购买住房的合同或相关证明文件;
⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。符合上述五点标准,客户方可申请公积金贷款购买二手房。
全款买二手房交易流程是怎么样的
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:
1、买房查询信息,实地看房:
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同:
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款,完成交易
8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
问题紧急?在线问律师 >
6714 位律师在线,高效解决问题
全款买二手房过户流程
全款购买二手房过户流程: 与卖家签合同,确认房产所有权,支付购房款。 申请办理过户手续,提交相关材料并缴费。 结清房款及物业费用,领取新《土地使用权证》。 与卖方结算并离开,地产经纪人支付预收尾款。 全程由地产代理协助,确保产权顺利转移。
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房产纠纷
无中介全款买二手房的流程是什么
[律师回复] 对于无中介全款买二手房的流程是什么这个问题,解答如下, 想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:
1、买房查询信息,实地看房:
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同:
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款,完成交易
8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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全款购买二首房的流程及相关费用。
[律师回复] 没有房产证无法办理过户,有一定的风险
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房交易程序,二手房买卖流程,二手房交易流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序:十步走 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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房产纠纷
我哥哥因为是做生意的,所以他买房一般都是打算付全款的,以前买的是新房,现在他想换一套更大的二手房,所以想了解一下最新全款买卖二手房流程是什么?
[律师回复] 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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最近在上海打算买二手房,我想在这里咨询一下有关专业人士,全款买二手房过户流程是怎么样的?希望有关专业人士可以帮忙解答和介绍一下,谢谢谢谢。
[律师回复] 全款买二手房过户流程详解
1 签订转让合同,房地产经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同,买方需要支付给卖方相应定金(或者由房地产经纪人代收并收管),卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。
2 查阅相关资料 房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态,查阅相关资料,取回相关的详细的记录,并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的,应直接将相应定金交付给房屋卖方。
3买方付房款 房屋买方在产权转让递件申请的当天,直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方,或者由房地产经纪人托管该相关的款项。
4 申请相关递件 房地产经纪人应积极房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》,并到国土部门递件,收文回执由房屋卖方领取,其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司,则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证,再支付相关费用。
5审核资料 由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。
6 缴纳过户税费 房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。
7结清房款 如果房屋买方仅支付了首期款,那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管,再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。
8买方取证 由相关的办证人员取回执,并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。
9 结清物业费 房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。
10结清尾款 房地产经纪人支付给房屋卖方预收的剩余款项。
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全款买二手房过户流程
全款购买二手房过户流程:与卖家签合同,确认房产所有权,支付购房款。申请办理过户手续,提交相关材料并缴费。结清房款及物业费用,领取新《土地使用权证》。与卖方结算并离开,地产经纪人支付预收尾款。全程由地产代理协助,确保产权顺利转移。
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房产纠纷
咨询一下二手房全款买卖流程是什么
[律师回复] 1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料
买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!
5、缴税过户
缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由a转移到b的过程。
过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。
缴税和过户一般可以在同一天进行(部分地区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。
所需材料:
①买卖双方身份证明;
②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;
③存量房网签信息表(原件);
④原始购房发票或合法票据原件及复印件;
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
⑥房屋所有权证(原件及复印件);
⑦国有土地使用权证(原件及复印件);
⑧带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。
二审流程是什么,二审流程是怎么样的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当事人不服一审判决或裁定,在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗,符合条件,予以立案。 证据交换; 上诉的裁定或者判决,又告诉庭审查后直接进行裁决。 (案件事实基本清楚,可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话) 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理。 (1)宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避; (2)法庭调查:当事人陈述案件事实; (3)举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见; (4)法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证; (5)法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷; (6)合议庭合议作出裁决; 维持原判,或者改判,或者发回重审。 (7)宣判。 如果达成调解协议,应当制作调解书,在双方当事人签收后生效。 原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的,应当裁定驳回上诉或者抗诉,维持原判。 事实清楚证据充分,适用法律或者是量刑不当的,应当改判 事实不清,证据不足,在查清事实之后可以改判。 事实不清,证据不足,可以裁定撤销原判,发回原审重新审判 二审发现一审审理有违反法定诉讼程序的情形的,应当裁定撤销原判发回原审重审。 根据《刑事诉讼法》 第二百二十三条的规定,第二审人民对于下列案件,应当组成合议庭,开庭审理: 1、被告人、自诉人及其法定代理人对 第一审认定的事实、证据提出异议,可能影响定罪量刑的上诉案件; 2、被告人被判处死刑的上诉案件; 3、人民检察院抗诉的案件; 4、其他应当开庭审理的案件。 根据《刑事诉讼法》的司法解释 第三百一十七条 下列案件,根据刑事诉讼法第二百二十三条第一款的规定,应当开庭审理: 1、被告人、自诉人及其法定代理人对第一审认定的事实、证据提出异议,可能影响定罪量刑的上诉案件: 2、被告人被判处死刑立即执行的案件; 3、人民检察院抗诉的案件; 4、应当开庭审理的其他案件。 5、被判处死刑立即执行的被告人没有上诉,同案的其他被告人上诉的案件,第二审人民应当开庭审理 根据上述司法解释,对于死刑缓期执行的上诉案件,有条件的也可以开庭审理,换言之也并不是必须要开庭审理。 人民决定不开庭的,应当讯问被告人,听取其他当事人、辩护人、诉讼代理人的意见。合议庭全体成员应当阅卷、必要时提交书面阅卷意见。
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