大修基金不交的后果

一、大修基金不交的后果

若未能按时缴纳物业维修基金，将直接影响到房屋产权证书的正常颁发，同时还需承担相应的滞纳费用。

根据相关法律法规，业主须在收到房屋之日起九十日内携同合同、买卖凭证、个人身份证明、户口本及婚姻情况证明等材料，前往房产管理部门进行契税与物业维修基金的缴纳工作。如逾期未履行此项义务，则每日将面临万分之五的滞纳处罚金。对于购房者而言，其应按照购房款总额的2%-5.2%比例向出售该房屋的供应方自愿支付物业维修基金。而所收取的物业维修基金则属于广大业主共同拥有，并不计入住宅销售收益范畴之内。关于物业维修基金的收费比例，依据省级、自治区以及直辖市各级房地产行政主管部门的具体规定来执行。

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，应将首期住宅专项维修资金存入指定的住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

二、大修基金最晚什么时候交

关于房屋维修基金缴纳时间，我们有必要明确指出，它必须在房屋正式交付之前进行支付。对于购房者来说，维修基金的交纳应以其所购房屋的总价格为基础，根据购房款占总价的百分比，按照2%-3%的比例向开发商支付。

另外值得注意的是，若参考购房者从开发商处购置并完成产权转让手续的总房价，当地住宅建筑安装工程的每平方造价可能会作为另外一个计算依据，按照5%-8%的比例进行缴纳。

然而，这其中的实际收取比例由各个地区的房地产行政管理部门根据所在地的实际情况来做出最终决定和规定。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

若未能及时缴纳大修基金，便有可能引发房产所有权凭证无法在预定时间内顺利发放的风险，而且还需要额外承担相应的滞纳罚金。根据现行法律法规的明文规定，业主必须在房屋验收完成之日起的九十个自然日内，向相关机构递交完备的申请材料并且结清所需缴纳的契税及物业维修基金等费用，否则每逾一日须承担万分之五的滞纳罚金。在购置房产时，购房者需按照购房总金额的2%-5.2%支付物业维修基金，该基金为整个小区所有业主所共享，故不会记入到住宅销售所得之中。至于具体的收费标准，则由各省份地区的房地产行政主管部门来进行明确界定和划分。