兄弟姐妹过户房子需要什么费用

最新修订 | 2024-07-27
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专家导读 兄弟姐妹间房屋产权更迭新政策:赠与方式可免营业税及企业所得税,但需承担工本费、公证费等税费。未来再次转让时需缴纳20%所得税。买卖方式需双方各自承担相应税率。不动产证变更后五年内,无论是否产生收益,均需支付1.5%合同税款。操作流程包括确认当事人、提交申请资料、审查核准并缴税、领取新房产证。所需材料包括申请书、身份证复印件、房产证原件或司法文书、行政机关限制转移文件等。
兄弟姐妹过户房子需要什么费用

一、兄弟姐妹过户房子需要什么费用

关于兄弟姐妹之间房屋产权更迭的最新政策内容如下所示:

首先,若选择通过赠与方式完成产权更迭的交易者,可以享受免除营业税及企业所得税的优惠待遇,然而,仍然须承担相关法律规定的税费支付(如证书的工本费用以及公证手续费等)。在未来,再次进行财产所有权转让时,需按比例交付20%的所得税。

其次,以买卖为名义的权益变动,则满足条件的双方均应对相应税率负责。

值得注意的是,在不动产证的名义变更后的五年期限内,即便未产生任何经济收入,仍需支付1.5%的合同税款。

一、关于房屋产权更迭的实际操作流程,详细步骤如下:

1、明确各方当事人并由其本人签名确认;

2、筹备齐备所需的个人申请资料之后,尽快前往当地房地产主管部门,认真如实填写相关表格和存量合同;

3、全数提交个人房屋移交申请材料至当地房地产管理部门进行必要的审查与核准,在此过程中,房地产管理部门将向递交人提供一份回执单,须严格遵守回执单所载明的缴纳日期进行税务缴纳工作。该流程通常耗时约15个工作日;

4、在完成税务交纳之后,即可领取新的房产证

二、针对房屋产权更迭所需材料的详情介绍如下:1、《房地产转移登记申请书》;2、申请人身份证复印件;3、房地产所有权证原件或生效的司法裁决文书;4、涉及行政机关限制所有权转移的决定性文件(如产权买卖协议、具有强制力的公证赠与公告、经过公证遗嘱认证的遗产继承声明、产权交换协议、财产分割声明等)。总的来说,最新的兄弟姐妹产权更迭新政策包括了赠与转让人享有营业税及企业所得税免征待遇,同时亦要求他们支付相关费用及履行公证手续。对于买卖名义的产权变更,双方负有纳税义务,对于不动产证名义变更后的5年内,即便未产生经济收益,仍然需要考虑1.5%的合同税款支出。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、兄弟姐妹继承权新规怎么规定的

依照相关司法条文的规定,当涉及遗产分配时,父亲或母亲立下的遗嘱具有优于法定继承的权利。在这样的情况下,应遵从被赠予者的个人意志,依照他们所拥有的遗嘱进行传承;反之,如果没有任何遗嘱的话,自然应该以律法规定的顺位顺序进行传承。这其中涵盖了多类人群,如与父母同源的兄弟姐妹、与父亲发起结婚或与母亲发起结婚的非同源兄弟姐妹、由母亲或父亲所领养的兄弟姐妹以及有抚养关系形成的兄弟姐妹。

民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承

(一)第一顺序:

配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;

没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

关于兄妹之间的房屋产权变动的最新政策规定:通过赠予形式实现的所有权更迭,可以豁免营业税以及企业所得税;然而,需要承担相关的工本费和公证费用等税费负担。此外,当房产进行未来再转让时,则须按照20%的比例缴纳所得税。相较之下,采用买卖方式的交易双方都将自行承担所适用税率。在完成不动产登记证变更之后的五年内,无论是是否已经带来经济效益,都必须支付1.5%的合同税款。 办理房产产权变更手续的详细程序主要涵盖以下几个方面:首先是确定相关当事人;接着,需要提交所有必要的申请资料,经过严谨细致的审查核准环节后,待税务事项处理完毕,即可领取新的房产证。办理过程中所需要准备的材料包括申请书、个人身份证明复印件、房产证原件或者司法文书、行政机关限制转移文件等。

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[律师回复] 解答如下, 不可以的。根据哈尔滨市公安局网站资料,市外迁移登记
(一)派遣或重新改派遣到哈市的应、往届统招大专(含)以上学历毕业生,可凭报到证或省、市人才中心的大专(含)以上毕业生落户证明,直接到派出所落户。
1、已在哈市购房的可到购房地派出所落户。
2、在哈市无房产,可到其直系亲属户口所在地派出所落户。
3、在哈市无房产、无直系亲属的,可到省、市、区人才中心或所在单位集体户落户。视情需提供报到证原件以及复印件或省、市人才中心的大专(含)以上毕业生落户证明,迁移证、毕业证或学位证原件以及复印件。有接收单位的需提供接收介绍信。已购房的需提供房产证或税务部门出具的购房发票、购房合同的原件以及复印件。原户籍在外省需要哈市出具准迁证的,由落户地分局打印签发准迁证。
(二)具有硕士、博士学位或留学回国由教育部派遣到哈市的毕业生,可凭报到证或教育部、省人事厅的落户介绍信,直接到派出所办理落户。
1、已在哈市购房的可到购房地派出所落户。
2、在哈市无房产,可到其直系亲属户口所在地派出所落户。
3、在哈无房产、无直系亲属的,所在单位集体户落户。视情需提供报到证或教育部、省人事厅的落户介绍信,毕业证或学位证原件以及复印件。接收单位出具的接收介绍信。已购房的需提供房产证或税务部门出具的购房发票、购房合同的原件以及复印件。原户籍在外省需要哈市出具准迁证的,由落户地分局打印签发准迁证。
(三)夫妻相互投靠落户的,无论农业人口或非农业人口,只要依法登记结婚领取结婚证,本人自愿提出申请夫妻投靠,可到哈市范围内的夫或妻户籍地派出所申报落户。被投靠人是集体户口的,只要集体户所在单位同意,可以到单位集体户落户;如果单位不同意,投靠人可以到被投靠人户籍所在派出所落小集体户。
1、哈市范围内夫或妻是非农业户口的,投靠人落非农业户口。
2、哈市范围内夫或妻是农业户口的,投靠人原户口性质不变。视情需提供落户人申请、结婚证、夫妻双方户口簿、身份证原件以及复印件。如申请来哈落农业户口的,需落户地村委会及乡、镇政府或街道办事处出具同意落农业户口证明,经办人签字并加盖公章,申请来哈落户人原籍户口性质为“家庭户”或“居民户”的,需迁出地派出所出具落户人是农业户口证明。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移落户。
(四)十八周岁(不含)以下未成年子女到哈市范围内投靠父或母落户的,无论农业人口或非农业人口,本人自愿提出申请,由哈市范围内的父或母到其户籍地派出所申报落户。被投靠人是集体户口的,只要集体户所在单位同意,可以到单位集体户落户;如果单位不同意,投靠人可以到被投靠人户籍所在派出所落小集体户。
1、哈市范围内父或母是非农业户口的,投靠人落非农业户口。
2、哈市范围内父或母是农业户口的,投靠人原户口性质不变。视情需提供落户申请,落户人和父母户口簿、身份证、父母的结婚证、依法取得的《出生医学证明》原件以及复印件。如申请来哈落农业户口的,需落户地村委会及乡、镇政府或街道办事处出具同意落农业户口证明,经办人签字并加盖公章,申请来哈落户人原籍户口性质为“家庭户”或“居民户”的,需迁出地派出所出具落户人是农业户口证明。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移落户。
(五)父母双方年满四十五周岁(体弱多病,已下岗或提前病退等情况的可不受年龄限制)到哈市范围内投靠子女落户的,无论农业人口或非农业人口,本人自愿提出申请一方或双方投靠哈市子女,不受是否还有其他子女限制,可到哈市范围内的子女户籍地派出所申报落户。被投靠人是集体户口的,只要集体户所在单位同意,可以到单位集体户落户;如果单位不同意,投靠人可以到被投靠人户籍所在派出所落小集体户。
1、哈市范围内子女是非农业户口的,投靠人落非农业户口。
2、哈市范围内子女是农业户口的,投靠人原户口性质不变。视情需提供落户申请,父母的结婚证或夫妻关系证明(父母双方投靠子女的需提供)、父母和子女的亲属关系证明(包括出生医学证明、户口簿或户籍档案资料、工作档案等)、父母和子女的户口簿、身份证原件以及复印件和父母的退休证或下岗证或病退手续等原件以及复印件。如申请来哈落农业户口的,需落户地村委会及乡、镇政府或街道办事处出具同意落农业户口证明,经办人签字并加盖公章,申请来哈落户人原籍户口性质为“家庭户”或“居民户”的,需迁出地派出所出具落户人是农业户口证明。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移落户。
(六)哈市范围内的建制镇、乡,因政府实施棚户区拆迁改造等房产被依法动迁并获得合法补偿的农业人口,在哈市范围内建制镇、乡有房产(包括经济适用住房、廉租房),本人自愿提出申请(其中未成年人由其监护人代为表达意愿)转为非农业人口的,可到房产所在地建制镇、乡的派出所申报落非农业户口。经村、乡或镇出具同意转为非农业人口的证明后,由各分、县(市)局审批。视情需提供本人申请,村、乡或镇出具的同意农业户口转非农业户口证明,身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移农转非。
(七)哈市范围内,因土地被依法成建制征用并获得合法补偿的失地农业人口,本人自愿提出申请(其中未成年人由其监护人代为表达意愿)在现居住地或安置地转为非农业人口的,经村、乡或镇政府土地部门出具征地证明和同意转为非农业人口的证明后。视情需提供本人申请,村、乡或镇政府土地部门出具的征地证明和同意农业户口转非农业户口证明,身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理农转非。
(八)哈市范围内,有承包土地并具有农业户籍身份的农业人口,本人自愿提出申请(其中未成年人由其监护人代为表达意愿)转为非农业人口的,经村、乡或镇政府出具证明和同意转为非农业人口证明后,可到户籍地派出所申报办理农业户口转非农业户口。视情需提供本人申请,村、乡或镇政府出具的同意农业户口转非农业户口证明,身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理农转非。
(九)哈市范围内,无承包土地但具有农业户籍身份的农业人口,本人自愿提出申请(其中未成年人由其监护人代为表达意愿)转为非农业人口的,经村、乡或镇土地部门出具无土地证明和同意转为非农业人口的证明后,可到户籍地派出所申报办理农业户口转非农业户口。视情需提供本人申请,村、乡或镇政府出具无土地证明和同意农业户口转非农业人口证明,身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理农转非。
(十)哈市范围内,农村籍义务兵和服役期未满10周年的士官退役时,本人自愿提出申请,经村、乡或镇政府出具同意转为非农业人口证明后,可在原户籍所在地派出所落非农业户口。视情需提供本人申请,民政部门出具落户介绍信,退役士兵(官)证明,村、乡或镇政府同意农业户口转非农业户口证明,身份证原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理。(十一)户口为哈市农业户口的统招大、中专(含)以上学历毕业生,经本人申请,凭毕业证书和报到证到户籍地派出所申报转为非农业户口。视情需提供本人申请,毕业证书、报到证、身份证、户口簿原件及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批并网上流转,派出所在三个工作日内调查上报,分、县(市)局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理。(十二)已将户口落在就业地的大中专院校毕业生,因工作变动离开就业地,但超过教育部门改派期限无法办理改派手续的,可将户口迁回原籍户口所在地。持迁移证(落户地址非原籍)未落户毕业生也可按此规定办理。视情需提供本人申请,哈市迁出注销证明,解除劳动合同,毕业证、报到证原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查,签署意见后报所长审批,在三个工作日内交由落户人上报到分、县(市)局,分、县(市)局审核后在三个工作日内审批。原户籍在外省需要哈市出具准迁证的,由落户地分、县(市)局打印签发准迁证。由户籍内勤民警凭审批材料办理。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 热门推荐:近亲结婚结婚年龄法定结婚年龄结婚彩礼领结婚证军人结婚婚姻登记我国婚姻法规定,禁止直系血亲及三代以内旁系血亲结婚,直系血亲及三代以内旁系血亲结婚属于无效婚姻。要是男女属于表兄弟姐妹,那么如果你有这方面的疑惑,那就看下面小编为您做的介绍吧。
一、所谓直系血亲,是指具有直接血缘关系的亲属。包括生育自己和自己所生育的上下各代亲属。具体而言,直系亲属包括父母与子女、祖父母(外祖父母)与孙子女(外孙子女)、曾祖父母(外曾祖父母)与曾孙子女(曾外孙子女)等。所谓旁系血亲,是指彼此之间具有间接血缘联系的亲属,即除直系血亲外,其他一切在血缘上与己身同出一源的亲属。所谓三代以内旁系血亲,是指出自同一祖父母、外祖父母的非直系亲属。具体而言,三代以内的旁系血亲包括同父同母的兄弟姐妹之间、同父异母或同母异父的兄弟姐妹之间、堂兄弟姐妹之间、表兄弟姐妹之间、叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)之间。表兄弟姐妹属于典型的三代以内旁系血亲,根据婚姻法的规定,表兄弟姐妹间是禁止结婚的。表兄弟姐妹之间由于血缘关系较近,容易具有相同的病态基因,并通过遗传给后代带来不良的后果。据统计,一些隐性遗传病如先天性聋哑的发病率,表兄弟姐妹之间结婚的发病率是随机婚配的7.8倍,先天性鱼鳞病的发病率,表兄弟姐妹间婚配是随机婚配的63.5倍。其他如高血压、精神分裂症、先天性心脏病、无脑儿、脊柱裂、癫痫等多种病因遗传病或先天畸形,近亲婚配所生子女的发病率也明显高于非近亲结婚。
二、不能近亲结婚的范围有哪些
1、父母和子女之间、爷爷奶奶和孙子孙女之间、姥姥、姥爷和外孙子、外孙女之间,当然不能结婚。
2、和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能结婚。
3、和自己的亲兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能结婚。
4、同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。
5、不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚。
6、姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚。至于老百姓常说的“远房亲戚”,一般都没有直接的血缘关系,不属于禁止结婚的近亲属范围。在分析了上述内容后,我们清楚的知道,法律中禁止结婚的近亲属主要是指直系血亲与三代以内的旁系血亲,因此即使男女属于表兄弟姐妹,但不属于法律中规定的三代以内的表兄弟姐妹的话,那么此时也是允许他们办理结婚登记手续,成为合法夫妻的。
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[律师回复] 解答如下,
一、表兄弟姐妹之间是否可以结婚登记所谓直系血亲,是指具有直接血缘关系的亲属。包括生育自己和自己所生育的上下各代亲属。具体而言,直系亲属包括父母与子女、祖父母(外祖父母)与孙子女(外孙子女)、曾祖父母(外曾祖父母)与曾孙子女(曾外孙子女)等。所谓旁系血亲,是指彼此之间具有间接血缘联系的亲属,即除直系血亲外,其他一切在血缘上与己身同出一源的亲属。所谓三代以内旁系血亲,是指出自同一祖父母、外祖父母的非直系亲属。具体而言,三代以内的旁系血亲包括同父同母的兄弟姐妹之间、同父异母或同母异父的兄弟姐妹之间、堂兄弟姐妹之间、表兄弟姐妹之间、叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)之间。表兄弟姐妹属于典型的三代以内旁系血亲,根据婚姻法的规定,表兄弟姐妹间是禁止结婚的。表兄弟姐妹之间由于血缘关系较近,容易具有相同的病态基因,并通过遗传给后代带来不良的后果。据统计,一些隐性遗传病如先天性聋哑的发病率,表兄弟姐妹之间结婚的发病率是随机婚配的7.8倍,先天性鱼鳞病的发病率,表兄弟姐妹间婚配是随机婚配的63.5倍。其他如高血压、精神分裂症、先天性心脏病、无脑儿、脊柱裂、癫痫等多种病因遗传病或先天畸形,近亲婚配所生子女的发病率也明显高于非近亲结婚。
二、不能近亲结婚的范围有哪些
1、父母和子女之间、爷爷奶奶和孙子孙女之间、姥姥、姥爷和外孙子、外孙女之间,当然不能结婚。
2、和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能结婚。
3、和自己的亲兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能结婚。
4、同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。
5、不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚。
6、姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚。至于老百姓常说的“远房亲戚”,一般都没有直接的血缘关系,不属于禁止结婚的近亲属范围。实践中,对于表兄弟姐妹之间要具体区分一下究竟是否属于法律中禁止结婚的亲属范围,如果不是,那虽然双方存在一定的血缘关系,从法律上面来看也是满足了结婚条件,是被允许结婚的。国家之所以禁止近亲之间结婚,主要也是为了夫妻的婚后生活和下一代的优生优育考虑。
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