厦门拆迁补偿标准明细2024是怎样的

一、厦门拆迁补偿标准明细是怎样的

关于拆迁补偿的方式与标准，我们有以下详细介绍：首先，对于拆除非具备异地重建条件的被征地村、组，无论其是否保留原有建制，被拆迁者均有权选取现金型补偿或自行购买建制相等价值的产权住房用以交换。详细的计算方法包括（拆毁房屋的建安重置单价与成新的乘积加上同地区新建多层商品房每平米的土地使用权基价再加上相应的价格补贴），再将此结果与拆毁房屋的建筑面积相乘即可得出最终的补偿金数额。其次，若被征地村、组仍保留原有建制且具备异地重建条件，被拆迁者则可向乡（镇）土地利用总体规划所设定的中心村、居民点范围内申请宅地基新建住房，还能按规定获取到对应的现金补偿款。最后，我们来看看具体的计算公式，即（拆毁房屋的建安重置单价与成新的乘积加上价格补贴）之后再乘以拆毁房屋的建筑面积，便是被拆迁者获得的最终补偿金数目。同时，应注明被拆迁人在利用新宅地基时所需支付的相关费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、厦门拆迁补偿标准是怎样的

1、其中，房屋补偿费用（亦称房屋重置费用）主要是为了对被拆迁房屋所属产权人员所遭受的损失进行弥补，此项费用将依据被拆迁房屋的建筑构造及折旧程度划分档次并以每平米的单价进行具体计算；

2、周转补偿费用则主要是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居所或者自行寻找住处时可能会遇到的不便，其将基于临时居住环境的状况来进行分档，且按照被拆迁房屋住户的人口数每个月提供相应补贴；

3、奖励性补偿费用旨在鼓励被拆迁房屋住户积极地参与到房屋拆迁工作中去，或者主动放弃某些权益例如自愿搬迁至郊区或者放弃要求拆迁单位提供安置住房等，而房屋拆迁补偿费用的各项具体标准将由当地的人民政府参照当地的实际情况以及国家相关的法律法规和政策进行确定；

4、通过使用宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价格相结合的计算方式，我们可以得到以下公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋的重置成新价值。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

厦门市出台了针对2024年度的拆迁补偿标准规定:在涉及到被征收的村庄和小组，如果无法实现异地重建的话，可以选择接受现金形式的赔偿或者以等值房产作为交换。具体的计算方法是(按照房屋的新置单价乘以耐用年限比率再加上土地使用权的基准价值以及价格补贴)乘以建筑物的占地面积来得出最终的金额。然而，如果有可能进行异地重建的情况下,那么当事人就有权提出宅基地使用申请，并且也能得到相应的现金补偿。在这种情况下的计算方式是(同样按照房屋的新置单价乘以耐用年限比率再加上价格补贴)乘以建筑物的占地面积来看待。这里需要额外考虑的是新的宅基地的使用成本问题。