二手房中介合同有法律效力吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。合同公证之后会更具证明力，那么二手房买卖合同未公证有效吗？
合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况，例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让过户；二是合同双方当事人认为需要公证的。
公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样，并非公证后的合同约束力就更强，区别主要在就合同发生争议后，经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。如果没有发生争议，就基本看不出区别了。
由此可以看出，二手房买卖合同需不需要公证，需要看双方当事人的意思，法律并无强制规定，因此，二手房买卖合同未经公证也是有效的。

[律师回复] 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的?“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同?要慎之又慎。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：
1、为家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。
2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。态度阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 与中介签购房合同有法律效力的。
通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗 内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 中介房屋租赁合同注意事项 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。

[律师回复] 解答如下, 由于目前的二手房买卖大多是有中介的，因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时，中介是否也会承担连带责任呢事实上，同上述分析的一样，如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时，或者有相关信息指向这个事实时，中介公司有责任有义务将其如实告知买房人，让买房人选择是否购买。但是在现实中，很难证明中介公司是否了解，中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此，在不知情的情况下，中介公司是不用承担责任的。当然，为了避免上述情况，购房者应该在购房前与中介公司的协议中，或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定，比如中介公司有披露房屋信息的义务，或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则，购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。通过上述分析，对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题，主要取决于中介是否明知，或者合同中的约定。

[律师回复] 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市交易的行为。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
该二手房协议是否有效，需要先确定是否依法成立。
一般而言，合同成立要件有三：
(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致的，虽经协议但未达合意的，合同不能成立。
(2)有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。
(3)当事人的意思表示须以签订合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。
根据《合同法》的相关规定，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护，当然有效。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

[律师回复] 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市交易的行为。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
该二手房协议是否有效，需要先确定是否依法成立。
一般而言，合同成立要件有三：
(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致的，虽经协议但未达合意的，合同不能成立。
(2)有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。
(3)当事人的意思表示须以签订合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。
根据《合同法》的相关规定，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护，当然有效。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

[律师回复] 对于中介独家协议具有法律效力吗这个问题，解答如下, 购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

[律师回复] 《合同法》对居间行为有明确的规定，《合同法》 第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
　　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，在居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立时，居间人就可以按照约定请求合同当事人支付居间报酬，也就是说，居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。居间合同的居间人只作为委托人与第三人之间签订合同的介绍人，自己一般不直接参与订立合同，居间人既不是代理人，又非当事人和保证人，不能保证合同双方一定履行合同。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居间人的作用即结束，因此，不能要求把合同履行作为支付居间报酬的条件。

[律师回复] 您与中介签订的中介二手房买卖合同是居间合同具有法律效力，各方应当依约全面履行。违约方应当承担违约责任。协商不成，可以起诉解决。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。如果是格式条款的话是不是免除了自己的责任，加重了对方的责任。
以上就是对中介合同无效条款的法律效力要怎么确认的解释。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗 内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 中介房屋租赁合同注意事项 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗 内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 中介房屋租赁合同注意事项 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。

[律师回复] 作为一名房地产中介人员，客户看完房之后私自找房东交易的事情屡见不鲜。我们公司也处理过很多这种事件。可以明确告诉您，我们收集齐的确是带客户看过房子之后，客户私自找房东交易的确切证据之后，向法院提起诉讼，是稳赢的。中介是一个职业，做这个职业的人，也要赚钱养家，也要生活的。中介付出了劳动，带您去看了房子，又要为您去和房东那边沟通，时常被辱骂，如果成交还要给您办理各种繁琐的手续，而拿到的提成也不多，容易吗？这样还要跑单，不给佣金，于情于理，合适吗？您的良心过的去吗？

[律师回复] 您好L这个要看合同内容的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 民间借贷是一种万不得已的借钱手段，因为这种借钱方式通常意味着自己没有很好的银行信用，又急需要一笔资金，只能借用这种方式借钱。寻找一家正规放心的民间借贷是借款人缉阀光合叱骨癸摊含揩很头疼的问题，这个时候民间借贷中介公司就出现了。然而很多人听到中介就很反感，况且是直接和钱打交道的。那么这种民间借贷中介公司合法吗从他们那里真的能找到好的民间借贷公司吗律图网小编在这里向大家解释一下。首先，这种民间借贷中介公司是合法存在的，一般这类中介公司的主营业务为： 1.为个人及中小企业提供资金出借人信息并进行配对，促成民间借贷。 2.为有闲置资金的个人提供需求资金方信息，并提供相应服务，如借款人基本信息调查、房屋抵押流程委托办理，合同签订见证等。 3.为小微企业提供银行贷款咨询服务。所以说，本质上还是一般的中介公司。在找民间借贷公司借钱的时候，这种中介公司会收取一笔费用，会让人觉得很不正常。因为现在太多的贷款公司都用这种先交钱后放款的手段让很多人上当受骗，于是先交一笔钱的做法让很多人反感。实际上想一下，一般的中介公司在完成两家人的交易配对后，当然要向双方收取一定的费用，毕竟这是工作而不是义务。只是由于虚假贷款公司的影响让很多人误会了这种做法。所以说实际上这种贷款后收取费用的做法并无不妥。当然，如果一开始就对找民间借贷公司有顾虑的话，找正规的第三方贷款平台也是可行的。比如律图网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗 内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 中介房屋租赁合同注意事项 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。

[律师回复] 定金在房屋买卖中收取的目的是保证房屋买卖合同正常履行的一种担保形式。而房地产中介公司与张某之间成立的是居间合同关系，居间人没有权利收取定金。根据《合同法》第424条规定：“居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。”本案中房地产中介公司作为居间人向张某提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，成立了居间合同关系。
房地产中介作为居间人，在没有经过任何一方授权的情况下，不能收取定金。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。本案中，房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向张某收取定金是一种越权行为。

[律师回复] 各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即“买卖居间合同”合同的主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“居间合同”肯定有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

[律师回复] 1 签合同是一定要和房东签的 不能直接和中介签 他们没有这个权限
2 租赁合同一般都是格式条款 注意的就是空白条款的相关内容 是否是强制性或有损你的利益
3 如果是二房东 自己酌情下 最好还是和原房东签订 以免出现原房东收回房子的情形
4 先缴纳定金这个是可以的 但是你缴纳定金后就必须签订合同了 否则 你所支付的定金就拿不回来了的