开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好

最新修订 | 2024-09-15
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 如果房地产开发商破产,楼盘还没竣工,购房者应该尽快采取行动。第一,保存好购房合同和付款凭证。第二,和其他购房者一起,团结起来进行维权。第三,咨询专业律师,准备好法律诉讼材料,向法院申请保护自己的权益。
开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好

一、开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好

若房地产开发商宣告破产,楼盘未能顺利完工,那么作为购房者,您可考虑采取如下一些举措以保障自身合法权益:

首先,购房者应当立即向破产管理机构申报债权,请求退还先前所支付的购房款项以及相应的利息费用,同时要求赔偿因开发商破产而导致的经济损失

其次,密切关注破产清算流程的进展情况,以便及时掌握房产项目的处理状况。倘若有其他实力雄厚的开发商有意愿接手并继续进行该项目的开发工作,那么购房者仍有望实现拥有住房的愿望。除此之外,购房者也可以团结一致,共同为维护自身权益而努力。

《中华人民共和国企业破产法》第四十八条

债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金,不必申报,由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的,可以要求管理人更正;管理人不予更正的,职工可以向人民法院提起诉讼。

若房地产开发商破产,楼盘未完工,购房者应迅速行动。首先,保留购房合同及付款凭证;其次,联系其他购房者联合维权;最后,咨询专业律师,准备法律诉讼材料,积极向法院申请保障个人权益。

二、开发商破产网签房子可以否保住

倘若房地产开发商宣告破产,即便已有网签过的房产交易,这并不意味着这些房产能够得到保障。

根据现行法律法规的规定,倘若业主已经进行了预告登记手续,则他/她将获得对其权益的法律保护,具体内容为:

除非获得预告登记权利人的批准,否则任何关于处置该不动产的行为都不会被法院认为具有物权效力。

然而,若业主仅仅完成了网签程序,却并未进行预告登记,那么在未来可能出现的诉讼及执行过程中所涉及到的权益纷争中,他们必须要提供证据,证明满足以下四个条件之一,才能确保自己的权益免遭侵犯:

首先,在人民法院实施查封措施之前,已经与对方签署了合法有效的书面买卖合同

其次,在人民法院采取查封措施之前,已经合法地占有了该不动产;

再次,已经全额支付了所有购房款,或者已经按照合同约定支付了部分款项,并且将剩余的购房款按照人民法院的要求予以交付执行;

最后,并非由于购买者自身的原因导致未能办理过户登记手续。

一旦无法提供充分的证据证明上述四个条件均已满足,那么无论是在对抗执行方面,还是在应对破产问题上,他们的权益都将难以得到保障。

在实际操作中,当房屋买卖合同以房抵债合同签订完毕后,尽管双方已经完成了网签程序,但如果没有进行预告登记,仍然存在着相当大的诉讼和执行风险。

值得注意的是,网签只是一种行政行为,而预告登记却是由《中华人民共和国物权法》明确规定的法律制度。

因此,我们强烈建议各位业主尽可能选择办理预告登记手续,以规避在诉讼和执行过程中所可能遇到的法律风险。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

三、开发商破产商品房贷款怎么还

当房地产开发商面临破产境地之时,并不会立即对您与银的信贷合约产生任何实质性影响。根据严谨的法律原则,您与银所签署的借贷协议具有其自身的公信力和合法性,彼此间的权利义务关系可以被单独分离出来进行衡量。即便开发商不幸破产,您仍然需要依照合同条款,如期向银履行还款责任。在这种情况下,如果房产已经顺利完工,那么在破产清算过程中,可能会有其他的机构或组织来接管后续的事务处理,从而确保您的房产权益得到充分保护。然而,如果房产尚未竣工,那么可能会牵涉到一系列错综复杂的法律程序以及资产处置方案。因此,我们强烈建议您时刻关注开发商破产的最新动态,并及时与银取得联系,以便获取最新的政策信息以及相应的应对策略。同时,请务必妥善保管所有与购房及贷款相关的文件和凭证,以防不测之需,为可能发生的法律纠纷做好充分准备。总而言之,无论面临何种困境,按时、全额偿还贷款始终是维护个人良好信用记录的关键所在。

若房地产开发商破产,楼盘未完工,购房者应迅速行动。首先,保留购房合同及付款凭证;其次,联系其他购房者联合维权;最后,咨询专业律师,准备法律诉讼材料,积极向法院申请保障个人权益。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3816位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好
一键咨询
  • 138****4616用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    157****5685用户3分钟前提交了咨询
    164****2710用户4分钟前提交了咨询
    143****4861用户2分钟前提交了咨询
    142****2187用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    176****5552用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    134****6848用户3分钟前提交了咨询
    176****7313用户2分钟前提交了咨询
    163****3360用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    154****8044用户4分钟前提交了咨询
    168****2083用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    134****4857用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    148****3017用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    171****3140用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    166****4483用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购房者应如何买房才好?
买房前应该多方了解开放商实力及信誉,确认开发商开发主体资格,确认所销售楼盘具备“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房产公司破产购房者怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房产公司破产购房者怎么办相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
房地产企业破产,购房者怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办 主要可以分成以下两种情况来讨论: 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 房屋未建成的,又可以分为以下两种情况: 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
快速解决“公司经营”问题
当前3816位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3816 位律师在线,高效解决问题
房地产企业破产,购房者怎么办
房地产企业破产时,房屋购买者应与开发商沟通筹资方案推进施工。若开发商资不抵债宣告破产,业主有权依法折现所购房屋或优先获赔通过拍卖、变卖烂尾楼盘所得款项,保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
房地产企业破产购房者该怎么办?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 进入以来,房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为,当前楼市仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下,房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮? 房地产企业“破产”,购房者该怎么办? 有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论: 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 房屋未建成的,又可以分为以下两种情况: 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。 房企破产有前兆 一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆: 一、工程进度极慢的楼盘 很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。 二、交付时间无限期延迟的楼盘 到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。 三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘 有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。 四、拖欠款项而维权频现的楼盘 还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房地产公司破产购房者怎么办
如果地产公司破产了,购房者可以采取这些有效的措施来保护自己的权益: 1.赶紧把购房合同、付款凭证这些关键证据收集起来,这能证明你的权利。 2.去咨询专业律师,他们能告诉你在法律上有哪些权益。 3.积极参与债权人会议,这能让你有机会争取合理的赔偿或者退房安排。 总之,购房者要及时行动,保护自己的权益。
10w+浏览
房产纠纷
全款购房后开发商破产,怎么办
[律师回复] 您好,关于全款购房后开发商破产,怎么办这个问题,我的解答如下, 问:房企破产商品房买卖合同有效吗答:在期房销售中,如果刚交完首付,但并未办理按揭贷款,此时开发商破产,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,开发商已经构成根本违约,应退还首付款,并承担相应的违约责任。问:开发商破产业主有权要求退房吗答:房屋已交付,未办理房产证开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可以要求退房。因为房屋虽已交付,房款亦全部支付,但并未进行房屋所有权转移登记,无法发生物权变更的效力,所以合同并未履行完毕。问:开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋答:开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋,在此期间房屋升值的,升值后的收益归业主所有,原价收回房屋对业主是有损失的,也没有法律依据。问:开发商破产,业主是否就破产财产有优先清偿权答:这得分多种情况,如果业主已支付全部房款,那业主是有优先受偿权的。业主购买期房,缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。开发商破产,一旦裁定进入破产程序,破产之前发生的债务,迹顶管雇攮概归谁害京只是普通债权,无法优先清偿,只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。问:开发商破产业主可以不交房贷吗答:房屋已交房正按揭还房贷,还未办理房产证,虽然开发商已破产,但业主仍需继续还房贷,因为贷款是业主跟银行之间的借款关系,跟开发商没直接关系,开发商承担连带担保责任。业主断供银行可冻结其账户如果业主不按期交房贷,造成逾期后,基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭,一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款,银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
问题紧急?在线问律师 >
3816 位律师在线,高效解决问题
开发商破产了购房者怎么办
购房者遇到开发商破产,必须马上向破产管理人申报债权,这样才能确保自己的权益得到登记。同时,要多关注房产的建造进度,如果项目还没完成,政府可能会协调相关部门来续建。此外,一定要仔细审查购房合同的条款,看看里面有没有应对破产风险的措施,这样才能保护好自己的利益。
10w+浏览
公司经营
房地产企业破产后,购房者应该如何做
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 进入以来,房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为,当前楼市仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下,房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮? 房地产企业“破产”,购房者该怎么办? 有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论: 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 房屋未建成的,又可以分为以下两种情况: 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。 房企破产有前兆 一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆: 一、工程进度极慢的楼盘 很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。 二、交付时间无限期延迟的楼盘 到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。 三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘 有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。 四、拖欠款项而维权频现的楼盘 还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好
顶部