二手房的产权还是70年吗

一、二手房的产权还是70年吗

二手房的所有权是否仍为70年期限？

并非所有的非二手房产的产权期限都固定为70年。二手房产的产权期限受到诸多因素的影响，其中包括原始房屋所有者使用年限的长短以及开发商从获得土地使用权至完成建筑施工并进行销售所需的时间周期等等。一般来说，住宅用地的土地使用权最长可达70年，然而，自开发商取得土地使用权之日起算，历经建设周期后，当购房者最终接手时，实际剩余的土地使用权年限可能会低于70年。举例来说，若某开发商于2005年购得土地，2010年竣工并开始销售，那么购房者实际所能享有的土地使用权年限或许仅有65年。

至于二手房产方面，购房者在购买时还需从剩余年限中减去已被使用的时间。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、二手房产权到期后如何续期

根据中国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一般来说，续期申请需向相关部门提出，经审核通过后办理续期手续并缴纳相应费用。具体的续期流程和费用标准可能因地区而异，需依据当地的法规政策来确定。

总之，二手房产权到期后，通常可自动续期，但具体事宜需依据法律规定和当地政策办理。

三、二手房的土地使用年限还有70年吗

通常情况下，住宅用地的土地使用年限为70年。但二手房的土地使用年限不一定还有70年，需根据该房屋所在土地的出让时间和购买时间来确定。从土地出让之日起计算，到购房时已过去的年限，用70年减去已过去的年限，即为剩余的土地使用年限。例如，某房屋所在土地2000年出让，2023年被购买，那么剩余土地使用年限约为70-23=47年。土地使用年限届满后，如需继续使用土地，需按照相关规定办理续期手续。

二手房的所有权期限并非固定为70年。它受多种因素影响，如原房主使用时长和开发商的土地使用权周期。通常，住宅用地使用权最长70年，但自开发商购地至销售，周期可能缩短。例如，2005年购地、2010年销售的房产，实际年限仅65年。购买二手房时，还需减去已被使用的时间。