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卖二手房要交哪些税
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2024-12-04
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王淳律师
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专家导读
二手房交易的税费有这些：买方得交契税，这得看房屋面积还有是不是首次购房来定；还有印花税、交易费、测绘费、登记费以及中介服务费。卖方呢，要交印花税、交易费、中介费，要是房产证年限不满5年，还得交营业税，要是房产证年限未满5年或者卖家有好多套住房，就得交个人所得税。具体的税费标准呢，是根据不同地区以及房屋的具体情况来定的。
一、卖二手房要交哪些税
二手住宅买卖所涉及之税费各地情况不同，但总的说来大致如下：首先，购买者应当履行以下各项税费：
1、契税：房款的1.5%（如果购房面积超过144平米则须缴纳3%；若面积小于等于90平米且为首次购房时，可享受缴纳1%的优惠）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费用：每单位3元人民币；
4、测量费用：依据各地区且个体化情况而定；
5、权属注册费用与证书领取费用：依据各地区且个体化情况而定，通常情况下不超过200元人民币；
6、仲介费用：按照房款的1%计算；其次，售出房源之一方应当承担下列税费：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费用：每单位3元人民币；
3、仲介费用：按照房款的2%计算；
4、营业税：售价乘以5.5%（房产证持有时间不满五年需缴纳）；
5、个人所得税税率：房产交易利润部分的20%（房产证持有时间已满五年且为唯一住房者可以减免此项税费）。
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
二、卖二手房如何办理房产过户
办理二手房房产过户需以下步骤：首先，买卖双方签订书面房屋买卖合同，并约定好相关条款及交易细节。然后，到不动产登记机构提交过户申请，需提供身份证、房产证等材料。登记机构会对申请进行审核，查验相关证件和资料的真实性与合法性。若审核通过，将进行产权转移登记，核发新的房产证。同时，买卖双方需缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。一般来说，买方承担契税等主要税费，卖方承担增值税等税费。整个过程需遵循相关法律法规和登记机构的规定，确保交易的合法合规。若有特殊情况或复杂问题，建议咨询专业律师。
三、买二手房需要注意哪些法律问题
购买二手房需注意诸多法律问题。首先，要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况，可通过查询不动产登记信息来核实。其次，合同条款务必明确，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，避免后续纠纷。再者，要注意房屋是否存在质量问题，可要求进行房屋质量检测。同时，查看是否有拖欠的物业费、水电费等费用，避免接手后产生不必要的负担。另外，注意户口迁移问题，确保卖方按时将户口迁出，否则可能影响买方落户及子女入学等。最后，交易过程中要保留好所有相关证据，如合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。
二手房交易税费包括：买方需缴纳契税（根据房屋面积和是否为首次购房而定）、印花税、交易费、测绘费、登记费和中介服务费；卖方需缴纳印花税、交易费、中介费、营业税（房产证年限不满5年）和个人所得税（房产证年限未满5年或卖家有多套住房时需缴纳）。具体税费标准根据地区及房屋情况而定。
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卖二手房要交哪些税
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二手房卖家交什么税 二手房买房交哪些税
1、买房人应缴纳税费：1、契税：2、交易费：3、权属登记费及取证费：4、测绘费。2、卖房人应缴纳税费：1、交易费：2、个人所得税3、营业税。
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房产纠纷
表嫂嫁到表哥家快10年了，今年表嫂的父母经常生病，表嫂想在附近给父母买一套二手房，这样可以相互照应，于是找到了合适的房子准备购买，想问二手房买卖地税如何交税费呢？
[律师回复] 二手房交易中买卖双方必须承担不同的税费。二手房交易征收交易税的初衷是为了限制交易，抑制房地产业过热。[1]结果是国家税收增加，买家负担增加。
根据税法的有关规定，二手房交易必须缴纳地方税，具体如下:
契税
契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。
买受人购房时应支付评估金额的1%-3%，90平方米以上首次支付1%，90 -144平方米以上首次支付1.5%，144平方米以上非首次支付3%。
营业税
营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税，是流转税体系中的一项主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，普通住房超过2年(以前为5年)可减免
根据税法的有关规定，二手房交易必须缴纳地方税，具体如下:
契税
契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。
买受人购房时应支付评估金额的1%-3%，90平方米以上首次支付1%，90 -144平方米以上首次支付1.5%，144平方米以上非首次支付3%。
营业税
营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税，是流转税体系中的一项主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，普通住房超过2年(以前为5年)可减免
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快速解决“房产纠纷”问题
买了一个二手房，销售人员说我需要交一部分的税钱，而且数目也不是特别的小， 售房中心说是按房价的1%缴纳，但是我也不知道这交的是什么税钱，二手房买卖交税市国税还是地税。
[律师回复] 如果房产证满两年的话，且是第一次购买，还在90平米以下所交的税钱是按照房前的1%缴纳，您应该缴纳的是二手房个人所得税。
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二套房买卖多少税
[律师回复] 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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买卖二手房税谁交
[律师回复] 解析：
在二手房交易过程中，税费通常由买卖双方共同承担。具体涉及的税费种类包括但不限于以下几种：契税、印花税、增值税以及个人所得税等。通常情况下，增值税与个人所得税由出售方负责支付，而契税及印花税则由购买方承担。
值得注意的是，这些税费皆需严格依照相关法律法规进行征收，并设有明确的税率标准和计算方式，具体的计算依据还会受到房屋面积等因素的影响。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
在二手房交易过程中，税费通常由买卖双方共同承担。具体涉及的税费种类包括但不限于以下几种：契税、印花税、增值税以及个人所得税等。通常情况下，增值税与个人所得税由出售方负责支付，而契税及印花税则由购买方承担。
值得注意的是，这些税费皆需严格依照相关法律法规进行征收，并设有明确的税率标准和计算方式，具体的计算依据还会受到房屋面积等因素的影响。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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买卖二手房税谁交
二手房交易税费的承担主体在二手房地产交易中，税款的支付责任被明确地分配给了买卖双方。这些税种包括但不限于：契税、印花税、增值税以及个人所得税等。其中的增值税与个人所得税通常情况下会由卖方承担，而契税及印花税则被划归到买方肩上。对于二手房产的买卖税收，其征缴依照国家颁布的相关法律法规执行，并且有确定的税率和计算方式，具体的税额依据房产的总面积等因素予以确定。
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房产纠纷
家里房子之前一直是租去，现在因为经济不景气，这房子也租不出去了，我们就打算直接把房子卖了，朋友说二手房买卖的税很高，二手房买卖中的税有哪些？
[律师回复] 买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。
具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
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快速解决“房产纠纷”问题
这几天把以前那套老房子准备卖掉，找到了买家，但是中介没有告诉我这中间具体买卖二手房要缴的税有哪些，具体金额也没有说，担心中介在中间乱收费，想来咨询一下这个具体要交哪些税？
[律师回复]
1、契税。
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税。按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征
1、契税。
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税。按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征
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二手房买卖还是在地税局缴税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于个人二手房买卖涉及的税种较多，为避免纳税人在办税时两头跑，国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。
四、缴税的流程没有变化
地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。
目前，广西地税系统各级办税服务厅已经做好了个人二手房买卖缴纳增值税代征工作的各项准备，而且“五一”期间(4月30日—5月2日)，广西地税系统办税服务厅正常上班办理业务，请纳税人合理安排办税时间，无需在5月1日前集中办税。
四、缴税的流程没有变化
地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。
目前，广西地税系统各级办税服务厅已经做好了个人二手房买卖缴纳增值税代征工作的各项准备，而且“五一”期间(4月30日—5月2日)，广西地税系统办税服务厅正常上班办理业务，请纳税人合理安排办税时间，无需在5月1日前集中办税。
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什么叫二手房买卖税
[律师回复] 您好，关于什么叫二手房买卖税这个问题，我的解答如下, 二手房买卖税费解读
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
1
6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：
1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
二手房买卖税费：城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
二手房买卖税费：个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房买卖税费：土地出让金
成本价：城八区内：
1
5.6元/平米 城八区外：
1
2.9元/平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
二手房买卖税费：交易手续费
3元/平方米×建筑面积
二手房买卖税费：合同印花税
房屋成交总额×0.05%
二手房买卖税费：营业税
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
1
6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：
1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
二手房买卖税费：城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
二手房买卖税费：个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房买卖税费：土地出让金
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3元/平方米×建筑面积
二手房买卖税费：合同印花税
房屋成交总额×0.05%
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买卖二手房税谁交
二手房交易中，税费由买卖双方共同承担。包括契税、印花税、增值税和个人所得税等。一般增值税和个人所得税由卖家承担，契税和印花税由买家承担。税费需按相关法规征收，税率和计算方式明确，受房屋面积等因素影响。
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房产纠纷
二手房买卖如何交税
[律师回复] 对于二手房买卖如何交税这个问题，解答如下, 二手房过户费由本地地税部门代收，一般为买卖双方在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图之后到地税部门缴纳。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税
1，90平以上，契税1.5；
增值税约4.7
6，证过2年可减免；
个人所得税
1，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然
1，90平以上
2，其他一样；三套房及以上，契税按照3收取。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税
1，90平以上，契税1.5；
增值税约4.7
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个人所得税
1，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然
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什么是二手房买卖税
[律师回复] 您好，关于什么是二手房买卖税这个问题，我的解答如下, 二手房买卖税费解读
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5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：
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1
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符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
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1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：
1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
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1
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什么算二手房买卖税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖税费解读
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5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
二手房买卖税费：城建税
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3元/平方米×建筑面积
二手房买卖税费：合同印花税
房屋成交总额×0.05%
二手房买卖税费：营业税
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
1
6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：
1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
二手房买卖税费：城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
二手房买卖税费：个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房买卖税费：土地出让金
成本价：城八区内：
1
5.6元/平米 城八区外：
1
2.9元/平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
二手房买卖税费：交易手续费
3元/平方米×建筑面积
二手房买卖税费：合同印花税
房屋成交总额×0.05%
二手房买卖税费：营业税
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卖第二套房交多少税
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：
1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是
5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×
5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，
5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。
1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是
5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×
5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，
5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。
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买二手房需要交哪些税,二手房卖家交什么税
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买二手房需要交哪些税,二手房卖家交什么税相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
二手房买卖税费多少
[律师回复] 一、购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
1、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
2、契税：为房价的4%;
3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
6、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
7、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。
二、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
1、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
2、契税：为房价的4%;
3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
6、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
7、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。
二、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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快速解决“房产纠纷”问题
买卖二手房交什么税
[律师回复] 二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
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二手房买卖，交多少税？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5的标准交纳。
如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5的标准交纳。
如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
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西昌二手房买卖税费
[律师回复] 解答如下, 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
非普通住宅：3，别墅4；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（2）费
综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米
产权登记费：住宅80元户非住宅550元户
土地登记费：35元套
交易评估费：评估价的0.3
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
（1）税
契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
非普通住宅：3，别墅4；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（2）费
综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米
产权登记费：住宅80元户非住宅550元户
土地登记费：35元套
交易评估费：评估价的0.3
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
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卖二手房要交哪些税
二手房交易税费包括：买方需缴纳契税（根据房屋面积和是否为首次购房而定）、印花税、交易费、测绘费、登记费和中介服务费；卖方需缴纳印花税、交易费、中介费、营业税（房产证年限不满5年）和个人所得税（房产证年限未满5年或卖家有多套住房时需缴纳）。具体税费标准根据地区及房屋情况而定。
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房产纠纷
买卖二手房买卖双方都缴税吗
[律师回复] 买卖二手房买卖双方是都要缴税的。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房买卖卖方需交哪些税费？
[律师回复] 您好！我们是专业房产纠纷律师团队，您的问题很简单，您可以通过手机号加【微信】沟通，提供免费咨询。购买图文咨询免费升级电话咨询，优先服务。
★本次解答来自深圳前三名律所（全国连锁），杨律师警校出身，曾在法院、检察院工作，团队具有代理不动产确权、侵权索赔、房屋买卖、拆迁继承纠纷胜诉经验。相同律师费聘请高级律师团队，胜诉金额、减少损失的把握更大！
★本次解答来自深圳前三名律所（全国连锁），杨律师警校出身，曾在法院、检察院工作，团队具有代理不动产确权、侵权索赔、房屋买卖、拆迁继承纠纷胜诉经验。相同律师费聘请高级律师团队，胜诉金额、减少损失的把握更大！
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嗯，买卖二手房个税和契税是交给卖方吗还是交到房管局？
[律师回复] 买卖二手房手续:出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。《合同法》第七条 遵纪守法原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
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我们最近由于资金周转不开，找朋友借钱也没借到，家里还有一套二手的闲置房，于是准备将其卖了，可我听说有房屋买卖税，想知道个人买卖二手房交税吗？
[律师回复] 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值。
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值。
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
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