和中介签了代售房屋合同能解除吗

最新修订 | 2025-01-30
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杜强吉律师
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专家导读 与中介签的代理销售房产合约有可撤销性但需满足特定条件。若合约写明撤销标准且被满足可依约撤销;若未约定撤销条件,中介严重违约时可依法行使法定撤销权。无合法依据解约可能承担违约责任。所以决定解约时要认真审阅合同条款并保存相关证据。
和中介签了代售房屋合同能解除吗
和中介签了代售房屋合同能解除吗

一、和中介签了代售房屋合同能解除吗

通常来说,与中介签署的代理销售房产的合约是具有可撤销性的,但是必须严格遵守特定的前提条件。

倘若合约内已经明文规定了这些撤销的标准,且当这些标准得以被满足,那么便有依照约定进行合同撤销的权利。

反之,假如并无事先约定的撤销条件,而中介方却出现了严重违反合约规定的行为,例如未能履行其作为重要合同方应尽的基本责任或者公然违背合同中的重要条款等等,这时你就有权根据法律法规来行使法定撤销权从而解除这份合同。

然而,如果你试图解除合同却缺乏合法的依据,那么你很可能会面临承担违约责任的风险,这其中可能包括支付违约金以及赔偿对方因此遭受的经济损失等等。

因此,在你决定是否要解除合同时,我们强烈建议你务必认真审阅合同中的各项条款,并且妥善保存所有相关的证据材料,以便能够证明你的解约行为是合法合理的。

二、和中介签了贷款协议反悔了怎么办

为解答此问题,我们首当其冲应当着重解读您与该中介机构所缔结的贷款协议的每项细微条款,尤其是涉及违约责任方面的规定。

在确保协议内未明确设定违约后的惩戒措施的情形下,您或许将有机会与中介方展开积极探讨,以期寻求通过协商解除最初达成的协议。

然而,无论何时都请务必注重保存相关沟通磋商期间的有效证据,以备不时之需。

若是在协议条文中清晰列举了违约责任的详细内容,那么您一旦反悔,便可能面临支付赔偿金、违约金等各类费用的后果。

但是,如果在签订协议的过程当中,中介机构存在诸如欺骗、勒迫等不法行径,又或者协议本身侵犯到法律法规的强制性规定,那这一份协议就极有可能被判定为无效或可撤销。

因此,我们强烈建议您立即着手收集并汇总形成与协议相关的所有证据资料,其中应当包含书面协议、沟通交流的记录、以及相关款项支付凭证等等,旨在为您更好地保障自身合法权益提供实质性的支持。

三、和中介签了合同,中介存在欺诈怎么办

倘若您与作为中间人的组织签署了相关合约之后,却发现其中蕴含着欺骗性的行为特征,那么首要任务便是尽全力收集并保存所有相关的证据资料,例如合约原本文件、所有有关沟通交流以及支付款项的详细记录等等。

从法律层面来看,这种中间人的欺诈行为很可能会导致整个合约被判定为无效或可撤销。

根据相关规定,您有权在得知或者应该已经知晓撤销原因的那一天开始算起的一年之内,向当地的人民法院或者仲裁机构提出申请,请求对该份合约进行撤销处理。

在成功撤销这份合约之后,您还有权要求中间人将因为这份合约而获得的任何财产全部归还给您,如果无法全额退还或者根本就没有必要退还的话,则需要按照市场价值进行折现补偿。

对于那些有过失的一方,他们必须承担相应的责任,赔偿给另一方因此次事件而遭受的所有经济损失。

我们强烈建议您尽早寻求专业律师的帮助,以便能够更加精确地评估手中的证据,制定出最合适的维权策略,从而最大限度地保护自己的合法权益不受侵害。

当我们在探讨和中介签了代售房屋合同能否解除时,需要考虑多种因素。一方面,如果中介存在欺诈、隐瞒重要信息等违约行为,那么按照相关法律规定,是有解除合同的可能的。另一方面,若合同中约定了解除合同的条件,当这些条件达成时也可以解除。除了合同解除本身,还有一些与之紧密相关的问题值得关注,例如解除合同后中介费用的处理问题,以及解除合同是否会产生违约责任等。如果您在和中介签订代售房屋合同的解除方面存在疑问,或者对解除后的相关权益问题感到困惑,不要迟疑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您详细解答。

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首先,一定要注意审查出卖人的主体资格,是否是房屋登记的所有权人,不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议,即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订,如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同,需要严格审查中介机构的代理权限
其次,要仔细审查中介机构提供的合同版本,有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任,尽量作出对自己有利的约定,修改法律风险较大的合同条款。
最后,提醒大家,为了更好的规避法律风险,可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改,从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
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2、你应要求见房东,中介公司不安排的,你可要求中介公司提供房东的身份证明,房屋建设审批证明,房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件,务必留存复印件,并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证,房屋所有权证等证件,确保不是非法出租,以免上当受骗。委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。 其次,你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等),其他共有人是否同意出租等。如很难审核,可在与中介公司订立的合同中约定,中介公司承担此义务。
3、签订合同前,应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷,承租人应当事先清点屋内家具,包括家具的数量和检查家具的好坏。
4、检查房屋租赁合同的内容是否完整,是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定,房屋租赁合同应该包括的内容有:租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。
5、可要求在与中介公司订立的合同中约定,“如因不可归责于乙方(承租人)的原因,导致该合同不能完全履行的,甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时,你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定,维修义务可通过约定由承租人承担)
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1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名。
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6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房,即购买和交付使用之间隔了一定的时间,因此价格条款在合同确立时已经确定,双方就不能擅自变更。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房产委托中介代理销售合同
委托方(以下简称甲方):
代理方(以下简称乙方):
甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议:
一、不动产基本情况:甲方自有产权的不动产位于____市____区____单元第____层,共____(套),房屋结构为____,建筑面积____平方米,户型____ ;房屋所有权证号:____,属于:____ 。附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式:
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米,总价____元人民币,乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分,甲方得____ %、乙方得____ %。若销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可;
2、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式:
四、结算方式:双方约定,自购房客户与甲方签订房屋买卖合同,房产证过户并交房后,方办理房款结算手续。
一次性付款结算方式:
一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;
乙方代收购房款,在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后,自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
按揭贷款的结算方式:购房客户与甲方签订购房合同后,购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款,接揭贷款手续获批后,待房产证过户并办抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭银行付清。
为保证房屋交易的安全性,房屋产权过户手续办妥后,甲方接到乙方通知后,须凭本人身份证来乙方处领取房款,如委托他人取款的,应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取,甲方系法人的,应以合同载明的开户行和帐号转帐。
五、代理期限及代理权限:
1.本合同代理期限为 ____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行终止。
2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书,并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
4、委托期满仍未销出者,甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产,在出售成功后按成交总额的____%收取,乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分,甲方得 ____% ,乙方得 ____%。代理费由甲方以人民币形式支付,由乙方从代收房款中扣除。
2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后,乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房,双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计____元。
七、双方权利义务:
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料,并保证其真实、准确性。
1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件,乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
2)、已婚夫妇,房屋所有权在一方名下,但共同生活超过八年的,应证得另一方的书面同意。
3)、原购房协议书(另:如房屋是集体土地,应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)
4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
6)、有委托人代办的,应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。
2、甲方保证该不动产的产权清楚,若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理,因此给乙方及乙方客户照成的经济损失,甲方必须负责赔偿。
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后,甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书,并与乙方客户会签购房合同,如因甲方地址、电话变更,而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准,经交邮即为送达。
4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后,若双方委托乙方办理房产证的过户手续,应支付代办费。
5、房产证办理过户完毕,甲乙双方结清房款,则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。
6、原则上,乙方要求甲方应在房产证办理过户后,方交付房产给购房客户。特殊情况下,甲方愿提前交房应书面通知乙方。
7、乙方系房地产的中介机构,依法承担中介机构的权利义务。
八、违约责任:
1、乙方在委托代理期间,将委托不动产出售,并与购房客户签订定房协议书,如购房客户未履行定房协议书所规定条款,乙方有权终止定房协议书,并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的,甲方应支付违约金,违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售,否则视为违约,应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前3天通知乙方,否则乙方仍按未售物业出售,就此造成的经济损失由甲方承担。
九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则,积极、主动、热情地为甲方进行代理服务,乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。
十、双方一致同意本合同如发生争议由 ____仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

一、本合同一式两份,双方各执一份为凭,本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。

二、如有其它事宜,可签订补充协议。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
联系地址: 地址:
联系电话: 联系电话:
开户行:
帐号:
签约日期:年月日
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房屋买卖合同中介代签有效吗
[律师回复] 对于房屋买卖合同中介代签有效吗这个问题,解答如下, 只有有授权委托书,就没有问题,合同就有效。
授权书是由当事人预备,及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题,以致不能打理他个人财务时,替他作出财务上之决定,如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。授权书是可以即时生效,又或者可以指明有事故发生後才生效,直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话,当事人依然可以自己掌管自己的财务。
一般来说,无效的房屋买卖合同主要有以下几种:
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
《中华人民共和国民法通则》第五十五条
民事法律行为应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。
房屋出售解除合同的程序
[律师回复] 您好,关于房屋出售解除合同的程序这个问题,我的解答如下, 解除合同的流程有下列几种:
一、协议解除的程序
协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示,不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段,当双方协商一致时,合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。
二、行使解除权的程序
解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利,按其性质来说,不需要经过对方当事人的同意。《合同法》第96条对行使解除权的程序作了规定:
1、通知对方。
2、对解除合同存在异议的,可请求法定机构解决。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,应遵守特别程序的规定。
此外,在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合,双方当事人都享有解除权;在因一方违约而发生解除权的场合,对方当事人享有解除权;在依合同约定而发生解除权的场合,解除权的归属应根据当事人的约定来确定。
三、裁定的程序
在适用情事变更原则解除合同的情况下,当事人应向提出解除合同的请求,由根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。
解除合同的流程有下列几种:
一、协议解除的程序
协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示,不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段,当双方协商一致时,合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。
二、行使解除权的程序
解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利,按其性质来说,不需要经过对方当事人的同意。《合同法》第96条对行使解除权的程序作了规定:
1、通知对方。
2、对解除合同存在异议的,可请求法定机构解决。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,应遵守特别程序的规定。
此外,在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合,双方当事人都享有解除权;在因一方违约而发生解除权的场合,对方当事人享有解除权;在依合同约定而发生解除权的场合,解除权的归属应根据当事人的约定来确定。
三、裁定的程序
在适用形势变更原则解除合同的情况下,当事人应向提出解除合同的请求,由根据案件的具体情况和形势变更原则的法律要件来裁决。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的
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