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租售同权西安的政策是什么
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2024-06-07
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赵璐律师
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专家导读
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
在生活中，租房对与大多数人来说并不陌生，并且，因为租房，自己的其他权益也得不到保护，与此同时，还容易引发一些列的租房纠纷。不过，尽管如此，租房也是不可避免的事情。不过，随着租售同权政策的出台，倒是为租房一族带来了一丝希望。下面小编为大家介绍的是租售同权西安的政策是什么?
一、租售同权西安的政策是什么?
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、引发房屋租赁纠纷的原因
(一)依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。
(二)违法租赁难以处理 目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。
(三)管理体制难以理顺 随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。
三、房屋买卖合同无效的情形
1、房地产分离出卖，合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
其实，租售同权大家从字面意义上也可以理解。即租房和买房享受的待遇在本地是一样的。租房政策出台以后，可以说对房地产的冲击力度还是比较大的。不过，相信随着时间的推移，租售同权政策会越来越被各省市使用。
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1、申请人身份证原件；
2、申请人的《住房情况查询结果证明》（要注明网签时间）。
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申请人主动提出以下需求的，还需提供：
1、申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
2、如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。
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1、申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
2、如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。
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西安市的慢性病补贴政策
[律师回复] 解答如下, 一、西安市城镇职工医疗保险可在医保定点医疗机构挂账报销的门诊项目有门诊11项特检特治项目：城镇职工11项特检特治项目统筹基金支付70%，个人支付30%（费用在150元以上）项目有：高血压病Ⅱ期5000糖尿病5000视神经萎缩5000风湿性心脏病5000多耐药肺结核5000扩张性心肌病5000骨髓增生异常综合征5000巨趾症5000紫癜性肾炎5000癫痫5000甲状腺功能亢进5000甲状腺功能减退症5000硬皮病5000高血压病Ⅲ期8000慢性活动性肝炎8000肝硬化失代偿期8000慢性肾小球肾炎8000肾病综合征8000强直性脊柱炎8000类风湿关节炎8000帕金森综合症8000系统性红斑狼疮8000冠状动脉粥样硬化性心脏病8000慢性支气管炎合并阻塞性肺气肿8000特发性血小板减少性紫癜8000肝豆状核变性8000脑血管病恢复期8000精神疾病8000阿尔兹海默症8000慢性肾功能衰竭8000慢性肺源性心脏病8000血友病20000恶性肿瘤晚期20000白血病20000慢性再生障碍性贫血20000器官移植术后20000慢性肾功能衰竭尿毒症期20000慢性病补助起付标准及补助比例门诊治疗慢性病补助起付标准为700元，补助比例为70%，即参保人员当年在门诊治疗慢性病的医疗费用，扣除应由个人负担的费用（起付线700元）后，剩余的费用由统筹基金按70%的比例予以补助，最高补助金额不超过该病种补助最高限额标准。如需申请办理慢性病，建议您联系单位社保专员办理相关业务。
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西安买二手房，有什么政策？
[律师回复] 西安购房限购令细则西安3月1日电(记者石志勇)继正式出台楼市“限购令”后，西安市房屋管理部门2月28日又出台了落实住房限购措施的操作细则，规定在西安市辖区内购买商品住房的居民家庭即日起进行审查。西安购房限购令细则据了解，西安市房屋管理部门规定，从2月28日起，西安市购房者在购买住房前，除填写《西安市家庭购房申报表》外，应向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定，在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务；督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料；对符合规定的购房居民家庭，将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统，经房管部门审查无误后，方可办理网签、备案手续。西安购房限购令细则西安市2月25日正式出台的楼市“限购令”，规定已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。
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西安安置房政策需要注意什么
西安安置房政策需要注意买卖前需要查清拆迁前的产权性质，产权性质直接决定以后是否能办理产权问题，买卖过程中一定要办理公证手续，最后开发商日后提供更名服务，会适当的收取一定的费用。
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我和朋友昨天去参加了一个学术讨论会，在会上主要讨论了公租房的内容，我想问问公租房租售并举政策是什么？
[律师回复] 婚姻自由。可以离婚。
离婚有两种方式：
一种是协议离婚，双方对子女抚养、财产分割均达成协议，可以到其中一方户口所在地婚姻登记机关办理离婚。
另一种是双方对双方离婚、子女抚养、财产分割均达不成协议，那么，主张离婚的一方可以到被告所在地起诉离婚。
离婚有两种方式：
一种是协议离婚，双方对子女抚养、财产分割均达成协议，可以到其中一方户口所在地婚姻登记机关办理离婚。
另一种是双方对双方离婚、子女抚养、财产分割均达不成协议，那么，主张离婚的一方可以到被告所在地起诉离婚。
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快速解决“土地房产”问题
西安有害工种职工退休政策
[律师回复] 解答如下, 有害、特殊工种一般由单位上报本企业拟定为有害工种的岗位，行业主管部门根据用人单位生产经营性质确定特殊工种种类，符合本单位有毒有害工种范围内的，由用人单位向上级主管部门、安全技术管理部门、及社会保障行政部门备案。特殊工种提前退休的条件是：在有毒有害岗位上累计工作8年以上；高温、井下岗位累计工作9年以上；高空以及特别繁重体力岗位累计工作10年以上者均可申报提前5年退休。（男满55岁，女满45岁）。这些需要档案有明确记载的，方可办理提前退休手续。若无备案，档案无记载，则不符合文件要求，不可办理提前退休。建议您与单位核实您档案记载情况。谢谢！
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西安2018生育津贴政策是什么？
[律师回复] 感谢您对西安市人社工作的支持与监督，若医院违反相关规定，您可向社会保险管理中心协议管理科进行投诉：029—。目前参加西安市职工生育保险生育津贴申领方式如下：
（一）定点医疗机构“一站式”申领生育津贴参保女职工在定点医疗机构挂账结算医疗费用后，系统自动完成生育津贴的申报登记工作，各级社保经办机构审核后将符合政策规定计发的生育津贴直接转入用人单位，由用人单位发放。定点医疗机构挂账业务系统升级前的生育津贴由用人单位至参保所属经办机构办理申领手续。
（二）社保经办临柜申领生育津贴
1.参保女职工在非西安市定点医疗机构住院生育或流产，或因其他特殊情况未实现生育医疗费用挂账结算的，由用人单位持以下资料至参保所属经办机构办理生育医疗费用报销及申领生育津贴手续，经办机构对符合政策规定的生育津贴经审核后一次性转入用人单位，由用人单位发放。
（
1）《西安市城镇职工生育保险待遇支付申请表》；
（
2）身份证复印件、发票原件；
（
3）住院病案首页（门诊病历及诊断证明书）（医院盖章）、分娩记录（生育）、诊断证明需注明妊娠周数或提供出院小结（流产）、医疗（住院或门诊）费用清单（医院盖章）；
（
4）因公出差、派驻异地工作的由单位出具驻外证明（单位盖章）。
2.符合政策规定的参保女职工已报销生育医疗费用但未申领生育津贴的，由用人单位持以下资料，至参保所属经办机构办理生育津贴单项申领手续。（
1）《西安市城镇职工生育保险待遇支付申请表》；
（
2）身份证复印件；（
3）住院病案首页（门诊病历及诊断证明书）、分娩记录（生育）、诊断证明需注明妊娠周数或提供出院小结（流产）。
（三）网厅申领生育津贴为落实“最多跑一次”工作要求，用人单位可通过CA数字证书办理生育津贴申报及查询业务。用人单位登录西安市社会保险网上经办大厅单位用户端（CA端），按照系统提示准确录入有关信息，按预约时间递交相关材料。
（一）定点医疗机构“一站式”申领生育津贴参保女职工在定点医疗机构挂账结算医疗费用后，系统自动完成生育津贴的申报登记工作，各级社保经办机构审核后将符合政策规定计发的生育津贴直接转入用人单位，由用人单位发放。定点医疗机构挂账业务系统升级前的生育津贴由用人单位至参保所属经办机构办理申领手续。
（二）社保经办临柜申领生育津贴
1.参保女职工在非西安市定点医疗机构住院生育或流产，或因其他特殊情况未实现生育医疗费用挂账结算的，由用人单位持以下资料至参保所属经办机构办理生育医疗费用报销及申领生育津贴手续，经办机构对符合政策规定的生育津贴经审核后一次性转入用人单位，由用人单位发放。
（
1）《西安市城镇职工生育保险待遇支付申请表》；
（
2）身份证复印件、发票原件；
（
3）住院病案首页（门诊病历及诊断证明书）（医院盖章）、分娩记录（生育）、诊断证明需注明妊娠周数或提供出院小结（流产）、医疗（住院或门诊）费用清单（医院盖章）；
（
4）因公出差、派驻异地工作的由单位出具驻外证明（单位盖章）。
2.符合政策规定的参保女职工已报销生育医疗费用但未申领生育津贴的，由用人单位持以下资料，至参保所属经办机构办理生育津贴单项申领手续。（
1）《西安市城镇职工生育保险待遇支付申请表》；
（
2）身份证复印件；（
3）住院病案首页（门诊病历及诊断证明书）、分娩记录（生育）、诊断证明需注明妊娠周数或提供出院小结（流产）。
（三）网厅申领生育津贴为落实“最多跑一次”工作要求，用人单位可通过CA数字证书办理生育津贴申报及查询业务。用人单位登录西安市社会保险网上经办大厅单位用户端（CA端），按照系统提示准确录入有关信息，按预约时间递交相关材料。
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西安买房落户新政策是什么？
[律师回复] （一）适用范围
凡2015年7月1日（含）之后（以买卖合同网签时间为准），在本市市区内购买商品住房和二手住房的，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和子女的户籍登记。
（二）所需材料
1、申请人身份证原件；
2、申请人的《住房情况查询结果证明》（要注明网签时间）。
（三）其他情形
申请人主动提出以下需求的，还需提供：
1、申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
2、如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。
凡2015年7月1日（含）之后（以买卖合同网签时间为准），在本市市区内购买商品住房和二手住房的，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和子女的户籍登记。
（二）所需材料
1、申请人身份证原件；
2、申请人的《住房情况查询结果证明》（要注明网签时间）。
（三）其他情形
申请人主动提出以下需求的，还需提供：
1、申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
2、如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。
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