国有土地使用证父母过户给子女怎么办理？

[律师回复] 你好，各地政策不一，请到当地政府咨询。刘焕廷法律服务团队师亚州为你解答

[律师回复] 去土地管理部门办理变更。应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。土地使用证都有什么用：确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。

[律师回复] 土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了

[律师回复] 要看具体情况，建议加微信（同手机号）详询

[律师回复] 不可以。
农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的。农民有使用权，没有所有权，是不能作为个人财产继承的。
至于土地续包问题：土地承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。
《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

[律师回复] 不可以。
农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的。农民有使用权，没有所有权，是不能作为个人财产继承的。
至于土地续包问题：土地承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。
《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

[律师回复] 你可以申请撤销

[律师回复] 具体需要根据当地相关政策等综合判断，建议您咨询当地相关部门，原则上土地使用权是可以继承的

[律师回复] 不可以。
农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的。农民有使用权，没有所有权，是不能作为个人财产继承的。
至于土地续包问题：土地承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。
《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

[律师回复] 《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋缉旦光秆叱飞癸时含江的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。　业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。本回答由经济金融分类达人商永柱推荐

[律师回复] 你好，房产证办在谁的名字啊呢？具体保证时间，父母去世时间！？

[律师回复] 协议编号 当事人双方 转让方：(以下简称甲方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码) 受让方：(以下简称乙方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)鉴于 第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条
　　协议编号　　当事人双方　　转让方：(以下简称甲方)　　(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)　　受让方：(以下简称乙方)　　(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)鉴于　　第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。　　第二条甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件：　　
(1)系以出让方式取得，国有土地使用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。　　
(2)系以租赁方式取得，国有土地使用证编号为，甲方转让土地使用权业经土地管理部门同意，(或原租赁合同规定，甲方可将承租土地使用权转让)。 合同正文　　第三条下列文件为合同不可分割的组成部分:　　
1、甲方取得土地使用权的原始合同复印件(可以约定进行公证);　　
2、甲方提供的转让地块界址图和约定地块地理位置图;　　
3、甲方提供的房地产权证复印件;　　
4、甲方提供的土地使用条件说明;　　
5、乙方提供的项目建设安排及进度表。　　第四条甲方向乙方转让位于地块的使用权，作为乙方的用地。地块面积共计平方米，其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。　　第五条该地块用地性质原为用地。　　第六条本合同第四条规定的地块土地使用期限为年，自土地交接之日起，至年月日止。具体以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准。　　第七条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。　　第八条该地块的土地使用权转让费为单价元/平方米，总额为元。　　第九条前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。　　第十条合同签字后个工作日内，乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额的%，计元;待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的%，计元。至此，乙方付清全部土地使用权转让费，共计元。　　第十一条甲方应于年月日前完成交付地块的通一平，具体指的是。　　第十二条甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内。　　第十三条乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内，甲乙双方就土地通一平进行验收交接，双方在《土地交接单》上签字盖章以示土地交接完毕。甲方具体办理土地权属变更等手续，乙方予以配合，并负担相关手续费、税费等费用。　　第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地使用权等权利。　　第十五条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第1款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。　　第十六条在土地使用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费。　　第十七条该地块在土地使用权转让期届满日前，乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国家有关规定办理。　　第十八条土地使用权转让期满不续期的，乙方应根据国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置，按国家有关规定办理，本合同自然终止。　　第十九条甲方有下列情况之一的，构成违约：　　
1、未按本合同规定的时间提供土地;　　
2、所提供的土地条件不符合本合同的规定;　　
3、违反本合同其他条款。　　第二十条乙方有下列情况之一的，构成违约：　　
1、对该地块的使用和处置，与土地使用权转让的有关法律、法规和本合同的有关规定相抵触;　　
2、非因不可抗力因素而未按合同约定使用土地;　　
3、违反本合同其他条款。　　第二十一条违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量按照本合同地块总价的万分之计。　　第二十二条违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托履约地具有专业权威的有关部门核定。　　第二十三条违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。　　第二十四条违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起10个工作日内偿付。　　第二十五条符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期1日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。　　
1、乙方逾期支付土地使用权转让费;　　
2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。　　若乙方逾期支付土地使用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的使用权，并在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方已支付的土地使用权转让费(不计息)。　　第二十六条由于不可抗力，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在30天内，提供不可抗力详情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。　　第二十七条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　经双方协商一致，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。　　第二十八条本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按如下第项规定的方式解决。　　
(1)提交仲裁委员会仲裁;　　
(2)依法向人民法院起诉。　　第二十九条本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执份。[page]　　第三十条本合同和附件共页，以中文书写为准。　　第三十一条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。　　第三十二条本合同于年月日在中华人民共和国省(自治区、直辖市)市(县)签订。　　第三十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。　　甲方：(盖章)乙方：(盖章)　　法定代表人(委托代理人)：(签字)法定代表人(委托代理人)：(签字) 加载更多

[律师回复] 您好，赠与过户中受赠人只需要缴纳契税，其他费用由赠方缴纳。具体费用如下：（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）
1、公证费：40元/平米按产权证面积核算
2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。
3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算
4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算
5、登记费：（工本费）80元（共有权证）20元。

[律师回复] 您好，赠与过户中受赠人只需要缴纳契税，其他费用由赠方缴纳。具体费用如下：（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）
1、公证费：40元/平米按产权证面积核算
2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。
3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算
4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算
5、登记费：（工本费）80元（共有权证）20元。

[律师回复] 不管兄弟分户多少年，只要弟弟和父母的户口一起，，哥哥就不可以在父亲去世后，索要父亲的承包地份额。因为我国农村集体土地实行的是家庭联产承包制，而个人不是承包经营的主体，所以，承包关系不能随家庭人口的增减而发生改变。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条：　家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。父母的户口和弟弟在一起，就意味着弟弟和父母处于同一个家庭。因为，在承包合同期限内，父亲去世后，他原有承包地的份额，是在弟弟家庭承包合同之内，是受到法律保护的不可分割的一部分，??所以，哥哥不能索要父亲生前的承包地份额。关于?承包合同的期限的法律依据：第二十条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。关于承包合同内容的法律依据：??????????????????第二十一条　发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：
(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
(三)承包期限和起止日期；
(四)承包土地的用途；
(五)发包方和承包方的权利和义务；
(六)违约责任。

[律师回复] 你可以申请撤销

[律师回复] 您好，关于父子遗产继承办理国土使用证需要收费吗?这个问题，我的解答如下,
1、该房屋产权为你父母共同共有，你父亲已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果，你父亲去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。
2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父亲的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。如果你想一人继承房屋产权的话，你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权，在父亲房屋产权继承权弃权书上签字。
3、你的母亲在公证处将该房屋产权应该属于你母亲的另一半房屋产权赠与给你所有，办理房屋产权赠与合同公证，由公证处出具《房屋产权赠与合同公证书》4缉常光端叱得癸全含户、你执《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》和你母亲一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承和赠与过户，将该房屋产权过户到你的名下即可。
5、过户费用；
（
1）公证费；按房屋价格2%交纳
（
2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税
（
3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税
（
4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
（
5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳
（
6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
（
7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费

[律师回复] ，可以。土地确权后在父母名下老人去世后儿女仍然继续经营，直至下一轮土地确权或国家关系土地政策出台，否则不可改变，但是他不属于继承。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地承包的土地，父母亲已去世，子女无当地农村户口，可以继续享有该土地使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》
　　第二十四条 承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
　　第二十五条 国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。
　　第四节 土地承包经营权的保护
　　第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。
　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
　　第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。
　　承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。
　　第二十八条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：
　　
（一）集体经济组织依法预留的机动地；
　　
（二）通过依法开垦等方式增加的；
　　
（三）承包方依法、自愿交回的。
　　第二十九条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
　　第三十条 承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
　　第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地承包的土地，父母亲已去世，子女无当地农村户口，可以继续享有该土地使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》
　　第二十四条 承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
　　第二十五条 国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。
　　第四节 土地承包经营权的保护
　　第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。
　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
　　第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。
　　承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。
　　第二十八条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：
　　
（一）集体经济组织依法预留的机动地；
　　
（二）通过依法开垦等方式增加的；
　　
（三）承包方依法、自愿交回的。
　　第二十九条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
　　第三十条 承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
　　第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。