璧山区律师

[律师回复] 你好，有什么需要咨询

[律师回复] 这种情况属于开发商违约。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。你可先与开发商协商，要求其退还定金并承担违约责任，协商不成可向当地房地产管理部门投诉。若仍无法解决，可收集定金支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还定金及赔偿损失。同时需注意诉讼时效问题，避免因时效经过导致权益受损。

[律师回复] 作为雇主，遇到工人活干不合格却要求支付报酬的情况，可按以下方式处理： 首先，依据双方约定（如书面合同、口头协议）或行业惯例，明确工作质量标准。若工人未达到标准，可要求其返工、修理至合格，期间产生的合理费用（如材料费等）可与工人协商承担，返工合格后再按约定支付报酬。 若工人拒绝返工或无法通过返工达到合格标准，你有权根据实际完成的合格工作量，按比例支付报酬（需扣除因质量问题造成的损失，如材料浪费、工期延误损失等）。若因质量问题导致工作完全无法使用，且工人存在过错，可拒绝支付对应不合格部分的报酬。 协商不成时，保留好工作质量不合格的证据（如照片、视频、第三方评估意见等）、双方约定的证据（如聊天记录、合同），通过当地劳动争议调解组织调解，或向法院起诉，由法院根据实际情况判定应支付的报酬金额。