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物业对小区二层以上用户收取一次加压费是否合法?

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-11-09 黑龙江黑河
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    小区物业费收取标准是由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同中双方约定的。
    根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
    物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
    如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的,则必须经过双过半业主同意,由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间,物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动,如要调整收费标准,物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示,并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
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    7 2020-11-09
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[律师回复] 解析:
(一)对于不涉及财产权益纠纷的案件,每宗费用在人民币800元至10,000元之间;
若涉及到财产权益方面的争议,则需额外支付相应的基本服务费用,数额在人民币1,000元至2,000元之间。
当争议财产标的金额超过1万元时,其计费方式将依照以下的比例分段累计计算。
具体来说,争议标的额的计费比率如下所示:
对于争议标的额在11,0001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%至6%之间;
争议标的额在1,000,001元至10,000,000元之间的部分,其计费比率为4%至5%之间;
争议标的额在10,000,001元至50,000,000元之间的部分,其计费比率为3%至4%之间;
争议标的额在50,000,001元至100,000,000元之间的部分,其计费比率为2%至3%之间;
争议标的额在100,000,001元至500,000,000元之间的部分,其计费比率为1%至2%之间;
而对于争议标的额超过500,000,000元的部分,其计费比率为0.5%至1%之间。
(二)在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产权益纠纷,每宗费用在人民币1,500元至12,000元之间;
如涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2,000元。
(三)在审判阶段,如果案件不涉及财产权益纠纷,则有两种情况需要分别考虑:
(1)作为被告人的辩护人,每宗费用在人民币2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每宗费用在人民币2,000元至15,000元之间。
如涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
为假冒伪劣产品提供包装物是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
在生产假冒包装的过程中,确实有可能面临着被法院判定犯罪的风险,这可能涉及到两项罪名:
非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪或销售假冒注册商标的商标罪。
若涉案行为涉及到非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪,根据现行法律规定,任何企业或个人试图伪造、擅自制造其他企业或个人的注册商标标识,或者销售这些经过伪造和擅自制造的注册商标标识,只要其行为构成了情节严重,则将受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的严厉制裁;
如果情节特别严重,那么其面临的惩罚将会更为严重,将判处为期三年以上七年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的责任。
而如果涉案行为涉及到销售假冒注册商标的商品罪,根据现行法律规定,任何企业或个人只要明知道其所销售的商品是假冒注册商标的产品,并且销售金额累积达到一定数量,那么即便销售额未达到巨大数额,也将面临判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的司法惩罚;
一旦销售金额累积达到巨大数额,那么将会面临更为严重的刑事处罚,即判处为期三年以上七年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
销售金额数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国刑法》第二百一十五条
伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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挪用公款罪误区的认定有几种
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对于挪用公款罪的认定,我们需根据三种不同的情形来进行分析。
首先,如果有人未经许可擅自将公款挪作他用,数额较大且逾期超过三个月仍然没有归还,那么这就足以构成挪用公款罪。
其次,如果当事人挪用的是那些正在产生利息或者需要支付利息的公款,虽然实际金额也很大,但是在犯罪行为被发现之前,已经全额归还了本金,那么我们可以对此从轻处罚甚至免于刑罚。
当然,对于因此给国家、集体带来的利息损失,我们仍需依法予以追回。
最后,如果当事人挪用的公款数额特别巨大,逾期超过三个月,但是在案发前已经全额归还,那么我们可以考虑从轻处罚。
关于第二种情况,如果当事人挪用的公款数额较大,并且将其用于个人营利活动,那么这种行为同样构成挪用公款罪,而且并不受挪用时间以及是否归还的影响。
如果在案发前,当事人已经部分或全部归还了本息,那么我们可以对此从轻处罚;
如果情节较轻,我们甚至可以免于刑罚。
值得注意的是,如果当事人将公款存入银行、用于集资、购买股票、国债等,那么这些都属于挪用公款进行营利活动。
在此过程中获得的利息、收益等违法所得,我们必须依法予以追缴,但不能将其计入挪用公款的数额。
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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国家二级重点保护动物判刑具体有
[律师回复] 解析:
关于二级珍稀保护动植物在刑法方面的量刑标准如下所述:
1.若有人擅自非法捕捉、杀害受国家重点保护的珍贵、濒危野生动物,或是非法收购、贩运、销售此类珍稀动植物及其制品,则将面临至少五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁,同时还须承担相应罚金;
2.若行为严重者,其刑期将升至五年以上十年以下,同样需承担罚金;
3.若情节极其恶劣者,刑期将长达十年以上,且可能被判处罚金或没收个人财产。
而对于涉及买卖国家二级保护动物的案件,其立案标准具体如下:
1.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到三只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五千元人民币,或者非法获利超过一千五百元人民币;
2.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到六只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过一万元人民币,或者非法获利超过三千元人民币;
3.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到十二只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五万元人民币,或者非法获利超过三万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
【危害珍贵、濒危野生动物罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。非法狩猎罪】违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪】违反野生动物保护管理法规,以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物,情节严重的,依照前款的规定处罚。
别人都加班领导不让我加是否合法
[律师回复] 解析:
通常情况下,劳动者对于公司提出的非必要或者紧急的加班要求享有拒绝权利,且这种行为并不违背劳动法律法规。
然而,如果在特定情况或紧急任务下,公司强制要求员工进行加班,那么员工则有权予以拒绝,并且这种拒绝是合法的。
企业在安排员工加班时,应当按照相关规定与劳动者进行充分的协商,若劳动者对此表示反对,公司便不得强行要求其继续加班。
只有在劳动者自愿参与的前提下,企业才能对其进行加班安排,同时,加班时间也应受到严格的限制,并且在安排加班之后,企业还需按照相关规定向劳动者支付相应的加班费用。
然而,在以下几种情形中,用人单位组织职工加班将不受法律规定的条件限制:
首先,当出现自然灾害、事故或者由于其他原因导致劳动者的生命健康以及财产安全受到威胁,需要采取紧急措施进行处理时;
其次,当生产设备、交通运输线路、公共设施等出现故障,从而影响到生产活动及公众利益,必须立即进行抢修时;
最后,根据法律、行政法规的规定,存在其他必须进行加班的情形。
法律依据:
《劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时。
因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。
《劳动法》第四十二条
有下列情形之一的,延长工作时间不受本法第四十一条规定的限制:
(一)发生自然灾害、事故或者因其他原因,威胁劳动者生命健康和财产安全,需要紧急处理的。
(二)生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障,影响生产和公众利益,必须及时抢修的。
(三)法律、行政法规规定的其他情形。
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拆迁房一层二层三层怎么补偿?
拆迁房一层二层三层可能或采取支付现金的方式进行补偿,也有可能会采取产权调换的方式补偿。被拆迁方可能会获得的补偿金,一般与被拆迁房屋的价值、因拆迁房屋造成的停产停业损失等有关。
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强奸罪法院要审理几次
[律师回复] 解析:
针对强奸案的性质而言,这属于公共检控范围内的犯罪行为,并非个人自行提起诉讼的案件类型。
在法律定义中,自诉案件主要涵盖了以下几种类型:
仅凭受害者本人陈述即可展开审理的案件;
受害人拥有充足证据足以证实的轻微刑事案件;
还有那些公安部门或人民检察院经调查后,认为应当进行追责但却由于各种原因未予追究责任的案件。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十条
自诉案件包括下列案件:
(一)告诉才处理的案件;
(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;
(三)被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
私自乱扔他人物品违法吗
[律师回复] 解析:
未经他人许可擅自抛弃其物品的行为涉嫌违反相关法律法规。
详细说明如下:
首先,此举被视为无权处分的行为,因此必须承担由此产生的赔偿损失的法律责任;
其次,侵权者如因同样的行为同时需要负担行政或刑事责任,也并不妨碍他们继续履行对受害方的侵权赔偿义务;
最后,若由于该行为而需承担侵权及行政、刑事责任,且侵权者的财产无法满足所有赔偿要求时,应优先承担侵权责任。
此外,这种擅自破坏他人财物的行为可能涉及到各种形式的公共或私人财产,包括生产资料、生活资料;
动产、不动产等。
然而,如果行为人蓄意破坏的是特定的受保护财物,并对其他客体造成威胁,则应根据刑法的相关规定进行处理。
关于擅自破坏他人财物的赔偿标准,主要分为两种情况:
第一种情况下,对于价值在三千元以内的财物,应按照市场价格进行赔偿;
对于较为严重的情况,还需额外支付一定的赔偿金;
第二种情况下,若已构成故意毁坏公私财物罪,根据犯罪金额大小或其他严重情节,可判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金;
若犯罪金额巨大或情节特别严重,则可判处三年以上七年以下有期徒刑。
关于如何判断是否构成故意毁坏财物罪,主要考虑以下几个因素:
首先,本罪侵犯的客体是公私财物的所有权;
其次,犯罪对象可以是各种形式的公私财物;
再次,行为人必须是故意破坏或损坏公私财物,且数额较大或存在其他严重情节;
最后,本罪的主体是一般主体,只要达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体。
在主观方面,本罪表现为故意,犯罪目的并非为了非法获取财物,而是为了破坏财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的或其他寻衅滋事行为,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
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拆迁房一层二层三层如何补偿?
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合同诈骗罪如何区分数额
[律师回复] 解析:
在我国刑法对合同诈骗罪的定罪量刑中,司法机关依据诈骗行为涉及的公私财物价值进行衡量和判定。
具体而言,以下是关于合同诈骗罪数额认定的相关规定:
首先,当诈骗公私财物的价值达到人民币三千元至一万元时,应当被认定为“数额较大”;
其次,当诈骗公私财物的价值达到人民币三万元至十万元时,应当被认定为“数额巨大”;
最后,当诈骗公私财物的价值达到人民币五十万元及以上时,应当被认定为“数额特别巨大”。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
盗窃罪加杀人未遂判多久
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的定罪量刑标准如下:
首先,对于盗窃金额达到较大标准且在两年之内三次实施盗窃行为、入室进行盗窃、携带凶器进行盗窃或扒窃的罪犯,其量刑起点应在一年以下有期徒刑或拘役的范围内予以确定;
其次,若盗窃金额达到了巨大标准或者存在其他严重情节,则其量刑起点应在三年至四年有期徒刑的范围内予以确定;
最后,如果盗窃金额达到了特别巨大标准或者存在其他特别严重情节,那么其量刑起点应在十年至十二年有期徒刑的范围内予以确定。
但需注意的是,对于依法应当判处无期徒刑的罪犯,此规定并不适用。
在确定了量刑起点之后,还需要根据盗窃金额、盗窃次数、作案手段以及其他影响犯罪构成的犯罪事实来增加刑罚量,从而最终确定基准刑。
对于多次盗窃的情况,如果盗窃金额已经达到较大以上的标准,就应该以盗窃金额作为量刑起点,而这时盗窃次数便可作为调整基准刑的量刑情节;
如果盗窃金额仍未达到较大标准,那么就应该以盗窃次数作为量刑起点,并且超过三次的盗窃次数也会被视为增加刑罚量的实事依据。
构成盗窃罪的罪犯,应当根据盗窃的具体情况,如盗窃金额、盗窃次数、作案手段、造成的危害后果等犯罪情节,同时结合被告人缴纳罚金的实际能力,在一千元以上盗窃金额两倍以下的范围内确定罚金数额;
如果没有盗窃金额或者盗窃金额无法准确计算,那么罚金的数额就应该在一千元以上十万元以下的范围内进行判定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本担保与反担保区别是什么
[律师回复] 解析:
关于反担保与本担保之间的差异,主要集中在对象,概念以及方式这三个方面:
首先,从对象层面来看,反担保所针对的是担保人在追索被担保人时所享有的权益,而本担保则聚焦于主合同债权人对于债务人的债权主张;
其次,就概念来说,反担保乃是指债务人为保障担保人在履行债务过程中所遭受的损失得到及时清偿,主动向该担保人提供担保或另行缔结设立担保之约定条款。
值得注意的是,当担保人因清偿债务人债务而蒙受损失之时,债务人则应依法向担保人进行相应的赔偿清偿;
最后,从方式角度来讲,反担保的方式较为单一,仅限于担保、抵押及质押三种形式,留置和定金则未能纳入其中。
然而,本担保的方式则相对丰富多样,涵盖了担保、抵押、质押、留置以及定金等五种类型。
其中,担保方式中还包含了留置和定金两种具体形式。
此外,在当事人方面,反担保合同的参与方与担保合同有所不同,担保合同的当事人会因为担保方式和担保人的不同而产生差异。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百条
保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。
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第一次起诉离婚法官会问什么
[律师回复] 解析:
在首次审理离婚案件时,法官通常会提出以下几个核心问题:
首先,他会向原告和被告询问各自的个人信息,以确保了解案件的基础背景;
其次,法官将会请原告在法庭上详细阐述其提起诉讼的具体请求,包括每项内容及其变动状况,以及是否需要进一步补充或更改诉求;
接下来,法院将要求被告就原告的诉讼请求发表其观点和立场;
紧接着,法官可能会问询原告关于婚姻生活中的感情经历等相关事宜;
然后,法官便会指示原告方提交相关的证据材料,明确每份证据的立论依据及来源,并允许被告对此进行质证,判断证据的真实性、合法性以及与本案的相关性;
之后轮到被告提出其证据,原告则需对被告所出示的证据进行质证;
在完成所有的事实调查后,法官会根据庭审过程中收集的信息,概括出争议的关键点,并引导原告和被告围绕这些焦点展开辩论;
最后,法官会进行总结陈词,宣布闭庭,并要求各方签署庭审记录,至此,庭审流程全部结束;
在此之后,当事人只需耐心等待法院作出最终裁决即可。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
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