房产纠纷 法律问答
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二手房房东没离婚协议该怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）二手房房东没有离婚协议，用途不同处理方式不同。若交易时需证明房产归属，属于房东个人财产的，可凭借购房合同、产权证书等证明；属于夫妻共同财产的，即便没有离婚协议，交易也需夫妻双方共同签字。 （2）若房东已离婚但协议丢失，在婚姻登记机关办理离婚的，可前往该机关申请查阅并复印离婚协议，因为机关会留存档案。若通过法院调解或判决离婚，可到作出裁判的法院档案室查阅复印相关法律文书。获取证明文件后，按正常二手房交易流程操作。 提醒： 二手房交易涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议交易前详细咨询以规避风险。平台专业咨询...
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买二手房定金违约赔偿数额怎么算[律师回复] （一）明确违约主体。在二手房交易中，先确定是买方还是卖方违约。若买方违约，其交付的定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。 （二）确定定金数额上限。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。 （三）根据实际交付定金调整。实际交付定金与约定数额不同时，以实际交付数额为准，视为对约定定金数额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图专业咨询...
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二手房中介伪造合同应给予什么处罚[律师回复] 二手房中介伪造合同会面临民事、行政、刑事多方面处罚。民事上，其欺诈行为使受欺诈方有权撤销合同，中介要返还费用并赔偿直接损失与可得利益损失。行政方面，房地产主管部门会责令限期改正、记入信用档案，对经纪人员罚款1万元，对经纪机构取消网上签约资格并罚款3万元。情节严重构成合同诈骗罪的，将被追究刑事责任，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，数额巨大或有其他严重情节处罚更重。 解决措施和建议如下： 1.购房者要增强法律意识，仔细审查合同，发现问题及时咨询专业人士。 2.房地产主管部门加强监管，加大对违规中介的处罚力度。 3.建立健全中介行业信用体系，让违规者受到更严格的市场约束。平台优选咨询...
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二手房买卖合同怎么确定[律师回复] 1.确定二手房买卖合同，关键在于主体适格、内容明确、遵循原则以及严谨订立。出卖人须为房屋所有权人，买受人要有相应民事行为能力，这是合同有效的基础。 2.合同内容要清晰全面，涵盖房屋基本信息、价款支付、交房时间与条件、产权过户及费用承担、违约责任等条款，避免后续纠纷。 3.合同订立要遵循自愿、公平、诚实信用原则，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗。 4.双方应仔细审查合同条款，有疑问或不合理处及时协商修改。达成一致后签字或盖章，合同成立生效。 建议：在签订合同前，可咨询专业律师；合同条款尽量详细具体；保留好协商过程中的相关记录。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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