房产纠纷 法律问答
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地下停车场的管理部门属于谁[律师回复] 1、地下停车场管理部门是谁，得根据不同情况来定。要是地下停车场是开发商建的，开发商能通过卖、送或者租等办法，确定车位归谁、怎么用。这种时候，管理部门大多是开发商找来的物业服务企业。物业服务企业会按照和业主签好的合同，对停车场进行日常运营，维护秩序和设施。 2、要是停车场归业主们一起所有，就像小区里占了业主共有的路或者其他地方建的停车位，属于全体业主。这时业主们可以一起商量，自己管理停车场，也能通过业主大会聘请物业服务企业来管。 3、商场、医院这类公共建筑配套的地下停车场，一般由建筑的产权单位或者他们委托的专业管理公司管理，这样能保证停车场正常使用和安全。 4、政府出钱建的公共地下停车场，一般由政府相关部门或者他们指定的机构来管理。律图专业咨询...
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没钱交物业费，上不了电梯怎么解决[律师回复] 物业服务公司以业主未交物业费为由禁止业主使用电梯，从法律上讲是没有依据的。业主交物业费和使用电梯是两个不同法律关系。按照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位跟物业服务人签的前期物业服务合同，还有业主委员会与业主大会选的物业服务人签的合同，对业主有法律约束力。第九百四十四条规定，业主得按约定交物业费。要是物业服务人按约定和规定提供了服务，不能用停供电、水、热、气等方式催交物业费，虽然没提电梯，但禁止使用电梯也是不合理催交手段。 业主遇到这种情况，首先和物业服务公司沟通协商，告诉他们自己会尽快交物业费，说明暂时资金困难，指出限制用电梯不合法，要求恢复正常使用。要是协商没用，就向业主委员会反映，让业主委员会出面协调。也可以向当地房地产行政主管部门投诉，由部门依法处理物业公司。要是这些办法都不管用，业主可以收集证据，比如限制用电梯的通知、对话录音等，去人民法院起诉，维护自己合法权益。本地专业咨询...
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无物业老小区，小区井盖伤人谁负责[律师回复] 1、在没有物业公司管理的老旧小区里，要是小区井盖伤了人，具体由谁负责得看实际情况。 要是井盖属于市政公共设施，那市政管理部门就有责任对其进行维护和管理。要是因为他们管理不到位，像井盖没了或者松动了却没及时维修更换，结果导致有人受伤，那市政管理部门就得赔偿损失。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在公共场所或者道路上挖坑、修地下设施这些情况，如果没设置明显标志，也没采取安全措施，最后让人受了伤，施工的那一方就得承担侵权责任。要是像窨井这类地下设施伤了人，管理的人没办法证明自己尽到了管理责任，那也要担责。 2、要是井盖是供水、供电、燃气等相关单位的，属于他们所有和管理。这些单位作为管理者，要是没把维护和管理工作做好，导致井盖伤了人，就得承担侵权赔偿的责任。 3、要是小区有业主委员会，并且通过业主大会做了决议，把小区的部分管理工作委托给了其他组织或者个人。而这些管理方因为疏忽，导致井盖伤了人，那他们就得承担责任。 4、要是能够证明是有第三人故意把井盖破坏了，进而导致有人受伤，那这个第三人就得赔偿损失。不过要是这个第三人找不到，或者没有赔偿能力，那么可能会先让井盖的管理人承担责任，之后再去找这个第三人要钱。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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