房产纠纷 法律问答
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物业起诉出最终判决后如何应对[律师回复] 收到物业服务合同纠纷的生效判决后，要先沉下心仔细核对文书上的每一项内容，包括需要支付的物业费金额、违约金计算方式、诉讼费承担比例等细节，不要着急直接签字确认送达。如果距离拿到判决书的时间还不满十五天，此时判决还没产生最终的强制效力，你可以整理好自己手里的缴费凭证、物业未按约定提供服务的照片视频等证据，写清你不服一审认定的具体事由，向上一级法院提交材料启动上诉流程，按法院通知的数额预缴上诉费用就可以推进后续程序。 一旦文书已经过了法定的上诉期，整个判决就正式具备了强制执行力，有履行能力的情况下最好主动按判决载明的期限完成款项支付，不要拖着不处理。要是故意回避履行义务，对方可以直接向法院提交强制执行申请，法院会直接划扣你名下银行卡里的存款，查封你名下的不动产，情节严重的还会被录入失信被执行人名单，日常出行买高铁票、飞机票，孩子就读私立学校都会受到直接限制，甚至还可能被采取司法拘留措施。 要是你手里有新的关键证据，足以推翻之前判决认定的核心事实，或是发现原审判决适用法律明显存在偏差，可以在判决生效的六个月内向上一级法院提交再审申请。启动再审流程的这段时间里，原来的判决该履行还是要正常履行，不会因为你提交了再审申请就暂停执行，不然还是会被采取强制执行措施，额外产生的执行费也得由你自己承担。律图平台咨询...
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人被小区门夹到，物业是否担责[律师回复] 小区门属于物业服务范围内的共有公共设施，按照民法典的相关要求，物业本身就对这类设施负有法定的安全保障、日常维护和管理义务，遇上被小区门夹伤的情况，不能直接默认物业要担责，得结合门当时的实际状态、物业的日常管理动作还有受害人自身的行为细节，三方的实际情况综合判定。 如果物业确实没尽到该尽的职责，比如门体早就出现松动、故障好几天一直没人上门维修，故障门周边也没贴任何醒目的安全警示标识，门禁系统失灵导致门体不受控异常开合，或者早高峰晚高峰时段进出人员密集，物业没安排人员在旁疏导引导，这些情况下物业都要在自己的过错范围内，承担对应的侵权赔偿责任。 要是伤害完全是受害人自己的不当行为引发的，比如故意用身体撞击门体、强行翻越门禁栏杆，明明看到警示标识还硬要违规通行，同时物业已经按要求完成了所有合理的安全保障、日常维护和提示工作，这种情况下物业完全不需要担责，所有损害后果都得由受害人自己承担。要是受害人本身也有没注意的疏忽，比如走路只顾着看手机没留意到门正往自己这边关，本身对受伤也有一定过错，那也可以依法适当减轻物业的赔偿比例。 如果伤害是第三方的行为直接导致的，比如别的业主着急出门猛地用力推门，没留意到门后站着人把你夹伤了，这个直接推人的第三人要承担全部侵权责任。要是事后找不到这个第三人，或者对方赔不出钱，同时查实物业本身也没尽到安全保障义务，比如本来就该安排人值守的门禁岗当天没人，那物业要承担对应的补充赔偿责任，物业赔完之后，还可以再向那个实际引发伤害的第三人追讨自己垫付的费用。本地法律顾问...
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起诉物业，律师费是否由物业来承担[律师回复] 很多业主遇到物业纠纷打算起诉维权时，都会下意识算进律师费的成本，但按现有规则，这笔钱默认是由谁委托律师谁自己掏的，不会因为业主胜诉就直接转嫁给物业，除非有法律明确规定的特殊情况，或者双方之前签的合同里提前说好相关规则。 目前法律明确要求由败诉方承担律师费的案件，基本集中在知识产权侵权、不正当竞争这类场景，还有部分案件里原告把合理维权开支明明白白列进诉讼请求，法院结合案情判定支持的，才会让对方承担这笔费用。普通的物业纠纷，比如物业没按标准提供服务、物业费缴纳争议这类，本来就不在这类法定的特殊范畴里，很难直接靠法律规定要求物业承担律师费。 真正可能让业主主张得到支持的，大多是合同里的提前约定。你得翻出来当初和物业签的服务合同，或是早期交房时签的前期物业服务协议，仔细找违约条款或者争议解决相关的部分，要是里面清晰写着只要因为物业违约，业主为了维权花的律师费都由物业承担，而且这个条款本身也不存在违法无效的情况，法院通常都会认可业主的主张。要是合同里半字没提相关内容，业主这部分诉求基本不会被支持。 打算走法律途径的话，先把合同里的相关条款从头到尾捋一遍，确认有没有对应的约定内容。同时把物业违约的实锤都整理好，比如公共区域长期失修的照片、和物业客服反馈问题的聊天记录、其他业主的佐证材料这些，提交起诉材料的时候，直接把你已经实际支出的律师费也列进诉讼请求里，最后由法院结合全案的事实和证据来判定要不要让物业分担。平台优选咨询...
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物业提前违约撤走应该怎样处理[律师回复] 遇到物业没到约定时间就擅自撤场的情况，业主完全可以依托现有法律框架追索对方的违约赔偿，守住自身正常居住的各项权益，具体实操路径可以参考以下内容。 1、直接向违约物业主张责任。按照现行民事法律中关于服务类合同的相关规则，只要当初签的物业服务合同是双方自愿敲定的，所有条款对物业和全体业主都有同等约束效力，物业没拿出合理依据就直接提前撤场，本身就是实打实的违约举动。业主委员会作为全体业主的法定代表主体，有权出面要求物业补完该做的后续事项，把之前没落实的交接环节全部走完，同时赔付因突然撤场给小区造成的各类实际开销，比如临时找人员补安保、扫公共区域产生的额外花费，都可以划入索赔的范围。 2、紧盯交接全流程避免遗留漏洞。根据物业管理领域的专项法规要求，物业打算终止服务退出小区前，必须和后续接盘的新物业或者业主委员会完成全套资料与财物的转交工作，小到每一份业主的联系登记信息、公共区域设备的历年维护记录，大到物业专属办公用房、还没花完的提前收取的业主预缴物业费，全部都要清点交割清楚，绝对不能半路直接关停所有服务拍屁股走人。要是碰到物业故意拖着不肯配合交接的情况，业主委员会可以直接拿着相关凭证去小区属地的房管部门反馈，申请官方介入督促物业在限定时间内完成全部交接流程。 3、用过渡性安排守住小区日常运转底线。如果物业撤场的消息来得太过突然，服务直接断档，业主委员会不用等走完所有流程再处理日常运维缺口，可以第一时间对接属地的社区居委会和街道办事机构，申请协调临时人手补上安保、公共区域保洁这类刚需服务，先把小区正常生活秩序稳住，同时同步启动新物业的选聘流程，严格走完全部法定环节敲定新的服务提供方，尽可能压缩小区无人管理的空窗期。 4、司法途径兜底追索大额损失。要是因为物业擅自撤场的行为引发了严重的财产损失，比如小区安保空了之后出现多户业主被盗、公共设施没人值守出故障损毁这类情况，单个受损业主可以单独走民事索赔程序索要对应赔偿，涉及全体业主共同利益的损失，业主委员会也可以出面代表所有业主提起集体诉讼，把群体维权的成本压到最低。 往后物业行业的精细化合规要求会持续升级，这类擅自提前撤场的粗放操作，会逐步被纳入更严格的行业信用监管体系，后续从业者的履约意识也会跟着行业规范的完善持续提升。本地法律顾问...
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交房延期后是否还需交物业费[律师回复] 延期交房期间要不要交物业费，核心看延迟收房的责任到底在谁，没有统一的肯定或否定答案。 如果是开发商的问题导致没法按时交房，这段时间的物业费完全不用业主掏。按照现有法律规定，没完成交付给业主的空置物业，物业费本来就该由建设单位承担。开发商逾期交房阶段，业主既没实际拿到房屋，也没享受到对应的物业服务，逾期责任完全不在业主这边。业主只要留存好开发商发出的交房通知，以及能证明对方逾期违约的相关材料，就可以直接拒绝缴纳这段时间的物业费。 要是房屋早就达到了合同约定的交付标准，开发商也已经发了正式书面收房通知，业主没有合理理由故意拖着不办收房手续，这种情况就属于业主自身原因导致收房延迟。按照法律规定，这种情况会直接视为房屋已经完成交付，物业费从通知上写的收房期限到期的第二天开始，就由业主自行承担。 遇到这类情况，相关各方可以先就物业费承担主体协商处理，协商不成的，可以整理好全部相关证据向住建部门投诉，也可以走诉讼途径主张合法权益。律图平台咨询...
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