债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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债务人抵押物减少时应如何处理[律师回复] 债务人抵押物减少了该怎么办？这得分不同情况来看。 要是抵押物减少是抵押人的行为造成的，那抵押权人可以要求抵押人赶紧停止这种行为。要是抵押财产价值已经降低，抵押权人能要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供和减少的价值相当的担保。要是抵押人既不恢复价值，也不提供担保，抵押权人就有权让债务人提前还钱，这是为了保护抵押权人的权益，防止抵押人故意搞小动作。 但要是抵押物减少是不能怪抵押人的原因，像自然灾害、意外事件这些，抵押人就不用承担恢复价值或者提供补充担保的责任。不过，抵押权人能对获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。要是被担保债权的履行期限还没到，也可以先把这些钱存起来。 在实际中，抵押权人要多留意抵押物的情况，一旦发现减少，得根据具体情况，按照法律规定采取措施，保护好自己的抵押权。抵押人也要讲诚信，不能故意损害抵押物价值，不然是要承担法律责任的。律图专业咨询...
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离婚前财产抵押要多久[律师回复] 离婚前财产抵押的时间不固定，会受多种因素影响。 先说不动产抵押，从法律程序来讲，办理不动产抵押要去不动产登记机构做抵押登记，抵押权是从登记时开始设立的。至于办理登记的时间，在提交好完整材料之后，可能需要几个工作日到几周，这主要看当地不动产登记机构的工作效率和业务量。 再看动产抵押，抵押合同生效时抵押权就设立了，不需要登记。不过要是不登记，就没办法对抗善意第三人。签订抵押合同的速度可快可慢，如果双方对合同条款商量好了，当场就能签好生效。 但要注意，离婚前财产抵押要是存在恶意转移财产、减少共同财产分割份额的情况，另一方发现后可以向法院起诉，要求再次分割夫妻共同财产。要是法院审理后认定存在恶意抵押行为，会让转移财产的一方少分或者不分财产。 所以，离婚前财产抵押，不能只关注时间，还得遵守法律规定，保证行为合法正当。律图专业咨询...
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碰到担保公司违约金太高该怎么办[律师回复] 遇到担保公司违约金过高，可按以下方法解决。 根据《中华人民共和国民法典》，要是当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或者仲裁机构可依当事人请求适当减少。所以要收集违约金过高给自己带来不合理负担的证据，像高额违约金导致资金周转困难、额外经济损失等证明材料。同时梳理担保合同，明确违约金条款和实际损失情况。 可以先和担保公司协商，向其说明过高违约金带来的困境，提出降低违约金的诉求。协商时要保持理性冷静，以客观事实为依据，争取达成双方都能接受的方案。 若协商不成，可走法律途径。向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求调整违约金。诉讼或仲裁时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量并裁决。通常，违约金超过造成损失一定比例，法院或仲裁机构会认定“过分高于造成的损失”，从而调整违约金。本地优选咨询...
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父亲欠债，儿子房子有无被抵押的可能[律师回复] 一般来说，父亲欠了债，是不能直接拿儿子的房子去抵押的。这是因为债务是有相对性的，简单讲就是谁欠的债谁来还。父亲的债务，就应该用他自己的个人财产去偿还，儿子并没有义务用自己的财产帮父亲偿债。 不过呢，也有一些特殊情况。要是儿子为父亲的债务提供了抵押担保，还和债权人签订了抵押合同，并且去相关部门办理了抵押登记手续，那儿子的房子就可能会被抵押执行来偿还债务。 还有一种情况，如果父亲为了逃避债务，把自己的财产恶意转移到儿子名下，债权人可以通过法律途径，向法院申请行使撤销权。一旦法院判决撤销这种转移行为，儿子名下原本属于父亲转移过来的房子，就可能会被用来偿还父亲的债务。 另外，要是儿子继承了父亲的遗产，那就要在继承遗产的范围内对父亲的债务负责。但这不是直接抵押儿子的房子，而是用继承到的那部分遗产去偿还父亲的债务。大家要注意这些特殊情况，避免不必要的法律风险。本地法律顾问...
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民间借贷是否可执行贷款抵押的房子[律师回复] 在民间借贷里，如果涉及房子抵押，当满足一定条件时，债权人是可以执行抵押的房子的。首先，借贷双方得依法设立房产抵押，并且办理好登记手续。要是债务人到了约定时间却不还钱，债权人就有权利行使抵押权。 债权人可以和抵押人商量，把抵押的房子折价抵偿债务，或者对房子进行拍卖、变卖，然后用所得的钱优先偿还自己的债权。不过这里要注意，如果双方达成的协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以向法院请求撤销这个协议。 要是债权人和抵押人商量不成，债权人可以向法院请求拍卖、变卖抵押的房子。 另外，在执行抵押房子时，要保障被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋。也就是说，维持生活必需的那部分房屋不能被拍卖、变卖或者抵债，但超出维持生活必需的部分是可以执行的。比如被执行人有一套大房子，除去满足生活必需的面积，多出来的部分就可能会被执行。所以，当面临民间借贷房产抵押情况时，借贷双方都要清楚这些法律规定，避免出现不必要的纠纷。本地专业咨询...
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律师说法·债权债务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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