房产纠纷 法律问答
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小产权房买卖合同有没有效[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力的确需依不同情况判定。购买方为本集体经济组织成员时，合同通常有效，这是由于成员间小产权房交易契合集体内部流转规则，不会损害集体利益。 2.若购买方是本集体经济组织以外人员，合同一般无效。小产权房基于集体土地建设，交易涉及土地使用权转移，非本集体成员购买违反集体土地管理规定，损害集体组织权益。 3.实践中，若合同已履行且购买方实际居住多年，部分法院会综合公平原则、诚实信用原则等处理后面纠纷。 解决措施和建议：购买小产权房时，购买方要先明确自身是否为本集体经济组织成员，避免因合同无效带来损失。若已购买且出现纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径，由法院综合判定处理。5解答 3.9w浏览
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房产共有人怎么拿到卖房款[律师回复] （一）按份共有的情况：明确自己的份额比例，查看是否有关于卖房款分配的特别约定。若没有特别约定，直接按份额要求获得相应卖房款。 （二）共同共有的情况：先确认出售行为是否经过全体共有人同意。若同意且无特殊情况，按均等原则主张自己应得款项；若有证据证明自己贡献特殊，可依实际情况主张。 （三）部分共有人擅自处分的情况：先尝试与擅自处分人协商赔偿事宜。协商不成，及时收集证据向法院提起诉讼，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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