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租房口头承诺是否具有相应法律效力[律师回复] 法律分析： （1）租房口头承诺通常具法律效力，法律规定合同订立形式包括书面与口头等，只要承诺是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且双方有相应民事行为能力，口头承诺就有效。 （2）但口头承诺存在较大弊端，主要是举证困难。当出现纠纷时，主张有口头承诺的一方要拿出证据证明承诺内容，这往往很难做到。 （3）书面合同优势明显，能清晰明确双方权利义务，在发生纠纷时可作为强有力的证据，保障双方权益。 提醒： 租房时尽量签订书面合同，避免因口头承诺举证难带来的风险，若情况特殊有口头承诺，建议保留相关沟通记录。平台专业咨询...
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当租赁合同违约金过高可不可解除合同[律师回复] 在租赁合同里，违约金过高不能直接作为解除合同的法定理由，通常不可以仅依据此来解除合同。要是遇到违约金过高的情况，当事人能向法院或者仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金。 按照法律规定，当约定的违约金比造成的损失高出很多时，当事人要拿出实际损失的证据。之后，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，依照公平原则和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。 而要解除租赁合同，得满足约定的解除条件或者法定的解除情形。例如，因为不可抗力因素导致合同目的无法实现，就属于法定解除情形。所以，大家在碰到租赁合同违约金过高的问题时，别直接想着解除合同，先去申请降低违约金；若要解除合同，得看看是否符合相应的条件和情形。本地法律顾问...
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租赁期限成不定期，能否退还租金[律师回复] 在租赁期限变为不定期的情况下，退还租金得看具体情形。要是不定期租赁是因为一方违约，或者出现法定解除条件，像因不可抗力导致合同目的无法实现，另一方解除合同，这时就能要求退还剩余租期的租金。 要是不存在违约情况，也没有法定解除情形，在合理期限内通知对方解除合同，也能主张退还从通知解除到租赁期限结束这段时间的租金。 但要注意，如果提前解除合同给对方造成了损失，那就得承担赔偿责任。也就是说，在不定期租赁里，只要符合法定或者约定的条件，就可以主张退还相应的租金。同时，得考虑是否要承担赔偿责任。建议大家在遇到这类问题时，先查看租赁合同里关于解除和租金退还的条款，和对方友好协商。要是协商不成，还可以通过法律途径解决。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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