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租房口头承诺是否具有相应法律效力[律师回复] 法律分析： （1）租房口头承诺通常具法律效力，法律规定合同订立形式包括书面与口头等，只要承诺是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且双方有相应民事行为能力，口头承诺就有效。 （2）但口头承诺存在较大弊端，主要是举证困难。当出现纠纷时，主张有口头承诺的一方要拿出证据证明承诺内容，这往往很难做到。 （3）书面合同优势明显，能清晰明确双方权利义务，在发生纠纷时可作为强有力的证据，保障双方权益。 提醒： 租房时尽量签订书面合同，避免因口头承诺举证难带来的风险，若情况特殊有口头承诺，建议保留相关沟通记录。平台专业咨询...
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当租赁合同违约金过高可不可解除合同[律师回复] 在租赁合同里，违约金过高不能直接作为解除合同的法定理由，通常不可以仅依据此来解除合同。要是遇到违约金过高的情况，当事人能向法院或者仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金。 按照法律规定，当约定的违约金比造成的损失高出很多时，当事人要拿出实际损失的证据。之后，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，依照公平原则和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。 而要解除租赁合同，得满足约定的解除条件或者法定的解除情形。例如，因为不可抗力因素导致合同目的无法实现，就属于法定解除情形。所以，大家在碰到租赁合同违约金过高的问题时，别直接想着解除合同，先去申请降低违约金；若要解除合同，得看看是否符合相应的条件和情形。本地法律顾问...
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租赁期限成不定期，能否退还租金[律师回复] 在租赁期限变为不定期的情况下，退还租金得看具体情形。要是不定期租赁是因为一方违约，或者出现法定解除条件，像因不可抗力导致合同目的无法实现，另一方解除合同，这时就能要求退还剩余租期的租金。 要是不存在违约情况，也没有法定解除情形，在合理期限内通知对方解除合同，也能主张退还从通知解除到租赁期限结束这段时间的租金。 但要注意，如果提前解除合同给对方造成了损失，那就得承担赔偿责任。也就是说，在不定期租赁里，只要符合法定或者约定的条件，就可以主张退还相应的租金。同时，得考虑是否要承担赔偿责任。建议大家在遇到这类问题时，先查看租赁合同里关于解除和租金退还的条款，和对方友好协商。要是协商不成，还可以通过法律途径解决。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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