土地房产 法律问答
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婚前房产房租的归属到底是谁[律师回复] 结论： 婚前房产房租归属分两种情况，单纯因市场因素产生自然增值的房租归房产所有者；夫妻一方或双方对房屋租赁付出劳动的，房租可能认定为夫妻共同财产。 法律解析： 根据法律规定，财产的收益归属需考量其产生原因。当婚前房产房租是由于市场因素如区域房价上涨、租赁需求增加等自然增值时，这种增值与另一方贡献无关，所以认定为房产所有者个人财产。而在租赁中，若夫妻一方或双方投入管理、维护等劳动，像寻找租客、房屋修缮等，房租收益包含了共同劳动成果，就会被认定为夫妻共同财产。如果在婚前房产房租归属方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。律图朝阳区
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单方解除房屋租赁合同需承担什么责任[律师回复] （一）若要单方解除房屋租赁合同，先查看合同中是否有法定或约定的解除情形，避免违约。 （二）若违约，按合同约定承担违约责任，如支付违约金，按合同明确条款执行。 （三）若认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。 （四）违约方需赔偿对方直接损失和可得利益损失，如房东租金损失、租客额外找房费用。 （五）合同未约定违约责任，受损方要求违约方赔偿实际损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房东在店铺合同未到期时不退押金怎么办[律师回复] 房东在店铺合同未到期时不退押金，租客可采取以下措施维护自身权益。首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款，若房东无正当理由不退，构成违约。 具体解决措施如下： 1.与房东协商。以平和方式沟通，指出其违约事实，要求按合同约定退还押金。 2.收集证据。若协商无果，收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据。 3.投诉调解。向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。 4.提起诉讼。若上述途径都无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。 在处理过程中，租客要注意合法合规，确保自身权益得到有效维护。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
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我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
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工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
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