房产纠纷 法律问答
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二手房房东没离婚协议该怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）二手房房东没有离婚协议，用途不同处理方式不同。若交易时需证明房产归属，属于房东个人财产的，可凭借购房合同、产权证书等证明；属于夫妻共同财产的，即便没有离婚协议，交易也需夫妻双方共同签字。 （2）若房东已离婚但协议丢失，在婚姻登记机关办理离婚的，可前往该机关申请查阅并复印离婚协议，因为机关会留存档案。若通过法院调解或判决离婚，可到作出裁判的法院档案室查阅复印相关法律文书。获取证明文件后，按正常二手房交易流程操作。 提醒： 二手房交易涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议交易前详细咨询以规避风险。平台专业咨询...
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买二手房定金违约赔偿数额怎么算[律师回复] （一）明确违约主体。在二手房交易中，先确定是买方还是卖方违约。若买方违约，其交付的定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。 （二）确定定金数额上限。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。 （三）根据实际交付定金调整。实际交付定金与约定数额不同时，以实际交付数额为准，视为对约定定金数额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图专业咨询...
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二手房中介伪造合同应给予什么处罚[律师回复] 二手房中介伪造合同会面临民事、行政、刑事多方面处罚。民事上，其欺诈行为使受欺诈方有权撤销合同，中介要返还费用并赔偿直接损失与可得利益损失。行政方面，房地产主管部门会责令限期改正、记入信用档案，对经纪人员罚款1万元，对经纪机构取消网上签约资格并罚款3万元。情节严重构成合同诈骗罪的，将被追究刑事责任，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，数额巨大或有其他严重情节处罚更重。 解决措施和建议如下： 1.购房者要增强法律意识，仔细审查合同，发现问题及时咨询专业人士。 2.房地产主管部门加强监管，加大对违规中介的处罚力度。 3.建立健全中介行业信用体系，让违规者受到更严格的市场约束。平台优选咨询...
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二手房买卖合同怎么确定[律师回复] 1.确定二手房买卖合同，关键在于主体适格、内容明确、遵循原则以及严谨订立。出卖人须为房屋所有权人，买受人要有相应民事行为能力，这是合同有效的基础。 2.合同内容要清晰全面，涵盖房屋基本信息、价款支付、交房时间与条件、产权过户及费用承担、违约责任等条款，避免后续纠纷。 3.合同订立要遵循自愿、公平、诚实信用原则，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗。 4.双方应仔细审查合同条款，有疑问或不合理处及时协商修改。达成一致后签字或盖章，合同成立生效。 建议：在签订合同前，可咨询专业律师；合同条款尽量详细具体；保留好协商过程中的相关记录。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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