合同事务 法律问答
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签订长期的物业合同是否有效[律师回复] 长期的物业合同一般是有效的。按照《民法典》，民事主体能自愿订立合同。只要物业合同双方有相应民事行为能力，意思表达真实，合同内容不违背法律、行政法规强制性规定和公序良俗，那合同就是有效的，合同期限长短通常不影响效力。 在实际里，物业合同期限由双方协商确定，签长期物业合同不违法。不过，物业服务合同一般会约定解除条件，比如业主大会按法定程序决定解聘物业服务人。要是一方有根本违约行为，另一方也能依法解除合同。 要是合同期限过长，导致显失公平，受不利影响的当事人能依据情势变更原则，和对方重新协商。若协商不成，可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。所以，签物业合同前，双方都要谨慎考虑合同期限等条款。若履行中出现问题，要及时按法律规定和合同约定，采取合适措施解决。本地法律顾问...
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缔约未致对方损失是否需赔偿[律师回复] 在日常的合同订立过程中，很多人不清楚缔约时什么情况下要担责。其实通常来说，在缔约的时候如果没给对方带来损失，那一般不用承担赔偿责任。缔约过失责任的产生得符合特定条件，其中关键的一点就是，一方因为在缔约时犯错给对方造成了损失。 《民法典》里明确，要是在订立合同的时候有这些情况，而且还让对方有了损失，那就得承担赔偿责任。像打着订立合同的幌子，实际上是恶意磋商；故意隐瞒和订立合同有关的重要信息，或者提供虚假情况；还有其他违背诚信原则的行为。要是没有出现这些情况，或者虽然在缔约时有一些不当行为，但对方并没有实际损失，那一般就不用赔偿。 但也有特殊情况，要是双方在缔约时有特别的约定，就算没给对方造成实际损失，违反约定的一方也得按照约定担责。例如，双方约定在缔约期间一方不能和别人进行同类合同的磋商，要是违反了这个约定，就算没让对方有实际损失，也得依照约定承担违约责任。 给大家提个实用的法律建议，在签订合同之前，一定要仔细考虑各项条款，明确双方的权利和义务。对于特别约定要谨慎对待，避免因为粗心违反约定而承担责任。在缔约过程中，也要秉持诚信原则，避免出现可能导致赔偿责任的行为。平台优选咨询...
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合同有效却履行不了该怎样处理[律师回复] 合同有效却无法履行时，有多种处理办法。 当遇到履行不能的状况，得先弄清楚原因。要是因为不可抗力，像地震、洪水这类人力无法抗拒的情况导致合同没法履行，依据《中华人民共和国民法典》，能部分或者全部免除责任，不过法律另有规定的就除外。这种时候，当事人得赶紧通知对方，减少可能给对方带来的损失，并且要在合理时间内拿出相关证明。比如因为突发的自然灾害导致货物无法按时交付，商家就要及时告知买家，还得提供灾害影响的证明。 要是因为一方当事人犯错导致履行不能，就比如一方违约让合同目的没法达成，对方有权利解除合同，还能要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有好几种，像接着履行合同、采取补救办法或者赔偿损失等。赔偿损失的范围包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。打个比方，卖家违约没按时交货，买家要求赔偿，赔偿金额不能超过卖家签合同时能想到的因为没交货可能让买家遭受的损失。 要是双方对履行不能都没过错，就可以按照公平原则，双方一起分担损失。双方也能商量着变更合同内容，比如延期履行、部分履行等，尽量让合同继续履行下去。要是商量不好，当事人可以通过仲裁或者去法院打官司来解决纠纷，由仲裁机构或者法院根据实际情况做出裁决。 法律建议：在合同履行过程中，要及时关注可能影响合同履行的情况，遇到问题尽早沟通协商。保留好相关证据，以便在出现纠纷时维护自己的权益。律图平台咨询...
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公司有没有代签其他公司合同的资格[律师回复] 公司能代签其他公司的合同吗？一般来说，公司不能随便代签别家公司的合同。要代签合同，得有合法有效的授权才行。 按照《中华人民共和国民法典》，民事主体能通过代理人来实施民事法律行为。要是一家公司想代签其他公司的合同，就得拿到被代签公司明确的授权，建立起委托代理关系。授权委托书得写清楚代理的事项、权限和期限，还要有被代签公司盖章确认，这样才有效。有了合法授权，代签公司作为代理人，以被代签公司名义签的合同，对被代签公司就有法律效力。 要是公司没拿到授权或者超越授权范围去代签合同，就属于无权代理。这时，被代签公司可以选择追认合同，追认了合同就有效；要是拒绝追认，合同对它就没效力，代签公司要承担责任。另外，如果代签行为构成表见代理，也就是善意相对人有理由相信代签人有代理权，那代理行为有效，被代签公司要担责，但之后可以向代签公司追偿。所以，代签合同一定要有合法授权，避免不必要的麻烦。律图朝阳区
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要怎样去收集合同资产方面的证据[律师回复] 在处理合同资产相关事务时，证据收集至关重要，这能在出现纠纷时维护自身权益。收集证据得从合同订立到履行的各个环节着手，并且要遵守合法、客观、全面的原则。 合同文本是证据里的关键，一定要保存好原件。它就像一份“说明书”，里面清楚写着合同双方是谁、交易的东西是什么、数量多少、质量要求、价格多少、什么时候完成等等，明确了双方该做什么、能得到什么。 履行凭证也不能少。付款的凭证，比如银行转账记录、收据等，能清楚看到钱有没有付、付了多少；交付凭证，像收货单、送货单，能证明东西或者服务有没有给到对方。平时往来的函件、邮件、聊天记录，要是里面有关于合同资产的商量、更改、确认等内容，也要好好留着，这些能看出双方真实的想法。 质量检验报告、评估报告这类专业文件，能说明合同资产的质量和价值情况。要是合同履行时有证人，让他们写个书面证言，或者在需要的时候出庭作证，也能证明相关的事情。 对于电子证据，要保存好原始的设备，还可以去做个公证，让证据更有说服力。收集证据的时候，不能用不正当的手段，保证证据来源合法。收集好了之后，给证据分分类，写清楚每个证据叫什么、从哪儿来、能证明什么，这样在需要用的时候，就能很快找到要用的证据啦。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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