房产纠纷 法律问答
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地下停车场的管理部门属于谁[律师回复] 1、地下停车场管理部门是谁，得根据不同情况来定。要是地下停车场是开发商建的，开发商能通过卖、送或者租等办法，确定车位归谁、怎么用。这种时候，管理部门大多是开发商找来的物业服务企业。物业服务企业会按照和业主签好的合同，对停车场进行日常运营，维护秩序和设施。 2、要是停车场归业主们一起所有，就像小区里占了业主共有的路或者其他地方建的停车位，属于全体业主。这时业主们可以一起商量，自己管理停车场，也能通过业主大会聘请物业服务企业来管。 3、商场、医院这类公共建筑配套的地下停车场，一般由建筑的产权单位或者他们委托的专业管理公司管理，这样能保证停车场正常使用和安全。 4、政府出钱建的公共地下停车场，一般由政府相关部门或者他们指定的机构来管理。律图专业咨询...
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没钱交物业费，上不了电梯怎么解决[律师回复] 物业服务公司以业主未交物业费为由禁止业主使用电梯，从法律上讲是没有依据的。业主交物业费和使用电梯是两个不同法律关系。按照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位跟物业服务人签的前期物业服务合同，还有业主委员会与业主大会选的物业服务人签的合同，对业主有法律约束力。第九百四十四条规定，业主得按约定交物业费。要是物业服务人按约定和规定提供了服务，不能用停供电、水、热、气等方式催交物业费，虽然没提电梯，但禁止使用电梯也是不合理催交手段。 业主遇到这种情况，首先和物业服务公司沟通协商，告诉他们自己会尽快交物业费，说明暂时资金困难，指出限制用电梯不合法，要求恢复正常使用。要是协商没用，就向业主委员会反映，让业主委员会出面协调。也可以向当地房地产行政主管部门投诉，由部门依法处理物业公司。要是这些办法都不管用，业主可以收集证据，比如限制用电梯的通知、对话录音等，去人民法院起诉，维护自己合法权益。本地专业咨询...
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无物业老小区，小区井盖伤人谁负责[律师回复] 1、在没有物业公司管理的老旧小区里，要是小区井盖伤了人，具体由谁负责得看实际情况。 要是井盖属于市政公共设施，那市政管理部门就有责任对其进行维护和管理。要是因为他们管理不到位，像井盖没了或者松动了却没及时维修更换，结果导致有人受伤，那市政管理部门就得赔偿损失。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在公共场所或者道路上挖坑、修地下设施这些情况，如果没设置明显标志，也没采取安全措施，最后让人受了伤，施工的那一方就得承担侵权责任。要是像窨井这类地下设施伤了人，管理的人没办法证明自己尽到了管理责任，那也要担责。 2、要是井盖是供水、供电、燃气等相关单位的，属于他们所有和管理。这些单位作为管理者，要是没把维护和管理工作做好，导致井盖伤了人，就得承担侵权赔偿的责任。 3、要是小区有业主委员会，并且通过业主大会做了决议，把小区的部分管理工作委托给了其他组织或者个人。而这些管理方因为疏忽，导致井盖伤了人，那他们就得承担责任。 4、要是能够证明是有第三人故意把井盖破坏了，进而导致有人受伤，那这个第三人就得赔偿损失。不过要是这个第三人找不到，或者没有赔偿能力，那么可能会先让井盖的管理人承担责任，之后再去找这个第三人要钱。律图专业咨询...
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