房产纠纷 法律问答
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刘洪章律师
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北京市盈科律师事务所/主办律师
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我家房屋漏水，很多年，是家里壁纸地板损坏，物业还催交物业费，10多年了，[律师回复] 针对您家房屋漏水多年导致壁纸和地板损坏，同时物业还催交物业费的问题，以下是法律分析及依据概述： 首先，房屋漏水问题可能涉及房屋质量和维修责任。根据《物业管理条例》和《住宅质量保证书》等相关规定，房屋在保修期内出现质量问题，应由开发商负责维修。若保修期已过，则根据《物权法》和《合同法》等法律规定，物业公司有责任维护和管理共有部分，但对于业主专有部分的维修，通常需由业主自行负责或根据业主大会的决定使用维修资金。 其次，若房屋漏水是由物业公司的管理不善或过失行为导致的，业主可以要求物业公司承担相应的维修和赔偿责任。这包括修复漏水问题以及赔偿因漏水导致的壁纸和地板损坏等损失。 至于物业费的催交问题，物业公司有权根据物业服务合同的约定，要求业主按时缴纳物业费。但物业公司也有义务提供符合合同约定的物业服务，包括及时维修房屋共有部分等。若物业公司未履行其义务，业主可以通过合法途径维护自己的权益，如向相关部门投诉或起诉至法院。 综上所述，您应根据具体情况判断房屋漏水问题的责任方，并采取相应的法律措施维护自己的权益。同时，也应及时与物业公司沟通，争取合理解决物业费的问题。 以上内容、仅供参考！李龙律师
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