房产纠纷 法律问答
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当开发商违约时要如何来进行赔偿[律师回复] （一）合同有明确违约赔偿条款时，按照合同约定的违约赔偿方式和比例计算赔偿金额并要求开发商支付。 （二）合同未约定违约赔偿时，收集因开发商违约造成实际损失的证据，如租房费用凭证等，要求开发商赔偿实际损失。 （三）开发商根本违约时，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 （四）及时收集开发商违约的相关证据，先与开发商协商赔偿事宜，协商不成则向法院提起诉讼。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。平台精选咨询...
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房产证为兄弟共有应该怎样去分配[律师回复] 1.房产证为兄弟共有的房产分配需依据共有类型处理。按份共有下，各共有人按确定份额享有房产所有权，分配时依此份额分割。例如明确份额比例后，就按比例处理房产价值。 2.共同共有情况，在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。首先由兄弟协商分配方式，有作价补偿和变价分割两种常见方式。作价补偿是一方得房并按评估价补偿另一方；变价分割是出售房产后分配价款。 3.若协商不成，任何一方可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾共有人生产、生活需要等原则判决。 建议兄弟间先友好协商，明确各自需求和权益。协商时可咨询专业房产评估机构确定房产价值。若协商无果起诉，要准备好相关证据，如购房合同、出资证明等。本地优选咨询...
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没获利不明知刷流水怎么办[律师回复] （一）若未获利且不明知刷流水，一般不构成犯罪。判断是否构成帮信罪等罪名，主观上要有帮助他人实施信息网络犯罪的故意，客观上要有为犯罪提供技术支持、支付结算等帮助且情节严重的行为。 （二）被司法机关调查时，要及时如实向办案机关陈述情况，提供能证明自己不明知的证据，像未获利的证明、他人未告知刷流水用途的聊天记录等。 （三）积极配合调查，协助司法机关查明事实。 （四）若被采取强制措施，可委托律师提供法律帮助和辩护，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二规定，明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。本地优选咨询...
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跟中介打房产官司需准备哪些证据[律师回复] 跟中介打房产官司，需全面准备证据以维护自身权益。关键证据涵盖书面合同、付款凭证、沟通记录、房产状况证明及证人证言。 1.书面合同明确双方权利义务，像中介服务内容、费用标准等，是核心证据之一。 2.付款凭证，包括转账记录、收据，可证明付款金额和时间。 3.沟通记录，如微信、短信、通话录音，能反映房产交易协商过程及中介承诺。 4.房产状况证明，如产权证书、照片、视频，可判断中介有无隐瞒或虚假介绍。 5.第三方证人的证言，像知晓交易情况的邻居、朋友的陈述，也可作为证据。 建议打官司前仔细梳理证据，确保证据真实有效且能形成完整证据链。同时，及时收集和保存证据，避免证据缺失。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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