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离婚后要怎样为孩子买房子
[律师回复] 1.离婚后为孩子买房,因孩子民事行为能力不同,买房方式也有区别。孩子未成年时,不能独立进行民事活动,需监护人代理买房,要提供监护关系证明和为被监护人利益购房的声明,且房屋产权登记在孩子名下。 2.孩子成年后可自行决定购房。家长可全款或贷款为孩子买房,贷款时孩子要满足条件并承担还款责任。 3.为避免产权及资金纠纷,要清晰记录购房资金来源和用途。若夫妻共同出资,应签订书面协议明确各自出资情况。 建议:监护人提前准备好监护相关证明材料;成年孩子在贷款前确认自身符合贷款条件;夫妻共同出资时及时签订书面协议。
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楼市放大招后企业购房有什么限制
[律师回复] 各地对企业购房限制规定差异明显。主要是为避免企业囤房炒房,稳定房地产市场。 部分城市限制企业购买商品住房,若因生产经营需要购房,企业需提供营业执照等证明存续且正常经营的材料。有的地方限制企业购房数量,还有城市规定企业购房后需满足一定年限才能上市交易。 企业购房需及时关注当地政策并按规定操作。若违反规定,会导致购房合同无效、无法完成产权登记等后果。 建议企业在购房前详细了解当地政策,准备好相关证明材料,确保合规购房。同时,严格遵守交易年限等规定,避免违规行为带来的不良后果。
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买二手房按揭不通过可以退定金吗
[律师回复] 能否退定金取决于不同情况。不可归责于买卖双方的原因,如银行政策变化、政府出台新政策使按揭办不下来,购房者可依法要求退还定金。 若因购房者自身信用不良、收入不达标等问题导致按揭未通过,属于购房者违约,因定金有担保合同履行的作用,违约方需担责,通常不能要求退还定金。 若因出卖人方面,像房屋权利存在瑕疵等导致无法办理按揭,购房者不仅能要求退定金,还可主张损失赔偿。 建议购房者在购房前充分了解自身信用和收入状况,评估贷款能力;出卖人确保房屋产权清晰无瑕疵。双方在签订合同前,明确约定因不可归责于双方原因导致按揭办不下来时定金的退还方式,以降低风险。
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合租违约跑了能起诉吗
[律师回复] 结论: 合租方违约跑了可以起诉,违约方需承担违约责任。 法律解析: 在房屋合租中通常会签订合同,若一方无故提前终止合同并离开,此为违约行为。依据相关法律,违约方要承担违约责任。当守约方出现租金损失、提前解约赔偿等损失时,可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据,向有管辖权的法院起诉。法院会根据合同约定和法律规定判断违约事实是否成立,若认定对方违约,会判决违约方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任,以弥补守约方损失。如果大家在遇到合租方违约等类似法律问题时,不知如何处理,欢迎向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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物业费欠缴怎么追讨
[律师回复] 1.沟通协商:物业可用上门、电话、书面通知等办法提醒业主缴费,讲清欠费后果。 2.发送催缴函:协商无果时,发函明确缴费金额、期限和合同依据。 3.收集证据并维权:业主还不缴费,物业收集合同、欠费明细、催缴记录等证据,可起诉或申请仲裁。起诉交材料给有管辖权法院,仲裁按约定进行。 4.申请强制执行:判决或裁决后业主不履行,可让法院查冻划财产。
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