合同事务 法律问答
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收定金没签合同不想卖要双倍返还吗[律师回复] 结论： 收定金没签合同不想卖，若能证明款项为定金，一般要双倍返还；无法证明则可能仅退还所收款项。 法律解析： 定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。交付和收受定金的行为可视为双方达成定金约定。依据法律，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。但前提是要有证据证明该款项为定金，像聊天记录、转账备注等体现“定金”字样的内容。若没有证据证明款项是定金性质，就不适用双倍返还规则，可能只需退还所收款项。如果遇到此类定金纠纷，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。本地法律顾问...
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合同事实不能履行的情形是什么[律师回复] 合同事实不能履行是因客观情况致使合同无法按约定实现。当出现这种情况，当事人可解除合同并追究违约方责任，受损害方有权获赔。 1.常见情形包括标的物灭失，如特定物在交付前因不可抗力损毁，卖方无法交付；债务人丧失特定履行能力，如演员意外受伤无法登台表演；法律变化导致履行非法，新出台法律使合同履行违法；不可抗力，如自然灾害致合同义务无法履行。 2.解决措施与建议方面，当事人在签订合同时应明确约定出现事实不能履行的处理方式，降低风险。履行过程中遭遇事实不能履行，应及时通知对方，协商解除合同及赔偿事宜。双方还可通过保留证据等方式，以便在追究违约责任和索赔时维护自身权益。平台专业咨询...
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