合同事务 法律问答
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提前违约结束租约，是否能拿回押金[律师回复] 法律分析： （1）提前违约结束租约时，能否拿回押金，关键看租赁合同约定和具体情形。当合同明确规定租客提前解约押金不予退还，房东一般可扣留押金，这属于对其损失的一种补偿。 （2）若合同无相关约定或约定模糊，租客虽违约，但房东应扣除租客违约造成的实际损失后，返还剩余押金。若租客提前解约未给房东造成实际损失，房东需退还押金；若造成损失，像短期内房屋空置，房东可合理扣除部分押金来弥补租金损失。 （3）遇到此类情况，可先和房东协商，尝试争取部分或全部退还押金。若协商无果，则可通过诉讼途径解决。 提醒： 签订租赁合同时，要仔细查看关于提前解约和押金退还的条款。遇到纠纷时，应保留好相关证据，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图平台咨询...
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违约金赔偿一般会是怎样的数额[律师回复] 下面给大家讲讲违约金数额的确定方式。 要是合同里约定了违约金，那就按约定来执行。不过，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少；要是比造成的损失低太多，也能请求增加。一般来说，判断是否 “过分高于”，是以违约造成损失的30%作为标准。 要是合同没约定违约金，那可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，这里面包括合同履行后能获得的利益。但要注意，赔偿金额不能超过违约方在订立合同时能预见或应该预见的因违约可能造成的损失。 总结一下，违约金主要是起补偿作用，惩罚作用为辅，目的就是弥补守约方的损失。要是遇到合同违约涉及违约金的问题，大家要先看合同约定，再根据实际损失情况，合理主张自己的权益，必要时可以通过法律途径解决。平台专业咨询...
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有违约金约定但没说金额要怎么处理[律师回复] 要是合同里约定了违约金，却没明确具体金额，有这么几种处理办法。 第一步可以尝试协议补充，也就是合同双方一起重新商量，给违约金定个具体数额，然后达成补充协议。 要是双方谈不拢，没法达成补充协议，那就按照合同里的其他相关条款，或者参考平时类似交易的习惯来确定违约金。 要是这样还是确定不了，受损害的一方可以根据违约行为给自己带来的损失来主张违约金。法律规定，违约金的确定要以违约造成的损失为基础，同时会考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等方面，按照公平和诚实信用的原则来衡量。 这里有个常见的认知误区，很多人觉得没约定具体金额就没法追究对方责任了，其实不是这样的。就算没明确金额，受损方也能追究违约方的责任。不过，受损方得注意收集能证明自己损失的证据，这样才能更好地维护自己的权益。不然，空口无凭，可能没办法让违约方承担应有的责任。律图专业咨询...
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定金与违约金的具体数额是多少[律师回复] 在日常生活里，定金和违约金是合同中常见的内容，不过它们在数额规定上有很大差别。先说定金，它是由合同双方自己来约定给多少的。但法律有规定，定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十。打个比方，你签了个十万块的合同，那定金最多只能给两万。要是给多了，超过的部分就不算是定金了。而且要是实际给的定金和约定的不一样，不管是给多还是给少，都相当于把原来约定的定金数额改了。 再说说违约金，它也是由合同双方自行约定的。要是最后违约造成的损失比约定的违约金多，也就是约定的违约金低了，那受损的一方可以请求法院或者仲裁机构把违约金增加一些。反过来，如果约定的违约金比实际损失高太多了，违约的一方也能请求法院或者仲裁机构适当减少。 还有一种情况，就是合同里既约定了违约金又约定了定金。要是有一方违约了，另一方可以选择用违约金条款来让违约方赔偿，也可以选择用定金条款。 给大家提个实用的法律建议，签合同的时候，一定要看清楚定金和违约金的具体数额和相关规定。要是要改定金数额，最好签个补充协议说清楚。要是涉及到违约赔偿问题，觉得违约金不合理，就及时向法院或者仲裁机构提出调整请求，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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持续性违约金可达到的最高金额是多少[律师回复] 持续的违约金该设多少，法律上没有统一的最高标准。在实际的案件里，如果合同里定的违约金比实际损失高太多，那遇到这种情况吃亏的一方可以向法院或仲裁机构请求，让他们来适当降低违约金的数额。 那怎么判断违约金是不是“高得过分”了呢？通常是和违约造成的损失作对比，同时也得看看合同的实际履行咋样、违约的人错有多严重，还有原本能拿到的收益等方面。就像做一道有好多食材的菜，得考虑各种材料的搭配，要讲究公平公正、诚实守信。 在打官司的过程中，法院判决时也会参考一个说法，很多人觉得违约金超过实际损失的30%，就可能被法官认定为过高。这就好比家里买东西，价格比正常的高出了30%，大家心里都会觉得有点贵了。 对于持续性违约金，虽然没有绝对的上限，但是一定要和实际损失挂钩，要公平公正、讲诚信。咱签订合同时，就要想到这个事儿，不能把违约金定得离谱，不然就算写进合同里了，到时候闹上法庭，法官也会根据具体情况把过高的部分给调整掉。大家心里有数，按规矩办事，就能避免很多不必要的麻烦。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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