土地房产 法律问答
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租赁房屋时，违约金应怎样进行收取[律师回复] （一）租赁房屋有违约金约定的，按合同执行。当约定违约金过分高于损失时，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失时，可请求增加。 （二）租赁房屋无违约金约定的，违约方要赔偿对方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。守约方需对损失承担举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台专业咨询...
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租到房才知房东是二房东要怎么解决[律师回复] （一）查看二房东与原房东租赁合同。若约定可转租，租赁行为有效，可继续履行合同；若禁止转租，原房东有权解除与二房东合同，租客可能无法继续使用房屋。 （二）若禁止转租，与二房东协商，要求其提供原房东同意转租证明，或要求解除合同、退还租金与押金并承担违约责任。 （三）若二房东拒绝，收集租赁合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求确认合同无效，让二房东返还已支付费用并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。平台精选咨询...
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