房产纠纷 法律问答
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父母借子女钱买房事情应怎样处理[律师回复] 结论： 父母借子女钱买房，需订立书面借款协议，借款交付留痕，按约定还款或协商变更还款计划，纠纷可协商或通过法律途径解决。 法律解析： 根据《民法典》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。父母借子女钱买房，订立书面借款协议明确关键内容，能清晰界定双方权利义务，保障双方合法权益。通过银行转账等留痕方式交付借款，转账记录可作为借款事实的有力证据。父母有能力时按约定还款是履行合同义务，若经济困难双方协商变更还款计划并重新签订协议，这体现了合同的灵活性和双方的意思自治。当发生纠纷时，子女收集借条、转账记录等证据，通过调解、仲裁或诉讼途径解决，是依法维护自身权益的方式。如果在借款过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。平台专业咨询...
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用父母工龄买房怎么去取证[律师回复] 法律分析： （1）查找购房档案是重要途径，房屋所在地的不动产登记中心、房管局等保存的购房原始档案，能记录工龄使用情况，像购房审批表、工龄证明材料等，可直观展现购房时工龄的运用。 （2）收集书面材料很关键，父母单位出具的工龄证明、购房合同中工龄优惠条款、付款凭证等，这些书面证据具有较强的证明力。 （3）寻找证人证言补充证据链，当时知晓购房情况的亲属、朋友或同事的证人证言，能从侧面证明购房使用了父母工龄。 （4）调取单位资料进一步支撑，从父母工作单位调取人事档案、工资表等资料，可证实工龄情况。 提醒：收集证据过程需合法合规，不同案件证据需求有差异，建议咨询专业人士分析。平台专业咨询...
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发生房产纠纷违约金需赔偿多少钱[律师回复] 1.房产纠纷违约金数额确定应遵循一定规则。有合同约定时，通常按约定执行，但当约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。若合同未约定，则根据违约造成的实际损失确定。 2.对于有明确约定的情况，若违约金过分高于或低于损失，受损方或违约方应及时收集证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.合同未约定时，不同违约情形有不同确定方式。如逾期交房可参考同地段同类房屋租金标准；逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。当事人要注意收集相关证据，以便准确确定损失和违约金数额。通过这些方式，能更好地以违约金补偿实际损失，让受损方恢复到合同正常履行状态。本地专业咨询...
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二手房交易中买家该如何赔偿损失[律师回复] 在二手房交易里，买家赔偿损失多因违约。若逾期付款，需按合同支付逾期违约金补偿卖家资金占用损失。若明确不购买或根本违约，卖家可没收定金，合同约定了违约金的，买家还得支付。若违约金低于卖家实际损失，卖家可要求增加到实际损失。若因买家自身原因致交易无法完成，如提供虚假资料使贷款未获批，买家要承担卖家合理费用，如中介服务费、房屋空置损失等。 1.买家应严格遵守合同约定，按时履行付款等义务，避免逾期付款。 2.若确定无法继续交易，要及时与卖家沟通协商，尽量减少双方损失。 3.积极承担赔偿责任，避免纠纷扩大，维护交易的稳定和自身信誉。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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