房产纠纷 法律问答
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封闭小区内车被砸该由哪方担责[律师回复] 结论： 封闭小区内车被砸，担责方需分情况确定，可能是直接侵权人、有管理过错的物业、可能加害的建筑物使用人，不可抗力时各方一般无需担责但可适当分担损失。 法律解析： 依据民法典，若存在直接侵权人故意砸车，侵权人要承担赔偿责任。若小区物业有管理过错，像监控损坏、安保人员未巡逻等，物业应在过错范围内担责。车辆被坠落物砸坏，能确定侵权人的由其担责，难以确定的，除能证明自己不是侵权人的外，可能加害的建筑物使用人给予补偿。不可抗力导致车辆被砸，各方一般不担责，不过可按公平原则由相关方适当分担损失。如果遇到封闭小区内车被砸的情况且对责任认定和赔偿问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。律图专业咨询...
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物业怎么起诉业主[律师回复] 法律分析： （1）收集诉讼证据。物业需准备物业合同以明确双方权利义务及收费标准，催缴记录以证明曾向业主催交物业费，服务记录以证实已依约履行物业服务义务，上述证据是支撑诉讼请求的关键依据。 （2）撰写民事起诉状。起诉状应包含原被告身份信息、具体诉讼请求如支付拖欠物业费及违约金、事实与理由部分需阐述业主欠费事实及物业已履行服务义务的情况。 （3）向有管辖权的法院递交材料。通常需向业主住所地的基层人民法院提交起诉状及证据材料，法院审查符合受理条件后会予以立案。 （4）参与庭审举证。法院确定开庭时间后，物业需在庭审中出示收集的证据，证明自身已依约提供服务及业主存在欠费行为，针对业主的抗辩理由进行合理反驳。 （5）等待判决及申请强制执行。法院会依据庭审情况作出判决，若业主未履行生效判决确定的义务，物业可在法定期限内向法院申请强制执行。 提醒： 物业应确保提供的服务记录真实完整，避免因证据瑕疵导致诉讼请求无法得到支持；业主若对物业起诉有异议，需及时收集相关证据并积极应诉，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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业主跟风不交物业费物业怎么办[律师回复] 法律分析： （1）物业可主动与跟风欠费的业主进行沟通协商。通过面对面交流或书面方式，了解业主跟风不交物业费的具体原因，若业主是因物业存在服务瑕疵而欠费，物业需明确自身服务改进的具体措施及完成期限，以诚意争取业主理解并主动补交相关费用。 （2）物业可在小区显著位置张贴催缴通知。通知内容需明确业主应缴纳的物业费金额、缴费截止期限以及逾期未缴的法律后果，以此对跟风欠费的业主起到警示作用，督促其及时缴费。 （3）若沟通协商与催缴通知均未取得效果，物业可收集相关证据向人民法院提起诉讼。需准备的证据包括物业服务合同、日常提供服务的记录、已发送的催缴通知等材料，通过诉讼途径维护自身合法权益。 （4）法院作出判决后，若业主仍拒不履行缴费义务，物业可向人民法院申请强制执行。法院可通过冻结业主银行账户、划扣账户内资金等方式，强制业主履行缴费义务，保障物业的合法权益。 提醒： 业主跟风不交物业费可能面临逾期违约金、被起诉及强制执行的风险，建议针对物业问题理性沟通而非直接欠费；物业催缴需通过合法途径，不得采取停水停电等侵害业主权益的措施。平台专业咨询...
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物业费纠纷起诉律师费标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）物业费纠纷起诉的律师费无统一标准，具体收费金额受案件复杂程度、标的额大小、地区经济发展水平、律所规模及律师资历等多种因素影响。 （2）若案件事实清晰、法律关系简单且标的额较小，律师可能采用固定金额收费模式，收费范围通常在几千元到上万元之间。 （3）若案件涉及的金额较大、法律关系复杂，比如存在多项费用争议或证据收集难度大等情况，律师一般会按照标的额的比例收取费用，比例通常在5%到15%左右。 （4）不同地区的收费水平存在差异，经济发达地区的律师收费可能相对偏高，欠发达地区的收费则会低一些。 （5）当事人可以与律师就收费方式和金额进行协商，双方达成一致后应签订委托合同，明确约定费用金额、支付方式、服务内容等事项，以避免后续产生费用争议。 提醒： 当事人在委托律师处理物业费纠纷时，应提前与律师充分沟通收费细节，签订书面委托合同明确费用条款，避免后续产生不必要的纠纷。本地优选咨询...
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业主几年不交物业费怎么办[律师回复] 法律分析： （1）书面催交是必要前置步骤。物业服务人应向欠费业主发送书面催缴函，明确标注欠费金额、指定的缴费期限，以及逾期未缴将承担的法律后果，如违约金或被提起诉讼的风险。 （2）合理期限未缴可启动司法程序。若业主在催缴函约定的合理期限内仍未支付物业费，物业服务人有权依据法律规定向法院提起诉讼，或根据物业服务合同中的仲裁条款申请仲裁，要求业主支付拖欠的物业费。 （3）司法程序需提供充分证据支撑。物业服务人需提交物业服务合同证明双方存在服务关系及权利义务，提供服务记录如日常保洁、设施维护、安保巡查等材料证明已依约履行服务义务，同时提交催缴记录证明已完成催交程序，这些证据是获得司法支持的关键。 （4）生效裁判可申请强制执行。若法院或仲裁机构作出支持物业服务人诉求的生效裁判，业主需按裁判内容支付物业费及可能产生的违约金；若业主拒不履行，物业服务人可在规定时间内向法院申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨业主名下相应财产以实现债权。 提醒： 业主应按时履行物业费缴纳义务，若对物业服务质量有异议，可通过与物业服务人协商或向相关主管部门反映等合法方式解决，避免因拒缴产生法律风险；物业服务人需妥善保留服务及催缴相关证据，以便在后续维权中使用。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
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全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
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交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
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