土地房产 法律问答
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租赁房屋合同违约金要给多少[律师回复] 解析： 租房合同中的违约金金通常是由合同签署双方在签订合同时共同商定而得。若当事各方在合同中并未对违约金事项进行明确界定，则依照相关法规规定，违约方应对守约方因违约行为所遭受的经济损失承担赔偿责任。此处所称的经济损失不仅包括实际发生的直接经济损失，还应包含违约方在继续履行合同时可能获取的预期收益。 然而，违约金的总度不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的经济损失范围。在司法实践过程中，法院将依据个案的具体事实和情节，结合违约方的过失程度以及合同的实际履行状况等多方面因素，最终确定违约金的具体金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。重庆法务
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承租房拆迁承租人有补偿吗[律师回复] 解析： 在面临公有住房拆迁之际，无论是作为出租方还是作为租户，都应当了解相关的法律法规和政策规定。 根据租赁合同的具体条款以及当地政府部门制定的拆迁政策，租户通常会得到一定程度的经济补偿。例如，若租赁合同尚未到期而由于拆迁原因导致租户无法继续使用该房屋，那么租户将有权获取相应的补偿费用，如搬迁费用、临时安置费用等等。 然而，需要注意的是，对于房屋本身的价值补偿部分，一般情况下应归属房屋所有者所有。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。重庆法务
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租房给了定金后不想租了能退吗[律师回复] 解析： 通常情况下，我们在签订租赁合同时所支付的定金属于预付款性质，且当我们意欲解除此项租赁协议时，定金通常不可予以退还。这是由定金原本具有的约束合同履行的本质特性决定的。 然而，在某些特殊情况下，若由于出租方自身因素而使得我们无法顺利完成租赁事宜，例如该房产存在严重的品质问题等，那么我们便有权利向对方提出退还定金的请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。重庆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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