房产纠纷 法律问答
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房屋漏水侵权民事责任谁担[律师回复] 1.房屋漏水侵权责任承担需依据不同情况判断。在保修期内因房屋质量问题漏水，开发商担责；楼上住户不当行为致漏水，楼上住户担责；共用设施老化漏水，有维修资金用其维修，无则受益业主分摊；物业未尽义务致漏水，物业担责。 2.解决措施与建议： -若遇房屋漏水，先确定漏水原因，保留好相关证据。 -若是开发商责任，及时与开发商沟通，要求其履行维修和赔偿义务。 -若为楼上住户原因，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维权。 -对于共用设施问题，按规定申请使用维修资金或组织受益业主分摊费用。 -若物业未尽责，可向其提出整改要求，若不解决可向相关部门投诉。本地法律顾问...
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房产中介赔偿的具体标准是什么[律师回复] 1.房产中介赔偿标准需结合具体违约事实、合同约定和实际损失等因素综合判断。若中介隐瞒重要信息或提供虚假情况损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任，赔偿以实际损失为限，涵盖直接损失和可得利益损失。像隐瞒房屋曾发生严重事故致房屋价值贬损，中介需赔偿差价损失。 2.若中介未按合同约定履行义务，如未按时办理过户手续，应按合同约定承担违约责任。合同约定了违约金的按约定支付，若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。 3.建议委托人在与中介签订合同时明确各项义务和违约责任，遇到中介违约及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。中介则应诚信经营，严格按合同和法律规定履行义务。律图法律顾问...
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农村自建房一个房产证可以分为两份吗[律师回复] 农村自建房一个房产证通常在满足一定条件时可以分为两份。 首先，需符合分户条件，一般要求申请人年满18周岁、经济独立，有独立的合法居住场所且有正当的分户理由，如结婚、分家、建房、离婚等，同时需经原户主和家庭成员同意，且不存在当地规定的禁止分户情形。其次，房产要具备分割条件，即物理空间上能清晰分割成两个相对独立的居住单元，且符合当地农村建房以及产权登记相关规定，如面积、建筑结构等要求。 满足条件后，可向当地不动产登记部门提出分割登记申请，提交身份证明、房产证、分户证明等材料，经实地勘查审核通过后，可办理新的不动产权证书，将一个房产证分为两个。刘江律师
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夫妻名下共同房屋应该怎样登记[律师回复] 结论： 夫妻名下共同房屋登记需准备相关材料，共同前往登记机构申请，明确共有方式，经审核通过后领取不动产权证书。 法律解析： 根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。夫妻共同房屋登记遵循一定流程，先准备夫妻双方身份证、结婚证、房屋买卖合同、房屋测绘报告等材料，这是确保登记信息准确的基础。接着共同到当地不动产登记机构申请，填写申请书并可选择共同共有或按份共有方式，若按份共有需确定份额，这保障了夫妻双方对房屋产权的约定权利。登记机构审核材料，必要时实地查看，审核通过后完成登记程序并发放证书，证书注明双方共有人身份及共有方式，以此确认夫妻对房屋的共有物权。如果在夫妻共同房屋登记过程中遇到任何疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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