土地房产 法律问答
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遇到不定期租赁押金不退情况怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在不定期租赁中，押金退还问题应先依据租赁合同约定。若合同明确押金应退还，这是租客主张权益的重要依据，可先尝试与出租方友好协商，要求按约定履行退还义务。 （2）若协商不成，租客需要收集有力证据，包括租赁合同、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明租赁关系的存在、押金的支付以及租赁关系的终止等关键事实，为后续维权提供支撑。 （3）租客还可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉，这些部门可从中调解，促使双方解决纠纷。 （4）若以上途径都无法解决，租客可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求出租方退还押金并承担违约责任。 提醒： 不同案件具体情况有别，收集证据时要确保其真实性和关联性。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图平台咨询...
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夫妻离婚后提到的房租如何处理[律师回复] 结论： 夫妻离婚后房租处理分情况，共同房产房租按共同财产分割，婚前个人房产房租，未参与经营管理归产权方，参与经营管理增值部分可能共同分割，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻存续期间共同房产出租所得房租属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分配比例，若协商不成诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋是一方婚前个人财产，婚后出租且另一方未参与经营管理，房租属于个人财产归产权方；若另一方参与经营管理，房租增值部分可能作为夫妻共同财产分割。遇到此类房租分割问题，若大家在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。律图法律顾问...
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遇到承租人违约解除租赁合同怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）当遇到承租人违约解除租赁合同，应先查看合同约定。若合同明确规定了承租人违约解除合同的条款，像违约金数额或计算方式，出租人可依此要求承租人承担违约责任并支付违约金。 （2）若合同未作约定，出租人可要求承租人赔偿实际损失。实际损失涵盖因承租人提前解约致使的房屋空置期租金损失，以及重新寻找租客产生的合理费用等。 （3）若承租人拒绝担责，出租人可先与之协商，要求其承担违约责任、赔偿损失。协商无果后，出租人可收集租赁合同、承租人违约证据等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。 提醒： 在签订租赁合同时，建议明确违约条款。遇到纠纷时，注意及时收集和保存相关证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。平台优选咨询...
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夫妻离婚外地租房的女方费用如何算[律师回复] 结论： 夫妻离婚时外地租房的女方费用处理分情况，婚姻存续期间用于共同生活的租房费一般为共同债务共同承担；离婚后女方个人居住产生的费用通常自行承担，但生活困难无房居住时，另一方应给予适当帮助，帮助方式和数额可协议，不成由法院判决。 法律解析： 依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间，为共同生活所负债务属于夫妻共同债务，所以婚姻存续期间用于夫妻共同生活的租房费用，需双方共同承担。而离婚后，女方因个人居住需求产生的租房费用，原则上由女方自行承担。不过，若女方生活困难且无房居住，另一方有义务从其住房等个人财产中给予适当帮助。帮助的方式和数额先由双方协商，协商不成则由法院综合双方经济状况、当地生活水平等因素来判定。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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