土地房产 法律问答
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夫妻离婚后提到的房租如何处理[律师回复] 结论： 夫妻离婚后房租处理分情况，共同房产房租按共同财产分割，婚前个人房产房租，未参与经营管理归产权方，参与经营管理增值部分可能共同分割，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻存续期间共同房产出租所得房租属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分配比例，若协商不成诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋是一方婚前个人财产，婚后出租且另一方未参与经营管理，房租属于个人财产归产权方；若另一方参与经营管理，房租增值部分可能作为夫妻共同财产分割。遇到此类房租分割问题，若大家在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。律图法律顾问...
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遇到承租人违约解除租赁合同怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）当遇到承租人违约解除租赁合同，应先查看合同约定。若合同明确规定了承租人违约解除合同的条款，像违约金数额或计算方式，出租人可依此要求承租人承担违约责任并支付违约金。 （2）若合同未作约定，出租人可要求承租人赔偿实际损失。实际损失涵盖因承租人提前解约致使的房屋空置期租金损失，以及重新寻找租客产生的合理费用等。 （3）若承租人拒绝担责，出租人可先与之协商，要求其承担违约责任、赔偿损失。协商无果后，出租人可收集租赁合同、承租人违约证据等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。 提醒： 在签订租赁合同时，建议明确违约条款。遇到纠纷时，注意及时收集和保存相关证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。平台优选咨询...
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租房合同期内违约金赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有约定违约金的，按约定执行。若约定的违约金过分高于实际损失（超过实际损失百分之三十），违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，守约方可以请求增加。 （二）合同未约定违约金的，按违约行为造成的实际损失赔偿，如租客提前退租造成房东空租期租金损失，房东提前收房造成租客另行寻租的合理费用等。 （三）定金与违约金不能同时适用，守约方应选择对自己更有利的方式主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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