房产纠纷 法律问答
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农村自建房一个房产证可以分为两份吗[律师回复] 农村自建房一个房产证通常在满足一定条件时可以分为两份。 首先，需符合分户条件，一般要求申请人年满18周岁、经济独立，有独立的合法居住场所且有正当的分户理由，如结婚、分家、建房、离婚等，同时需经原户主和家庭成员同意，且不存在当地规定的禁止分户情形。其次，房产要具备分割条件，即物理空间上能清晰分割成两个相对独立的居住单元，且符合当地农村建房以及产权登记相关规定，如面积、建筑结构等要求。 满足条件后，可向当地不动产登记部门提出分割登记申请，提交身份证明、房产证、分户证明等材料，经实地勘查审核通过后，可办理新的不动产权证书，将一个房产证分为两个。刘江律师
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夫妻名下共同房屋应该怎样登记[律师回复] 结论： 夫妻名下共同房屋登记需准备相关材料，共同前往登记机构申请，明确共有方式，经审核通过后领取不动产权证书。 法律解析： 根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。夫妻共同房屋登记遵循一定流程，先准备夫妻双方身份证、结婚证、房屋买卖合同、房屋测绘报告等材料，这是确保登记信息准确的基础。接着共同到当地不动产登记机构申请，填写申请书并可选择共同共有或按份共有方式，若按份共有需确定份额，这保障了夫妻双方对房屋产权的约定权利。登记机构审核材料，必要时实地查看，审核通过后完成登记程序并发放证书，证书注明双方共有人身份及共有方式，以此确认夫妻对房屋的共有物权。如果在夫妻共同房屋登记过程中遇到任何疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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起诉法拍房可以撤诉吗[律师回复] 法律分析： （1）起诉法拍房相关纠纷后，当事人可通过申请撤诉或出现按撤诉处理的情况行使诉讼权利处分权。 （2）申请撤诉需在法院宣判前，由原告以书面或口头形式向法院提出申请，法院会根据案件实际情况裁定是否准许。 （3）若原告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，法院可依法按撤诉处理。 （4）涉及公共利益等特殊情形时，法院可能不准许撤诉，例如法拍房交易涉及国有资产处置，撤诉可能损害国家利益的，法院会审查后作出不准许撤诉的决定。 提醒： 当事人决定撤诉前应综合评估自身权益和案件实际情况，若涉及公共利益等特殊情形，撤诉申请可能不被法院准许，建议咨询专业人士分析具体案情后再做决定。平台优选咨询...
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有纠纷的房产如何不被执行[律师回复] 结论： 房产存在权属纠纷时，案外人可通过向执行法院提书面执行异议或在异议被驳回后十五日内提起执行异议之诉排除执行；若为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房且无其他住所，法院可查封但不得拍卖变卖或抵债，且不得通过不正当方式逃避执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，案外人对执行标的有异议，有权提出书面异议。若案外人是房产实际权利人，权利在查封前合法存在且有充分证据，可主张排除强制执行。当执行异议被驳回，案外人可通过执行异议之诉进一步维护权益。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，为保障其基本生活，法院有查封但不得拍卖变卖或抵债的限制。不过，若通过虚构纠纷、恶意串通等逃避执行，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可能承担刑事责任。若您在房产权属纠纷及执行方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决法律难题。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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