土地房产 法律问答
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夫妻离婚后提到的房租如何处理[律师回复] 结论： 夫妻离婚后房租处理分情况，共同房产房租按共同财产分割，婚前个人房产房租，未参与经营管理归产权方，参与经营管理增值部分可能共同分割，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻存续期间共同房产出租所得房租属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分配比例，若协商不成诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋是一方婚前个人财产，婚后出租且另一方未参与经营管理，房租属于个人财产归产权方；若另一方参与经营管理，房租增值部分可能作为夫妻共同财产分割。遇到此类房租分割问题，若大家在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。律图法律顾问...
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遇到承租人违约解除租赁合同怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）当遇到承租人违约解除租赁合同，应先查看合同约定。若合同明确规定了承租人违约解除合同的条款，像违约金数额或计算方式，出租人可依此要求承租人承担违约责任并支付违约金。 （2）若合同未作约定，出租人可要求承租人赔偿实际损失。实际损失涵盖因承租人提前解约致使的房屋空置期租金损失，以及重新寻找租客产生的合理费用等。 （3）若承租人拒绝担责，出租人可先与之协商，要求其承担违约责任、赔偿损失。协商无果后，出租人可收集租赁合同、承租人违约证据等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。 提醒： 在签订租赁合同时，建议明确违约条款。遇到纠纷时，注意及时收集和保存相关证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。平台优选咨询...
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