房产纠纷 法律问答
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一房二卖并行贿会面临何种处罚[律师回复] 一房二卖和行贿是两类不同的法律问题，碰到不同情况，法律惩处方式也不同。 先说一房二卖，如果卖家在合同签订后能正常还款，只是房子没办法及时交付，这就属于民事纠纷。依据《民法典》，购房者可要求卖家担责，比如退还已付房款、支付利息并赔偿损失。要是卖家签了房屋买卖合同后，故意隐瞒房子已卖给别人的事，导致购房者拿不到房，购房者能要求解除合同、收回已付房款和利息、获得损失赔偿，还可让卖家多赔不超过已付房款一倍的金额。如果卖家以非法占有为目的进行一房二卖，骗买家钱，就可能构成合同诈骗罪，要受刑事处罚，会依据犯罪数额和情节，被判处有期徒刑或拘役，还要交罚金。 再看行贿，如果有人为了谋取不正当利益，给国家工作人员送钱，就会构成行贿罪。根据行贿金额和情节严重程度量刑，轻则判五年以下有期徒刑或者拘役，同时交罚金；情节重的，判五年以上十年以下有期徒刑并处罚金；特别严重的，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会有罚金或没收财产的处罚。 要是有人同时干了一房二卖和行贿这两件事，会数罪并罚，最终判多久，得由司法机关根据具体犯罪情节确定。本地法律顾问...
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商品楼下水管漏水该由谁来担责[律师回复] 商品楼下水管漏水责任承担，得看漏水部位和原因。 要是漏水部位是公共区域下水管，像整栋楼共用主下水管道，按《中华人民共和国民法典》，这是业主共有的设施设备。一般来说，维修责任归物业公司，费用能从住宅专项维修资金里出。不过，前提是物业公司有维护管理公共设施的义务。要是因为它没及时维护、检修导致漏水，那物业公司要担责。 如果是楼上业主使用不当，比如向下水管道扔异物，造成堵塞后漏水，楼上业主就得承担维修和赔偿责任。楼上业主有义务保证排水不损害楼下住户权益，因自身过错让他人受损的，要修复并赔偿。 要是下水管漏水是房屋质量问题，还在开发商质保期内，开发商就要负责维修并承担损失。因为开发商对所售房屋质量有保证义务，质保期内要对房屋质量瑕疵负责。 遇到下水管漏水问题，先确定漏水原因和部位，再找对应的责任方协商解决。协商不成，可以通过法律途径维护权益。平台精选咨询...
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农村房子可赠与城里的子女么[律师回复] 咱农村的房子是能赠与城里子女的。从法律上讲，农村房屋是村民个人合法拥有的财产，就跟自己兜里的钱一样，想怎么处置都行，把房子赠与就是一种处置办法。所以在物权这方面，农村房屋的主人完全有权力把房子送给城里的子女。 但这里有个关键问题，农村房屋下面的土地大多是宅基地。按照规定，宅基地使用权是农村集体里成员才能享有的，跟农村户口这种身份紧密相连。城里的子女不属于农村集体经济组织成员，一般来说拿不到宅基地的使用权。这就意味着，子女接受赠与后拿到了房屋的所有权，可是不能对房屋进行翻建、改建或者扩建。要是哪一天房子破得不能住人了，宅基地就得被集体经济组织收回去。 还有啊，房屋赠与得签个赠与合同。要是之后碰到拆迁之类的事儿，相关权益就会按照赠与合同来处理。为了让这事儿更保险，建议大家就赠与这事儿去当地的不动产登记机构给房子办个过户登记手续。这样能保证赠与行为有法律效力，以后也能少很多不必要的麻烦，让子女的权益得到保障。律图平台咨询...
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小区未入住还要不要缴纳物业费[律师回复] 房子买在小区却没入住，物业费还需要交吗？答案是一般要交。《中华人民共和国民法典》明确，要是物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像安保巡逻、绿化养护、卫生清洁等，都是针对小区公共区域和设施，并非只为某一个业主服务。即便你的房子空着没人住，物业也在为小区正常运转努力，全体业主都从中受益，所以不能因为没入住就不缴费。 但也有例外，有些地区对未入住房屋的物业费缴纳有特殊政策。比如业主满足一定条件，可以向物业书面申请减免。经物业核实后，物业费能按一定比例收取。 所以，房子没入住时，建议先查查当地政策法规，再看看和物业签的合同是咋规定的，确认自己该怎么交物业费。如果符合减免标准，就和物业好好协商。要是还有疑问，也可以进一步咨询专业人士。本地专业咨询...
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夫妻房产证按份共有如何分割[律师回复] 1、夫妻房产证是按份共有的，分割办法一般有这些： 首先是商量着分割。夫妻俩可以自己讨论确定怎么分房子，比如一方要房子，然后给另一方相应的钱作为补偿，或者把房子直接分成几部分，大家各拿一部分。只要两人都同意，而且不违反法律规定，这样商量出来的结果是受法律保护的。 要是商量不拢，那就可以去法院起诉。法院会根据具体情形来做判决： 2、按事先说好的份额分。要是夫妻对房子各占多少份额有明确的约定，法院通常会按照这个约定的比例来分割房产。打个比方，双方约定一方占七成，另一方占三成，法院就会按照这个来确定双方的权益。 3、结合实际状况。法院还会把房子是怎么来的、双方买房时出了多少钱、谁更需要住这个房子等情况综合起来考虑。要是一方买房时出钱多，或者另一方需要房子来住，法院判决的时候会适当照顾这些情况。 4、把房子卖掉分钱。要是房子没办法直接分成几部分，法院可以根据当事人的请求，把房子拍卖或者卖掉，然后按照各自的份额来分卖房子得到的钱。 分割夫妻按份共有的房产，可以先试着商量，商量不下来就走法律诉讼途径，最终的分割结果要依据法律规定，再结合实际情况来确定。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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