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租户不在家时水管爆裂责任归谁[律师回复] 在租房过程中，租户不在家时水管爆裂，责任该由谁来担，这得看具体情况。这就好比一场事故，得先弄清楚是谁的错。 要是水管爆裂是因为自然老化，或者是本身存在质量问题，而不是租户故意弄坏或者有重大过失导致的，那一般来说得房东负责。打个比方，房东把房子租给租户，就像把一辆车卖给买家，得保证车能正常开。房子里的水管是房子的一部分，正常用着就坏了，房东就有责任把它修好。 但要是租户使用不当，比如把不该冲进水管的东西冲进去，或者私自改造水管，导致水管爆裂，那租户就得担责。租户租了房子，就有好好使用和保护房子里东西的义务。因为自己的行为让水管坏了，不仅要把水管修好，要是漏水还造成了其他损失，也得照价赔偿。 还有一种情况，要是水管爆裂是第三方的问题，比如供水公司维修的时候操作不对，那责任就归第三方。这时候，受损失的一方可以找第三方要求赔偿。 水管爆裂了，不管责任是谁的，双方都得赶紧采取措施，别让损失变得更大。要是双方对谁该负责、赔多少钱有不同的看法，可以先商量商量。要是商量不下来，那就只能去法院，让法官根据实际情况和证据来判断到底谁该担责。本地专业咨询...
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无产权证明的房屋租赁合同从开始就无效吗[律师回复] 在日常生活中，很多人会觉得没有产权证明的房屋租赁合同一开始就是无效的，其实并非如此。 从法律规定来讲，如果房东把没有取得建设工程规划许可证，或者没有按照规划许可证规定建设的房子租给别人，这样签的租赁合同通常是无效的。不过要是在一审法庭辩论结束之前，房东拿到了建设工程规划许可证，或者得到了主管部门批准建设，那法院就会认定这个租赁合同是有效的。 有些房子虽然没有产权证明，但建造手续是合法的。比如已经拿到了建设工程规划许可证，仅仅是还没去办理产权登记，这种情况下签订的租赁合同是受法律保护的。还有些房屋，本身就不属于必须取得建设工程规划许可证才能建造的类型，那它的租赁合同也不见得就无效。 对于租客来说，租没有产权证明的房子时，一定要仔细了解房屋的建造情况。如果发现房屋存在违反规划等建造手续方面的问题，要谨慎考虑是否签订合同。要是已经签了合同，要关注房东能否在规定时间内补正相关手续。对于房东而言，应尽量及时办理好产权相关手续，避免不必要的法律纠纷。总之，不能一看到没有产权证明，就认定房屋租赁合同自始无效，要综合审查房屋建造手续等多方面情况。律图朝阳区
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房东不退铺面押金，用什么办法处理最有效[律师回复] 遇到房东不退铺面押金的情况，可按这些办法处理。 和房东协商是第一步。查看租赁合同里押金退还的条款，明确双方权利义务。之后好好跟房东沟通，指出他的行为可能违反合同约定，要求按约退还押金，这种方式最便捷。 要是协商没结果，可以申请第三方调解。比如找当地社区、街道办或消费者协会介入，让这些组织居中调解，推动双方达成一致。 若调解也没用，那就收集证据去法院起诉。要收集的证据有租赁合同、租金及押金支付凭证、铺面交接证明等，以此证明自己按约履行了合同，而房东没理由不退还押金。法院受理后会依法作出公正判决。若房东在判决生效后还不退还，能向法院申请强制执行。 另外，还能向当地房地产管理部门投诉。该部门对房屋租赁纠纷有管理和监督职责，也许会采取措施督促房东退还押金。律图北京
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遇到房东房屋租赁合同违约怎样处理[律师回复] 在房屋租赁中，若房东出现违约情况，租客可按不同情形处理。 要是合同里有违约责任的明确约定，这就好比给双方的行为立了个“规矩”。一旦房东违约，租客就有了依据，能要求房东按约定承担责任，像支付违约金或者赔偿相应损失。要是房东耍赖皮，不肯承担责任，租客可以写个书面通知，要求房东在合适的时间内把该承担的责任担起来。 万一合同没写明违约责任或者说得含糊不清，也别急。租客可以算算因为房东违约给自己带来了多少实际损失，然后找房东赔偿。比如房东提前收回房子，害得租客要重新找房，这中间产生的租金差价、搬家的费用等等，都能让房东来买单。 要是房东的违约行为太严重，让租客租房的目的都实现不了，那租客就有权利解除合同。解除合同得给房东发个书面通知，通知到了，合同也就算解除了。同时，租客还能要求房东把已经交了但还没住的那段时间的租金，以及押金都退回来。 要是双方就违约赔偿的事儿谈不拢，租客就得留个心眼，把相关证据收集好，像租赁合同、付款的凭证、和房东沟通的记录、证明自己损失的材料等等。然后去法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。在打官司的过程中，要按法院的要求来，积极配合法官的工作，这样才能更好地解决问题。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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