房产纠纷 法律问答
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二手房房东没离婚协议该怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）二手房房东没有离婚协议，用途不同处理方式不同。若交易时需证明房产归属，属于房东个人财产的，可凭借购房合同、产权证书等证明；属于夫妻共同财产的，即便没有离婚协议，交易也需夫妻双方共同签字。 （2）若房东已离婚但协议丢失，在婚姻登记机关办理离婚的，可前往该机关申请查阅并复印离婚协议，因为机关会留存档案。若通过法院调解或判决离婚，可到作出裁判的法院档案室查阅复印相关法律文书。获取证明文件后，按正常二手房交易流程操作。 提醒： 二手房交易涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议交易前详细咨询以规避风险。平台专业咨询...
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买二手房定金违约赔偿数额怎么算[律师回复] （一）明确违约主体。在二手房交易中，先确定是买方还是卖方违约。若买方违约，其交付的定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。 （二）确定定金数额上限。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。 （三）根据实际交付定金调整。实际交付定金与约定数额不同时，以实际交付数额为准，视为对约定定金数额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图专业咨询...
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二手房中介伪造合同应给予什么处罚[律师回复] 二手房中介伪造合同会面临民事、行政、刑事多方面处罚。民事上，其欺诈行为使受欺诈方有权撤销合同，中介要返还费用并赔偿直接损失与可得利益损失。行政方面，房地产主管部门会责令限期改正、记入信用档案，对经纪人员罚款1万元，对经纪机构取消网上签约资格并罚款3万元。情节严重构成合同诈骗罪的，将被追究刑事责任，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，数额巨大或有其他严重情节处罚更重。 解决措施和建议如下： 1.购房者要增强法律意识，仔细审查合同，发现问题及时咨询专业人士。 2.房地产主管部门加强监管，加大对违规中介的处罚力度。 3.建立健全中介行业信用体系，让违规者受到更严格的市场约束。平台优选咨询...
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二手房买卖合同怎么确定[律师回复] 1.确定二手房买卖合同，关键在于主体适格、内容明确、遵循原则以及严谨订立。出卖人须为房屋所有权人，买受人要有相应民事行为能力，这是合同有效的基础。 2.合同内容要清晰全面，涵盖房屋基本信息、价款支付、交房时间与条件、产权过户及费用承担、违约责任等条款，避免后续纠纷。 3.合同订立要遵循自愿、公平、诚实信用原则，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗。 4.双方应仔细审查合同条款，有疑问或不合理处及时协商修改。达成一致后签字或盖章，合同成立生效。 建议：在签订合同前，可咨询专业律师；合同条款尽量详细具体；保留好协商过程中的相关记录。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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男方盖的房子离婚怎么判男方盖的房子离婚时判决分情况而定。若为男方婚前盖的，属其婚前个人财产，女方通常无权分割；若婚后男方所盖，若无特殊约定，一般是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若建房资金部分来自一方父母资助，明确赠与一方的，该部分或视为个人财产，未明确的则可能作共同财产处理。1.3k浏览
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婚前有一千万在卡里离婚会分么若一千万在婚前就存在卡里且能明确证明是婚前个人财产，离婚时一般不分割。《中华人民共和国民法典》规定，一方婚前财产属个人财产，关键是证明款项婚前属性，可提供银行账户开户、资金存入时间等记录。但婚后若该笔资金与共同财产混同，如用于共同生活、经营等，离婚时可能需依具体情况对混同财产合理分割，由法院综合判定。1.1k浏览
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结婚两天离婚财产怎么分结婚两天离婚时，财产分割需区分不同情况。一方的婚前个人财产，如婚前购买且登记在个人名下的房产、车辆等，仍归该方所有。婚姻关系存续期间所得财产一般属共同财产，但结婚两天共同财产通常较少，像婚后双方工资、奖金等。共同财产原则上协议处理，协议不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏等行为，分割时可少分或不分。1k浏览
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