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二手房买卖款项支付规范是什么
[律师回复] 在购置二手住房并支付首付款之际,请务必关注以下几项重要事项: 首先,对房屋产权归属进行详细调查核实; 其次,确认房屋是否存在未经合法审批而擅自搭建现象; 再次,确保原房主已经全面结算所有物业费、水电煤气费以及宽带使用等各项费用; 最后,实施首付款的资金监管措施。建议您在上缴首付款之前,先行将其汇入指定的资金监管账户之中。待完成不动产转让手续之后,于三个工作日之内,再将首付款依照规定转移至卖方的银行账号。对于其他事项,应严格遵照交易双方所签署的合约条款及细则进行处理。
律图顺义区
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二手房买卖网签后解约
[律师回复] 您好可就房产事宜进行咨询
吴中律师
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二手房屋主体质量问题纠纷怎么处理
[律师回复] 若二手房出现质量瑕疵,首先应由买卖双方进行友好磋商。倘若所签订的购房合同对此类事件已有明确规定,理当按照合同条款予以妥善处理;否则,如经双方协商仍无法达成共识,有两种途径可循。其一为寻求第三方机构的调解,以期通过和平途径化解纷争;其二是向当地法院提起诉讼,通过法律手段维护自身权益。若房屋质量问题严重到足以影响合同目的的实现,当事人有权依法提起诉讼,要求卖方因严重违约而解除合同。
律图大兴区
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二手房买家违约怎么赔偿
[律师回复] 1.支付违约金:在债仅人未能依照约定全面地或者适当地履行其合同义务的情况下,他们需要向相对方当事人支付一定比例的金钱以示责任和赔偿; 2.损害赔偿:当由于违约行为导致相应的财物损失发生之时,债权人有权利向违约方请求经济上的补偿,弥补其物质财富上的损失; 3.继续履行:当法院或者仲裁机构做出了要求实际履约的判决或者发出了特定的执行命令时,该命令会强制要求债务人在指定的期限内履行其应负的合同债务。
律图平谷区
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二手房购房合同延期交房是合法的吗
[律师回复] 关于二手房屋交易中逾期交付事宜,效力上已构成违约行为。您有权依法提起诉讼请求,以便要求对方立刻交付所购买的房屋,同时承担相应的违约责任。 根据中国现行的《中华人民共和国民法典》规定,当一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体而言,依据第六百零一条的规定,出卖方有义务按照双方约定的时间交付标的物。若双方约定了交付期限,则出卖方可在该期限内的任意时间进行交付。
律图门头沟区
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
二手房增值税怎么计算
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-09-28
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房产证和土地使用证丢失怎么办
房产证丢失后可以补办。房产证丢失后,应先向房地产登记机关报失。土地使用证丢失到当地土地主管部门登记挂失,登报,就可以重新办理土地证了。不补办虽有影响,但不是很大,因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。但最好是办一下,比较稳妥。
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2024-09-28
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房东没备案可以开居住证明吗?怎么走程序?
如没有房屋租赁合同登记备案,承租人也可以拿租赁合同原件来办理居住证。承租人为维护自身权益,可以和房东商议办理房屋租赁合同登记备案。1、租赁双方持规定有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证。3、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。
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2024-09-28
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